2011-2019年常德市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年常德市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,常德市共成交產業用地2209宗。成交面積達到76954.4畝,排在全國第117,湖南省內第3。其中以土地出讓形式成交的有2100宗, 成交面積64861.85畝,占比84.29%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,常德市共成交產業用地276宗。成交面積16581.97畝, 排在全國第43,湖南省內第2,成交面積同比增長84.81%。 其中以土地出讓形式成交的有256宗,成交面積10700.24畝,占比64.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年常德市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,常德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,常德市工礦倉儲用地成交面積為6686.17畝,占比64.3%, 商服用地成交面積為3711.59畝,占比35.7%。

圖表 2011-2019年常德市產業用地交易結構走勢

2015年,常德市第二產業增加值1237.48億元,占GDP的比重達到45.68%,占比排在全國第179位。 第三產業增加值1116.34億元,占GDP的比重達到41.21%,占比排在全國第147位。

目前常德市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年常德市三產占GDP的比重

2011-2019年常德市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,常德市產業用地交易2485宗中,有1433宗來源為新增建設用地,占比為57.67%。

2011-2019年,常德市產業新增建設用地交易面積達到80384.24畝,占比達到85.94%。 占比排在全國第226,湖南省第7。近幾年來常德市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年常德市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,常德市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到28125.49畝,占比為30.07%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,常德市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,常德市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.08%,較前幾年下降13.36個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年常德市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來常德市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,常德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.82%、0.46%、76.15%、3.35%、19.22%。

圖表 2011-2019年常德市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年常德市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,常德市工礦倉儲用地出讓價格為16.87萬元/畝。

2019年,常德市工礦倉儲用地出讓價格為23.55萬元/畝,同比增長17.48%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,常德市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.09%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到24.6萬元/畝,最低的一年是2011年,為11.69萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,常德市商服用地出讓樓面價格為767元/平方米。

2019年,常德市商服用地出讓樓面價格為1293元/平方米,同比減少13.14%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,常德市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為19.26%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1489元/平方米,最低的一年是2011年,為265元/平方米。

圖表 2011-2019年常德市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

常德市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,常德市產業用地總成交面積排在湖南省內第3位,與長沙市共同處于第一梯隊。常德市產業用地成交面積占全省的比例為10.72%。

圖表 2011-2019年湖南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,常德市產業用地總成交面積排在湖南省內第2位, 排名上升。常德市產業用地成交面積占全省的比例為16.19%,較前幾年增長6.19個百分點。

圖表 2019年湖南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年常德市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,衡陽市與常德市土地出讓價格較為接近。

總體來看,常德市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,常德市為全省平均水平的96.94%。

圖表 2011-2019年常德市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年常德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,衡陽市、懷化市、株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市與常德市價格較為接近。

總體來看,常德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,常德市為全省平均水平的100.13%。 常德市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年常德市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

常德市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,常德市成交規模最大的區域是津市市,成交規模占比達到24.7%。到2019年,桃源縣成為成交主力,占比達到60.14%。幾年里常德市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年常德市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年常德市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,常德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:武陵區、安鄉縣、鼎城區、漢壽縣、津市市、臨澧縣、石門縣、澧縣、桃源縣。

安鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3042.31元/平方米,2011-2019年復合增速為31.58%。

圖表 2011-2019年常德市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年常德市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,常德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:武陵區、鼎城區、安鄉縣、漢壽縣、澧縣、臨澧縣、桃源縣、石門縣、津市市。

武陵區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年常德市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年常德市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年常德市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年常德市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
湖南常德市德源投資開發有限公司526.52常德市本級工業用地904317.2
漢壽縣開元發展投資有限責任公司273.41漢壽縣工業用地701025.6
常德宏進農副產品批發市場有限公司231.22常德市本級批發零售用地643027.8
臨澧縣經濟開發投資有限公司227.25臨澧縣工業用地429118.9
常德市現代工業發展投資有限公司202.08常德市本級工業用地344317.0
湖南萌恒服裝輔料有限公司177.62澧縣工業用地215512.1
湖南海利常德農藥化工有限公司150.77常德市本級工業用地263917.5
常德市鼎力實業有限公司146.95鼎城區工業用地255017.4
湖南水晶清投資管理有限公司138.22鼎城區工業用地302021.8
湖南三湘和達現代物流有限公司136.92津市市倉儲用地180213.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年常德市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
常德市天源住房建設有限公司1353.374705.52常德市本級批發零售用地
吳見華、曾美華、黃璐瑤、曾祥桂、涂啟文1081.42900.27桃源縣其他商服用地
常德市經澤建設開發有限公司868.3913010.51常德市本級批發零售用地
常德市經澤建設開發有限公司867.558406.73常德市本級批發零售用地
常德市天源住房建設有限公司725.177820107.33常德市本級批發零售用地
石門縣堯業房地產有限公司635.560009.44石門縣其他商服用地
常德市經澤建設開發有限公司630.4912014.47常德市本級批發零售用地
常德市經澤建設開發有限公司383.71257032.76常德市本級批發零售用地
湖南常德市廣龍房產開發有限公司384.818934.92臨澧縣其他商服用地
常德市華廈房地產開發有限責任公司326.323807.29武陵區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年常德市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
澧縣九澧聯發建材有限責任公司37.093625.28澧縣倉儲用地
澧縣九澧聯發建材有限責任公司37.01303.5澧縣倉儲用地
湖南磊鑫新材料科技有限公司36.51774.85桃源縣工業用地
漢壽瀟漢新材料科技有限公司31.663320漢壽縣工業用地
常德市欣欣外墻節能保溫材料廠22.266029.76鼎城區工業用地
湖南晟泰化工有限公司24.087636.57漢壽縣工業用地
湖南植歌茶業有限公司22.333515漢壽縣工業用地
漢壽和升塑膠制造有限公司20.140220漢壽縣工業用地
湖南新湘達門窗有限公司23.1185079.96鼎城區工業用地
常德市鼎城盛祥混凝土有限公司22.1116052.57鼎城區工業用地
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