2011-2019年宜昌市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年宜昌市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,宜昌市共成交產業用地2840宗。成交面積達到142051.54畝,排在全國第39,湖北省內第3。其中以土地出讓形式成交的有2737宗, 成交面積139011.38畝,占比97.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,宜昌市共成交產業用地308宗。成交面積15194.84畝, 排在全國第48,湖北省內第3,成交面積同比增長15.64%。 其中以土地出讓形式成交的有291宗,成交面積14900.61畝,占比98.06%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年宜昌市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,宜昌市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,宜昌市工礦倉儲用地成交面積為9638.2畝,占比66.79%, 商服用地成交面積為4791.69畝,占比33.21%。

圖表 2011-2019年宜昌市產業用地交易結構走勢

2015年,宜昌市第二產業增加值1986.37億元,占GDP的比重達到58.69%,占比排在全國第24位。 第三產業增加值1037.03億元,占GDP的比重達到30.64%,占比排在全國第306位。

目前宜昌市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年宜昌市三產占GDP的比重

2011-2019年宜昌市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,宜昌市產業用地交易3148宗中,有2138宗來源為新增建設用地,占比為67.92%。

2011-2019年,宜昌市產業新增建設用地交易面積達到126467.22畝,占比達到80.43%。 占比排在全國第301,湖北省第12。近幾年來宜昌市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年宜昌市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,宜昌市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到15924.1畝,占比為10.13%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,宜昌市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,宜昌市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15.2%,較前幾年上升5.62個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年宜昌市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來宜昌市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,宜昌市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、3.48%、88.78%、5.61%、2.12%。

圖表 2011-2019年宜昌市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年宜昌市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,宜昌市工礦倉儲用地出讓價格為12.93萬元/畝。

2019年,宜昌市工礦倉儲用地出讓價格為14.42萬元/畝,同比減少2.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宜昌市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,宜昌市商服用地出讓樓面價格為615元/平方米。

2019年,宜昌市商服用地出讓樓面價格為733元/平方米,同比增長17.1%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宜昌市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年宜昌市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宜昌市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,宜昌市產業用地總成交面積排在湖北省內第2位,與武漢市共同處于第一梯隊。宜昌市產業用地成交面積占全省的比例為10.21%。

圖表 2011-2019年湖北省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宜昌市產業用地總成交面積排在湖北省內第3位, 排名不變。宜昌市產業用地成交面積占全省的比例為10.09%,較前幾年減少0.13個百分點。

圖表 2019年湖北省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年宜昌市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,黃岡市、荊州市與宜昌市土地出讓價格較為接近。

總體來看,宜昌市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,宜昌市為全省平均水平的55.76%。

圖表 2011-2019年宜昌市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年宜昌市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,襄樊市、恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市與宜昌市價格較為接近。

總體來看,宜昌市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,宜昌市為全省平均水平的108.39%。 宜昌市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年宜昌市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宜昌市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,宜昌市成交規模最大的區域是當陽市,成交規模占比達到44.03%。到2019年,枝江市成為成交主力,占比達到31.32%。幾年里宜昌市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年宜昌市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年宜昌市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,宜昌市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:西陵區、夷陵區、宜都市、猇亭區、枝江市、點軍區、五峰土家族自治縣、遠安縣、興山縣、秭歸縣、長陽土家族自治縣、當陽市、伍家崗區。

宜都市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到911.96元/平方米,2011-2019年復合增速為9.45%。

圖表 2011-2019年宜昌市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宜昌市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宜昌市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區、夷陵區、遠安縣、興山縣、秭歸縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣、宜都市、當陽市、枝江市。

西陵區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年宜昌市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宜昌市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年宜昌市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宜昌市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
宜昌高新投資開發有限公司509.28宜昌市本級其他商服用地64700127.0
宜昌高新投資開發有限公司485.26宜昌市本級其他商服用地53630110.5
枝江金潤源建設投資控股集團有限公司483.12枝江市其他商服用地2040042.2
宜昌光盛紡織有限公司400宜昌市本級工業用地405110.1
宜昌高新投資開發有限公司389.06宜昌市本級其他商服用地43000110.5
宜昌市交通投資有限公司365.36宜昌市本級港口碼頭用地374110.2
枝江市國有資產經營中心358.76枝江市工業用地465013.0
湖北天元物流發展有限公司334.68伍家崗區批發零售用地1961058.6
葛洲壩當陽水泥有限公司325.95當陽市工業用地1006030.9
宜昌三峽鑫物保稅物流有限公司304.58猇亭區批發零售用地1584052.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宜昌市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
宜昌高新投資開發有限公司615.060709.87宜昌市本級批發零售用地
宜昌市國土資源開發有限公司575.239366.84點軍區批發零售用地
宜昌市國土資源開發有限公司537.133846.3點軍區批發零售用地
宜昌市國土資源開發有限公司519.638907.49點軍區批發零售用地
中石化宜昌三峽石油有限責任公司483.041008.49點軍區批發零售用地
宜昌金東山名創置業有限公司201.2315015.66宜昌市本級其他商服用地
宜昌金亞房地產有限公司201.4282914.04夷陵區商務金融用地
宜昌夷順建設實業有限公司195.41780.91伍家崗區商務金融用地
宜昌市房地產投資開發有限公司186.71664089.11點軍區批發零售用地
宜昌金亞房地產有限公司181.5614133.84夷陵區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宜昌市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
宜昌昌耀電力成套設備有限公司30.8105234.16夷陵區工業用地
宜昌長樂投資集團有限公司30.7220071.75五峰土家族自治縣工業用地
宜昌長樂投資集團有限公司30.081026.98五峰土家族自治縣工業用地
宜昌長樂投資集團有限公司30.1191063.41五峰土家族自治縣工業用地
湖北盛佰藝木業有限公司22.389240.07夷陵區工業用地
湖北博大家具有限公司22.4703.13夷陵區工業用地
宜昌市捷興塑料制品有限責任公司25.375930.05伍家崗區工業用地
宜昌市統領傢俬有限公司25.3104941.43伍家崗區工業用地
枝江市皓晨化工科技有限公司23.737015.6枝江市工業用地
中建商品混凝土有限公司25.2101040伍家崗區工業用地
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