2011-2019年荊州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年荊州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,荊州市共成交產業用地2934宗。成交面積達到129876.42畝,排在全國第48,湖北省內第4。其中以土地出讓形式成交的有2630宗, 成交面積109770.7畝,占比84.52%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,荊州市共成交產業用地350宗。成交面積19180.09畝, 排在全國第35,湖北省內第2,成交面積同比減少6.44%。 其中以土地出讓形式成交的有302宗,成交面積14946.08畝,占比77.92%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年荊州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,荊州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,荊州市工礦倉儲用地成交面積為12237.02畝,占比87.22%, 商服用地成交面積為1793.01畝,占比12.78%。

圖表 2011-2019年荊州市產業用地交易結構走勢

2015年,荊州市第二產業增加值695.12億元,占GDP的比重達到43.7%,占比排在全國第211位。 第三產業增加值542.37億元,占GDP的比重達到34.1%,占比排在全國第271位。

目前荊州市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年荊州市三產占GDP的比重

2011-2019年荊州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,荊州市產業用地交易3284宗中,有2237宗來源為新增建設用地,占比為68.12%。

2011-2019年,荊州市產業新增建設用地交易面積達到121163.45畝,占比達到81.29%。 占比排在全國第225,湖北省第10。近幾年來荊州市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年荊州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,荊州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到241.32畝,占比為0.16%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,荊州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,荊州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.47%,較前幾年上升0.35個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年荊州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來荊州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,荊州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、21.86%、58%、3.81%、16.33%。

圖表 2011-2019年荊州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年荊州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,荊州市工礦倉儲用地出讓價格為10.95萬元/畝。

2019年,荊州市工礦倉儲用地出讓價格為10.56萬元/畝,同比增長22.22%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,荊州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,荊州市商服用地出讓樓面價格為594元/平方米。

2019年,荊州市商服用地出讓樓面價格為663元/平方米,同比增長36.25%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,荊州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年荊州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

荊州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,荊州市產業用地總成交面積排在湖北省內第4位,與武漢市共同處于第一梯隊。荊州市產業用地成交面積占全省的比例為9.68%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,荊州市產業用地總成交面積排在湖北省內第2位, 排名上升。荊州市產業用地成交面積占全省的比例為12.74%,較前幾年增長3.39個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年荊州市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,隨州市與荊州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,荊州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,荊州市為全省平均水平的50.49%。

圖表 2011-2019年荊州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年荊州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,十堰市、隨州市、黃石市、咸寧市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與荊州市價格較為接近。

總體來看,荊州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,荊州市為全省平均水平的79.35%。 荊州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年荊州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

荊州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,荊州市產業用地交易規模最大的區縣為沙市區,2019年,沙市區成交規模占全市的20.64%,其次是松滋市,占比達到19.75%。

圖表 2011-2019年荊州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年荊州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,荊州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:荊州區、洪湖市、松滋市、石首市、監利縣、公安縣、江陵縣、沙市區。

松滋市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到748.3元/平方米,2011-2019年復合增速為4.17%。

圖表 2011-2019年荊州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年荊州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,荊州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:沙市區、荊州區、公安縣、監利縣、江陵縣、石首市、洪湖市、松滋市。

沙市區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年荊州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年荊州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年荊州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年荊州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
湖北祥興紙業科技有限公司662.16監利縣工業用地45036.8
荊州經濟技術開發區發展總公司547.48荊州區批發零售用地2585047.2
湖北祥興紙業科技有限公司537.9監利縣工業用地36586.8
湖北榮成紙業有限公司477.99松滋市工業用地45899.6
葛洲壩松滋水泥有限公司390.99松滋市工業用地477012.2
荊州中盛農資批發市場有限公司341.04荊州區批發零售用地680019.9
荊州中盛冷鏈物流有限公司308.68荊州區批發零售用地615019.9
湖北白云邊酒業股份有限公司271.94松滋市工業用地26109.6
荊州中盛淡水產品批發市場有限公司256.97荊州區批發零售用地510019.8
昌泰紙業(武漢)有限責任公司235公安縣工業用地16306.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年荊州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
任建軍、任純368.61050.28監利縣批發零售用地
石首市金泉商貿有限公司253.35272.08石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司252.62480098.19石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司237.931600132.85石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司238.22250094.45石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司238.32380099.89石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司238.12310097.03石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司238.12300096.62石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司238.41830076.77石首市其他商服用地
石首市博雅城市建設投資有限公司230.81060045.93石首市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年荊州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
荊州市天誠電業有限公司27.6162058.6沙市區工業用地
國網湖北省電力公司荊州供電公司27.5219579.82沙市區工業用地
湖北華大瑞爾科技有限公司20.962830沙市區工業用地
湖北十八匠文化發展投資有限公司22.833214.58沙市區工業用地
荊州市鵬發機械有限公司22.968529.91沙市區工業用地
湖北荊誠石油裝備有限公司22.392341.45沙市區工業用地
荊州市晶正硅粉有限公司20.545822.39荊州區工業用地
睿信汽車電器(荊州)有限公司21.3108851.07沙市區工業用地
湖北藍一天再生能源有限公司15.4352.28公安縣工業用地
湖北江南漁米農業發展有限公司13.932223.13石首市工業用地
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