2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,省直轄縣級行政單位共成交產業用地1847宗。成交面積達到80237.45畝,排在全國第112,湖北省內第8。其中以土地出讓形式成交的有1789宗, 成交面積79384.45畝,占比98.94%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,省直轄縣級行政單位共成交產業用地281宗。成交面積11306.64畝, 排在全國第80,湖北省內第6,成交面積同比增長12.35%。 其中以土地出讓形式成交的有247宗,成交面積10288.27畝,占比90.99%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,省直轄縣級行政單位產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地成交面積為9138.31畝,占比92.27%, 商服用地成交面積為765.73畝,占比7.73%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地交易結構走勢

2015年,省直轄縣級行政單位第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第340位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第340位。

目前省直轄縣級行政單位第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年省直轄縣級行政單位三產占GDP的比重

2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,省直轄縣級行政單位產業用地交易2128宗中,有1600宗來源為新增建設用地,占比為75.19%。

2011-2019年,省直轄縣級行政單位產業新增建設用地交易面積達到74214.18畝,占比達到81.07%。 占比排在全國第142,湖北省第8。近幾年來省直轄縣級行政單位建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,省直轄縣級行政單位交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,省直轄縣級行政單位土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,省直轄縣級行政單位歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來省直轄縣級行政單位產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,省直轄縣級行政單位產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、7.48%、89.18%、1.3%、2.04%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為10.52萬元/畝。

2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為10.39萬元/畝,同比增長6.69%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-0.09%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到11.59萬元/畝,最低的一年是2017年,為9.53萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為490元/平方米。

2019年,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為1282元/平方米,同比增長175.83%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為17.7%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1282元/平方米,最低的一年是2011年,為296元/平方米。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

省直轄縣級行政單位產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,省直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在湖北省內第8位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。省直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為5.94%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,省直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在湖北省內第6位, 排名上升。省直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為7.51%,較前幾年增長1.74個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,襄樊市與省直轄縣級行政單位土地出讓價格較為接近。

總體來看,省直轄縣級行政單位商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,省直轄縣級行政單位為全省平均水平的97.59%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,十堰市、隨州市、黃石市、咸寧市、荊州市、荊門市、黃岡市與省直轄縣級行政單位價格較為接近。

總體來看,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,省直轄縣級行政單位為全省平均水平的78.1%。 省直轄縣級行政單位在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

省直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,省直轄縣級行政單位產業用地交易規模最大的區縣為仙桃市,2019年,仙桃市成交規模占全市的45.78%,其次是天門市,占比達到42.02%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年省直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,省直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:天門市、仙桃市、潛江市、神農架林區。

仙桃市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1731.61元/平方米,2011-2019年復合增速為75.21%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:仙桃市、潛江市、天門市、神農架林區。

仙桃市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年省直轄縣級行政單位所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年省直轄縣級行政單位產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年省直轄縣級行政單位產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
湖北旺泰新材料科技有限公司260.75天門市工業用地277510.6
仙桃市華越汽車零部件有限公司221.86仙桃市工業用地257911.6
萬潤科技湖北有限公司199.87仙桃市工業用地238311.9
湖北新鑫無紡布有限公司187.48仙桃市工業用地16859.0
湖北中倫生態龍蝦城有限公司180潛江市批發零售用地1147063.7
健鼎(湖北)電子有限公司179.08仙桃市工業用地228112.7
湖北菇珍園菌業有限公司175.39仙桃市工業用地16419.4
湖北莎麗綠色建材科技有限公司174.34天門市工業用地185810.7
中山市東瑞寶投資有限公司170.81天門市工業用地182010.7
天門市天線寶寶食品有限公司160天門市工業用地167610.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直轄縣級行政單位商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北元泰置業投資有限公司2069.910000.48仙桃市商務金融用地
潛江市廣旭置業有限公司219.08053.68潛江市批發零售用地
湖北仁和物業有限公司157.2430827.4仙桃市批發零售用地
潛江鑫橋商貿有限公司87.7530060.4潛江市批發零售用地
潛江市四季友農產品市場有限公司74.7144019.27潛江市批發零售用地
仙桃瑞銀置業有限公司 74.7673790.17仙桃市批發零售用地
潛江安通進口汽車商貿有限公司69.25808.38潛江市批發零售用地
毛禹斌71.5891.24天門市其他商服用地
潛江金斗渠農產品貿易有限公司53.42755.15潛江市批發零售用地
潛江金斗渠農產品貿易有限公司58.51051.79潛江市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直轄縣級行政單位工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北中倫國際紡織城有限公司20.03209160.36潛江市工業用地
神農架林區鼎誠食品有限公司20.2381.89神農架林區工業用地
湖北菇珍園菌業有限公司13.930521.98仙桃市工業用地
仙桃市建民木業有限公司13.81118.06仙桃市工業用地
湖北騰瑞食品有限公司13.9132895.85仙桃市工業用地
仙桃市駿龍防護用品有限公司13.824918仙桃市工業用地
仙桃市中星電子材料有限公司13.85308383.83仙桃市工業用地
湖北省畜禽育種中心13.82074150仙桃市工業用地
仙桃市文遠服飾有限公司13.8332.42仙桃市工業用地
湖北天磊科技有限公司13.843931.72仙桃市工業用地
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