2011-2019年襄樊市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年襄樊市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,襄樊市共成交產業用地3231宗。成交面積達到142901.51畝,排在全國第37,湖北省內第2。其中以土地出讓形式成交的有3058宗, 成交面積128664.83畝,占比90.04%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,襄樊市共成交產業用地254宗。成交面積10022.5畝, 排在全國第100,湖北省內第7,成交面積同比減少38.83%。 其中以土地出讓形式成交的有216宗,成交面積8782.47畝,占比87.63%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年襄樊市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,襄樊市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,襄樊市工礦倉儲用地成交面積為6154畝,占比83.56%, 商服用地成交面積為1211.2畝,占比16.44%。

圖表 2011-2019年襄樊市產業用地交易結構走勢

2015年,襄樊市第二產業增加值1922.92億元,占GDP的比重達到56.86%,占比排在全國第42位。 第三產業增加值1057.06億元,占GDP的比重達到31.25%,占比排在全國第298位。

目前襄樊市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年襄樊市三產占GDP的比重

2011-2019年襄樊市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,襄樊市產業用地交易3485宗中,有2707宗來源為新增建設用地,占比為77.68%。

2011-2019年,襄樊市產業新增建設用地交易面積達到138981.53畝,占比達到90.88%。 占比排在全國第37,湖北省第1。近幾年來襄樊市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年襄樊市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,襄樊市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3888.46畝,占比為2.54%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,襄樊市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,襄樊市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降2.72個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年襄樊市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來襄樊市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,襄樊市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、1.78%、85.73%、2.36%、10.12%。

圖表 2011-2019年襄樊市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年襄樊市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,襄樊市工礦倉儲用地出讓價格為13.93萬元/畝。

2019年,襄樊市工礦倉儲用地出讓價格為15.61萬元/畝,同比減少7.13%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,襄樊市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,襄樊市商服用地出讓樓面價格為416元/平方米。

2019年,襄樊市商服用地出讓樓面價格為1186元/平方米,同比增長7.58%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,襄樊市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為17.92%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1186元/平方米,最低的一年是2012年,為214元/平方米。

圖表 2011-2019年襄樊市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

襄樊市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,襄樊市產業用地總成交面積排在湖北省內第3位,與武漢市共同處于第一梯隊。襄樊市產業用地成交面積占全省的比例為9.93%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,襄樊市產業用地總成交面積排在湖北省內第7位, 排名下降。襄樊市產業用地成交面積占全省的比例為6.66%,較前幾年減少3.63個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年襄樊市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內,省直轄縣級行政單位、荊門市與襄樊市土地出讓價格較為接近。

總體來看,襄樊市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,襄樊市為全省平均水平的90.28%。

圖表 2011-2019年襄樊市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年襄樊市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,鄂州市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、孝感市與襄樊市價格較為接近。

總體來看,襄樊市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,襄樊市為全省平均水平的117.31%。 襄樊市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年襄樊市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

襄樊市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,襄樊市產業用地交易規模最大的區縣為襄陽區,2019年,襄陽區成交規模占全市的38.67%,其次是樊城區,占比達到22.93%。

圖表 2011-2019年襄樊市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年襄樊市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,襄樊市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:襄陽區、襄城區、樊城區、宜城市、谷城縣、南漳縣、??悼h、老河口市、棗陽市。

??悼h近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到563.32元/平方米,2011-2019年復合增速為25.51%。

圖表 2011-2019年襄樊市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年襄樊市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,襄樊市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:襄城區、樊城區、襄陽區、南漳縣、谷城縣、??悼h、老河口市、棗陽市、宜城市。

襄城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年襄樊市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年襄樊市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年襄樊市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年襄樊市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1478.42襄陽區鐵路用地21101.4
1362.89棗陽市公路用地57164.2
東風井關農業機械有限公司560.46襄陽區工業用地738313.2
湖北泓泰汽車工業有限公司518.58樊城區工業用地1177222.7
湖北襄陽隆中文化園投資有限公司445.9襄城區其他商服用地1935343.4
襄陽國際陸港投資控股有限公司422.06樊城區工業用地548713.0
233.71樊城區機場用地397317.0
232.72樊城區機場用地395617.0
湖北省新合作房地產開發有限公司232.48樊城區批發零售用地1627370.0
棗陽光明國際車業實業有限公司207.5棗陽市工業用地249012.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年襄樊市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
襄陽融僑房地產開發有限公司415.01066325.69樊城區其他商服用地
襄陽市溪苑實業總公司223.418338.21襄城區商務金融用地
襄陽世紀城投資有限責任公司154.7760449.16襄陽區商務金融用地
中國石油天然氣股份有限公司湖北襄陽銷售分公司140.07725.52襄陽區批發零售用地
襄陽世紀城投資有限責任公司136.7565441.37襄陽區商務金融用地
宜城市安泰鯉魚湖新區綜合場館建設開發有限公司125.5539042.96宜城市批發零售用地
宜城市安泰鯉魚湖新區綜合場館建設開發有限公司122.2588048.13宜城市批發零售用地
南漳縣欣援農資銷售有限公司119.14713.95南漳縣其他商服用地
宜城市安泰鯉魚湖新區綜合場館建設開發有限公司116.4396034.03宜城市批發零售用地
襄陽世紀城投資有限責任公司102.7403839.3襄陽區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年襄樊市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北天工機電技術有限公司41.1601.46樊城區工業用地
襄陽環城糧油儲備有限公司33.8183154.17樊城區倉儲用地
湖北航天化學技術研究所35.058116.6樊城區工業用地
湖北三俊新材料實業有限公司22.4602.68樊城區工業用地
金鷹重型工程機械有限公司22.578334.82樊城區工業用地
襄陽海博思創新能源科技有限公司22.6135659.98樊城區工業用地
博拉經緯纖維有限公司22.41125樊城區工業用地
湖北歐克達化工有限公司22.493341.65襄城區工業用地
金鷹重型工程機械有限公司22.5181580.65樊城區工業用地
襄陽山城燃氣設備科技有限公司22.5124155.14樊城區工業用地
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