2011-2019年孝感市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年孝感市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,孝感市共成交產業用地2291宗。成交面積達到91995.16畝,排在全國第91,湖北省內第7。其中以土地出讓形式成交的有2216宗, 成交面積88035.41畝,占比95.7%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,孝感市共成交產業用地282宗。成交面積12007.02畝, 排在全國第71,湖北省內第4,成交面積同比增長63.05%。 其中以土地出讓形式成交的有266宗,成交面積11268.43畝,占比93.85%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年孝感市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,孝感市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,孝感市工礦倉儲用地成交面積為9999.37畝,占比89.85%, 商服用地成交面積為1129.59畝,占比10.15%。

圖表 2011-2019年孝感市產業用地交易結構走勢

2015年,孝感市第二產業增加值705.76億元,占GDP的比重達到48.43%,占比排在全國第145位。 第三產業增加值491.99億元,占GDP的比重達到33.76%,占比排在全國第279位。

目前孝感市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年孝感市三產占GDP的比重

2011-2019年孝感市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,孝感市產業用地交易2573宗中,有1839宗來源為新增建設用地,占比為71.47%。

2011-2019年,孝感市產業新增建設用地交易面積達到85464.52畝,占比達到82.18%。 占比排在全國第141,湖北省第7。近幾年來孝感市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年孝感市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,孝感市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14171.23畝,占比為13.63%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,孝感市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,孝感市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到21.13%,較前幾年上升8.49個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年孝感市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來孝感市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,孝感市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、35.06%、57.35%、3.08%、4.52%。

圖表 2011-2019年孝感市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年孝感市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,孝感市工礦倉儲用地出讓價格為11.26萬元/畝。

2019年,孝感市工礦倉儲用地出讓價格為13.66萬元/畝,同比增長10.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,孝感市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,孝感市商服用地出讓樓面價格為475元/平方米。

2019年,孝感市商服用地出讓樓面價格為864元/平方米,同比增長34.81%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,孝感市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年孝感市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

孝感市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,孝感市產業用地總成交面積排在湖北省內第7位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。孝感市產業用地成交面積占全省的比例為6.75%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,孝感市產業用地總成交面積排在湖北省內第4位, 排名上升。孝感市產業用地成交面積占全省的比例為7.98%,較前幾年增長1.35個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年孝感市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,恩施土家族苗族自治州、咸寧市與孝感市土地出讓價格較為接近。

總體來看,孝感市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,孝感市為全省平均水平的65.78%。

圖表 2011-2019年孝感市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年孝感市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,襄樊市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、十堰市、隨州市、黃石市與孝感市價格較為接近。

總體來看,孝感市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,孝感市為全省平均水平的102.66%。 孝感市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年孝感市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

孝感市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,孝感市成交規模最大的區域是安陸市,成交規模占比達到30.05%。到2019年,孝南區成為成交主力,占比達到44.02%。幾年里孝感市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年孝感市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年孝感市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,孝感市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:安陸市、漢川市、孝南區、應城市、孝昌縣、大悟縣、云夢縣。

漢川市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1432.83元/平方米,2011-2019年復合增速為35.02%。

圖表 2011-2019年孝感市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年孝感市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,孝感市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:孝南區、孝昌縣、大悟縣、云夢縣、應城市、安陸市、漢川市。

孝南區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年孝感市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年孝感市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年孝感市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年孝感市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
300.32大悟縣科教用地3531.2
嘉施利(應城)水溶肥有限公司293.36應城市工業用地470016.0
湖北多維生物科技有限公司217.67孝昌縣工業用地190.1
200.58大悟縣科教用地2361.2
湖北玖玖愛食品有限公司197.54孝感市本級工業用地245012.4
豐閔倉儲(孝感)有限公司186.51孝感市本級倉儲用地278814.9
中廣核拓普(湖北)新材料有限公司165.53漢川市工業用地194411.7
湖北合一包裝印刷有限公司157.6漢川市工業用地279617.7
湖北車都匯置業有限公司157.59孝南區批發零售用地17366110.2
湖北葛化華祥化學有限公司154.51云夢縣工業用地11617.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年孝感市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖北涢都置業有限公司199.7262013.12安陸市其他商服用地
湖北上色湖置業有限公司164.71060.64漢川市批發零售用地
湖北上色湖置業有限公司164.96884.17漢川市批發零售用地
湖北上色湖置業有限公司163.7560.34漢川市批發零售用地
中國石化銷售有限公司湖北孝感石油分公司83.86277.48孝南區批發零售用地
安陸市建設開發投資有限公司76.07650100.63安陸市批發零售用地
安陸市建設開發投資有限公司76.1755099.26安陸市批發零售用地
安陸市建設開發投資有限公司76.17770102.14安陸市其他商服用地
安陸市建設開發投資有限公司76.2617080.93安陸市其他商服用地
安陸市建設開發投資有限公司76.17950104.52安陸市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年孝感市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
大悟嘉旭天然氣有限公司20.31668.19大悟縣工業用地
湖北新宏基控股集團有限公司13.6654.77孝南區工業用地
湖北錫鵬環境工程有限公司13.632123.56孝南區工業用地
孝感市吉宏包裝有限公司13.690566.53孝南區工業用地
孝感市宇天照明電器有限責任公司13.632924.12孝南區工業用地
湖北云興鋼構制造有限公司13.626619.55孝南區工業用地
武漢金虎誠工貿發展有限公司13.8684.93孝南區工業用地
湖北斌昌服裝有限公司13.615211.15孝南區工業用地
孝感市東方樂精密五金有限公司13.628120.61孝南區工業用地
湖北水云澗環保工程有限公司13.627219.98孝南區工業用地
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