2011-2019年十堰市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年十堰市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,十堰市共成交產業用地1051宗。成交面積達到62675.57畝,排在全國第155,湖北省內第11。其中以土地出讓形式成交的有970宗, 成交面積57361.99畝,占比91.52%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,十堰市共成交產業用地119宗。成交面積7739.81畝, 排在全國第146,湖北省內第10,成交面積同比增長32.52%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗,成交面積7337.34畝,占比94.8%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年十堰市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,十堰市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,十堰市工礦倉儲用地成交面積為6220.83畝,占比84.84%, 商服用地成交面積為1111.51畝,占比15.16%。

圖表 2011-2019年十堰市產業用地交易結構走勢

2015年,十堰市第二產業增加值636.11億元,占GDP的比重達到48.93%,占比排在全國第129位。 第三產業增加值506.53億元,占GDP的比重達到38.96%,占比排在全國第188位。

目前十堰市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年十堰市三產占GDP的比重

2011-2019年十堰市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,十堰市產業用地交易1170宗中,有1040宗來源為新增建設用地,占比為88.89%。

2011-2019年,十堰市產業新增建設用地交易面積達到66904.74畝,占比達到95.01%。 占比排在全國第224,湖北省第9。近幾年來十堰市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年十堰市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,十堰市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到27383.12畝,占比為38.89%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,十堰市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,十堰市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到35.12%,較前幾年下降4.23個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年十堰市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來十堰市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,十堰市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、10.87%、73.57%、7.44%、8.12%。

圖表 2011-2019年十堰市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年十堰市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,十堰市工礦倉儲用地出讓價格為14.45萬元/畝。

2019年,十堰市工礦倉儲用地出讓價格為12.02萬元/畝,同比減少4.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,十堰市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,十堰市商服用地出讓樓面價格為594元/平方米。

2019年,十堰市商服用地出讓樓面價格為1067元/平方米,同比增長64.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,十堰市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年十堰市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

十堰市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,十堰市產業用地總成交面積排在湖北省內第11位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。十堰市產業用地成交面積占全省的比例為4.57%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,十堰市產業用地總成交面積排在湖北省內第10位, 排名上升。十堰市產業用地成交面積占全省的比例為5.14%,較前幾年增長0.63個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年十堰市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,荊門市與十堰市土地出讓價格較為接近。

總體來看,十堰市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,十堰市為全省平均水平的81.17%。

圖表 2011-2019年十堰市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年十堰市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,宜昌市、恩施土家族苗族自治州、孝感市、隨州市、黃石市、咸寧市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與十堰市價格較為接近。

總體來看,十堰市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,十堰市為全省平均水平的90.34%。 十堰市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年十堰市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

十堰市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,十堰市成交規模最大的區域是鄖縣,成交規模占比達到44.96%。到2019年,鄖西縣成為成交主力,占比達到24.16%。幾年里十堰市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年十堰市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年十堰市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,十堰市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鄖縣、房縣、竹溪縣、丹江口市、茅箭區、張灣區、鄖西縣、竹山縣。

鄖縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1607.04元/平方米,2011-2019年復合增速為12.93%。

圖表 2011-2019年十堰市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年十堰市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,十堰市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:茅箭區、張灣區、鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、丹江口市。

茅箭區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年十堰市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年十堰市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年十堰市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年十堰市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
2800.51十堰市本級機場用地4200815.0
鄖縣城市投資開發有限公司288.76鄖縣工業用地370012.8
湖北方鼎科技發展有限公司216.99十堰市本級工業用地369017.0
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司207.06十堰市本級其他商服用地1720483.1
十堰市城市基礎設施建設投資有限責任公司185.77十堰市本級其他商服用地1538782.8
十堰供銷華西國際農商城有限公司164.81茅箭區批發零售用地1460088.6
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司154.05十堰市本級其他商服用地1263582.0
十堰昌升置業有限責任公司147.54十堰市本級批發零售用地1109075.2
十堰供銷華西國際農商城有限公司145.07茅箭區批發零售用地1291089.0
十堰供銷華西國際農商城有限公司145.07茅箭區批發零售用地1291089.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年十堰市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
武漢武商集團十堰人民商場有限公司940.410101.07十堰市本級批發零售用地
中國石化銷售有限公司湖北十堰石油分公司543.121103.89十堰市本級其他商服用地
湖北天海石油集團有限公司138.04193.04鄖縣其他商服用地
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司136.414550106.65十堰市本級其他商服用地
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司127.31074984.44十堰市本級其他商服用地
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司127.4367828.87十堰市本級其他商服用地
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司124.113571109.34十堰市本級其他商服用地
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司119.313011109.04十堰市本級其他商服用地
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司118.616596139.96十堰市本級其他商服用地
十堰市城市基礎設施建設投資有限公司108.612263112.95十堰市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年十堰市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
北京忠和房縣生物食品有限公司29.1247585.16房縣工業用地
十堰天涯汽車科技有限公司22.9381.64十堰市本級工業用地
湖北中鑫生物科技有限公司17.960833.93竹溪縣工業用地
雙星東風輪胎有限公司14.22861201.61張灣區工業用地
東風(十堰)環保工程有限公司17.648127.24十堰市本級工業用地
湖北神農綠谷食品有限公司16.72617156.66房縣工業用地
湖北神農本草中藥飲片有限公司 18.343723.9房縣工業用地
十堰合澤工貿有限公司17.7844.73十堰市本級工業用地
十堰市永前工貿有限公司17.528316.14十堰市本級工業用地
湖北寶威汽車部件有限公司17.61086.13十堰市本級工業用地
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