2011-2019年咸寧市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年咸寧市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,咸寧市共成交產業用地1405宗。成交面積達到76139.03畝,排在全國第119,湖北省內第9。其中以土地出讓形式成交的有1380宗, 成交面積73247.38畝,占比96.2%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,咸寧市共成交產業用地194宗。成交面積9245.82畝, 排在全國第115,湖北省內第8,成交面積同比減少0.05%。 其中以土地出讓形式成交的有193宗,成交面積9227.18畝,占比99.8%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年咸寧市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,咸寧市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,咸寧市工礦倉儲用地成交面積為6503.76畝,占比86.71%, 商服用地成交面積為996.79畝,占比13.29%。

圖表 2011-2019年咸寧市產業用地交易結構走勢

2015年,咸寧市第二產業增加值500.47億元,占GDP的比重達到48.59%,占比排在全國第139位。 第三產業增加值351.01億元,占GDP的比重達到34.08%,占比排在全國第272位。

目前咸寧市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年咸寧市三產占GDP的比重

2011-2019年咸寧市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,咸寧市產業用地交易1599宗中,有1250宗來源為新增建設用地,占比為78.17%。

2011-2019年,咸寧市產業新增建設用地交易面積達到76465.34畝,占比達到89.55%。 占比排在全國第39,湖北省第3。近幾年來咸寧市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年咸寧市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,咸寧市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到21193.93畝,占比為24.82%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,咸寧市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,咸寧市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.51%,較前幾年上升6.38個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年咸寧市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來咸寧市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,咸寧市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.91%、87.98%、3.7%、3.41%。

圖表 2011-2019年咸寧市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年咸寧市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格為11.17萬元/畝。

2019年,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格為10.69萬元/畝,同比減少19.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,咸寧市商服用地出讓樓面價格為530元/平方米。

2019年,咸寧市商服用地出讓樓面價格為809元/平方米,同比增長1.25%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,咸寧市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.21%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到809元/平方米,最低的一年是2014年,為384元/平方米。

圖表 2011-2019年咸寧市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

咸寧市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,咸寧市產業用地總成交面積排在湖北省內第9位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。咸寧市產業用地成交面積占全省的比例為5.54%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,咸寧市產業用地總成交面積排在湖北省內第8位, 排名上升。咸寧市產業用地成交面積占全省的比例為6.14%,較前幾年增長0.66個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年咸寧市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,孝感市、恩施土家族苗族自治州、黃岡市、宜昌市與咸寧市土地出讓價格較為接近。

總體來看,咸寧市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,咸寧市為全省平均水平的61.54%。

圖表 2011-2019年咸寧市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年咸寧市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,十堰市、隨州市、黃石市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與咸寧市價格較為接近。

總體來看,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,咸寧市為全省平均水平的80.34%。 咸寧市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年咸寧市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

咸寧市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,咸寧市成交規模最大的區域是赤壁市,成交規模占比達到31.59%。到2019年,嘉魚縣成為成交主力,占比達到29.43%。幾年里咸寧市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年咸寧市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年咸寧市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,咸寧市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:赤壁市、通城縣、崇陽縣、嘉魚縣、咸安區、通山縣。

赤壁市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1428.45元/平方米,2011-2019年復合增速為28.86%。

圖表 2011-2019年咸寧市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年咸寧市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:咸安區、嘉魚縣、通城縣、崇陽縣、通山縣、赤壁市。

咸安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年咸寧市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年咸寧市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年咸寧市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年咸寧市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
2110.16通山縣公路用地49902.4
湖北金盛蘭冶金科技有限公司999.1嘉魚縣工業用地1098911.0
湖北金盛蘭冶金科技有限公司552.05嘉魚縣工業用地552010.0
湖北金盛蘭冶金科技有限公司434.56嘉魚縣工業用地434610.0
武漢嘉誠工業有限公司343.11嘉魚縣工業用地411812.0
立邦涂料(湖北)有限公司209.82咸寧市本級工業用地235011.2
武漢際華園投資建設有限公司200咸寧市本級其他商服用地713035.7
武漢際華園投資建設有限公司200咸寧市本級其他商服用地713035.7
湖北聯樂床具集團有限公司195.41嘉魚縣工業用地293215.0
卓達新材料科技集團咸寧有限公司195.31咸寧市本級工業用地15507.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年咸寧市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
赤壁市新紫禁城商業服務有限公司400.79412.35赤壁市其他商服用地
國網湖北省電力公司咸寧供電公司292.8520.18咸寧市本級其他商服用地
國網湖北省電力公司咸寧供電公司219.2540.25咸寧市本級其他商服用地
咸寧同城置業有限公司147.32401.63咸寧市本級其他商服用地
湖北聯樂德勝投資有限公司142.9280019.6咸寧市本級其他商服用地
湖北九洲漢地置業有限責任公司131.3480036.56咸寧市本級其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司湖北咸寧銷售分公司116.08257.11咸寧市本級其他商服用地
咸寧市中誠投資有限公司98.03013.07咸安區其他商服用地
咸寧市中誠投資有限公司93.43253.48咸安區其他商服用地
咸寧港森置業有限公司74.7104513.98咸寧市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年咸寧市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
嘉魚縣三湖漁業有限責任公司15.045130嘉魚縣工業用地
田野集團股份有限公司15.01945129.85嘉魚縣工業用地
田野集團股份有限公司15.0129786.41嘉魚縣工業用地
嘉魚南嘉投資有限公司13.53634269.7嘉魚縣工業用地
嘉魚南嘉投資有限公司13.53307245.39嘉魚縣工業用地
嘉魚南嘉投資有限公司13.680759.53嘉魚縣工業用地
湖北康華智慧物流園發展有限公司18.2131572.27赤壁市倉儲用地
湖北嘉康建設工程有限公司15.02939195.91嘉魚縣工業用地
咸寧市安泰儲備糧管理有限公司10.988681.02咸安區倉儲用地
咸寧市咸安向陽湖香蓮農業科技有限公司10.527526.07咸安區工業用地
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