2011-2019年隨州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年隨州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,隨州市共成交產業用地1216宗。成交面積達到57569.12畝,排在全國第171,湖北省內第12。其中以土地出讓形式成交的有1175宗, 成交面積52014.02畝,占比90.35%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,隨州市共成交產業用地139宗。成交面積3081.38畝, 排在全國第261,湖北省內第13,成交面積同比減少55.08%。 其中以土地出讓形式成交的有117宗,成交面積2492.81畝,占比80.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年隨州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,隨州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,隨州市工礦倉儲用地成交面積為1826.38畝,占比77.02%, 商服用地成交面積為544.87畝,占比22.98%。

圖表 2011-2019年隨州市產業用地交易結構走勢

2015年,隨州市第二產業增加值376.2億元,占GDP的比重達到47.91%,占比排在全國第155位。 第三產業增加值276.75億元,占GDP的比重達到35.24%,占比排在全國第258位。

目前隨州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年隨州市三產占GDP的比重

2011-2019年隨州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,隨州市產業用地交易1355宗中,有1207宗來源為新增建設用地,占比為89.08%。

2011-2019年,隨州市產業新增建設用地交易面積達到57636.45畝,占比達到95.03%。 占比排在全國第40,湖北省第4。近幾年來隨州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年隨州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,隨州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2411.61畝,占比為3.98%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,隨州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,隨州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到13.65%,較前幾年上升10.2個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年隨州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來隨州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,隨州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.29%、86.59%、0.99%、10.13%。

圖表 2011-2019年隨州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年隨州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,隨州市工礦倉儲用地出讓價格為10.44萬元/畝。

2019年,隨州市工礦倉儲用地出讓價格為11.5萬元/畝,同比增長8.79%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,隨州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為2.11%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到11.5萬元/畝,最低的一年是2012年,為9.44萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,隨州市商服用地出讓樓面價格為493元/平方米。

2019年,隨州市商服用地出讓樓面價格為611元/平方米,同比減少11.46%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,隨州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年隨州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

隨州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,隨州市產業用地總成交面積排在湖北省內第12位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。隨州市產業用地成交面積占全省的比例為3.94%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,隨州市產業用地總成交面積排在湖北省內第13位, 排名下降。隨州市產業用地成交面積占全省的比例為2.05%,較前幾年減少2.1個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年隨州市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內,荊州市與隨州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,隨州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,隨州市為全省平均水平的46.53%。

圖表 2011-2019年隨州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年隨州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、黃石市、咸寧市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與隨州市價格較為接近。

總體來看,隨州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,隨州市為全省平均水平的86.43%。 隨州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年隨州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

隨州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,隨州市成交規模最大的區域是隨縣,成交規模占比達到64.58%。到2019年,廣水市成為成交主力,占比達到49.95%。幾年里隨州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年隨州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年隨州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,隨州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:隨縣、廣水市、曾都區。

廣水市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到450.78元/平方米,2011-2019年復合增速為14.2%。

圖表 2011-2019年隨州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年隨州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,隨州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:曾都區、廣水市、隨縣。

曾都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年隨州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年隨州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年隨州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年隨州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
隨州市恒利達包裝制造有限公司372.46曾都區工業用地5111.4
隨州市祥瑞汽車銷售有限公司323.86曾都區其他商服用地4451.4
曾都區永勝汽車修理廠323.86曾都區其他商服用地2390.7
隨州市寶馳汽車銷售服務有限公司323.86曾都區其他商服用地2390.7
青島啤酒(隨州)有限公司300.26隨縣工業用地309310.3
隨州大洪山旅業發展有限公司226.75隨縣其他商服用地544924.0
隨州利康藥業包裝有限公司226.05隨縣工業用地240010.6
湖北畫中畫印刷有限公司158.68隨縣工業用地179111.3
隨州允升物流園有限公司85.02隨縣工業用地95911.3
湖北正路職業學校82.6廣水市科教用地198324.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年隨州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北隨州綠洲專用汽車零部件制造有限公司138.010147.35隨縣其他商服用地
隨州市城市建設實業有限責任公司76.5170922.35隨縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司湖北隨州石油分公司69.42002.88隨縣其他商服用地
隨州市潤發汽車銷售服務有限公司50.62394.72曾都區其他商服用地
隨州市新時代專用汽車銷售有限公司50.62394.72曾都區其他商服用地
隨州騰馭汽車銷售服務有限公司50.062712.54隨縣其他商服用地
湖北潤合投資實業有限公司50.04208.41廣水市其他商服用地
譚龍34.1351.03隨縣其他商服用地
隨縣唐縣鎮謙意液化氣站29.7802.7隨縣其他商服用地
湖北西游記公園有限公司29.91906.35隨縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年隨州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
隨州億聯機械制造有限公司40.162015.45隨縣工業用地
隨州市施奈德電氣有限公司29.352317.85隨縣工業用地
隨州市曾都區力海汽車配件廠14.525817.83曾都區工業用地
中國石化銷售有限公司湖北隨州石油分公司14.5128088.2隨縣倉儲用地
隨州市曾都區順發衣架廠14.216811.83隨縣工業用地
隨州市清源礦業有限公司11.322619.98隨縣工業用地
廣水弘億物聯網技術有限公司11.156250.56廣水市工業用地
隨州市鴻榮盛玩具有限公司11.3897.92隨縣工業用地
隨州市創興置業有限公司11.318015.97隨縣工業用地
廣水市紅運米業有限責任公司8.79611.09廣水市工業用地
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