2011-2019年婁底市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年婁底市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,婁底市共成交產業用地621宗。成交面積達到39981.13畝,排在全國第232,湖南省內第9。其中以土地出讓形式成交的有621宗, 成交面積39981.13畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,婁底市共成交產業用地58宗。成交面積2063.24畝, 排在全國第291,湖南省內第13,成交面積同比增長140.57%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗,成交面積2043.67畝,占比99.05%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年婁底市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,婁底市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,婁底市工礦倉儲用地成交面積為1511.01畝,占比76.59%, 商服用地成交面積為461.88畝,占比23.41%。

圖表 2011-2019年婁底市產業用地交易結構走勢

2015年,婁底市第二產業增加值650.12億元,占GDP的比重達到50.33%,占比排在全國第105位。 第三產業增加值452.34億元,占GDP的比重達到35.02%,占比排在全國第263位。

目前婁底市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年婁底市三產占GDP的比重

2011-2019年婁底市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,婁底市產業用地交易679宗中,有418宗來源為新增建設用地,占比為61.56%。

2011-2019年,婁底市產業新增建設用地交易面積達到37067.93畝,占比達到88.16%。 占比排在全國第44,湖南省第4。近幾年來婁底市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年婁底市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,婁底市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到30396.65畝,占比為72.3%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,婁底市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年,婁底市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到36.26%,較前幾年下降37.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年婁底市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來婁底市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,婁底市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、29.76%、67.16%、3.03%、0.05%。

圖表 2011-2019年婁底市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年婁底市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,婁底市工礦倉儲用地出讓價格為16萬元/畝。

2019年,婁底市工礦倉儲用地出讓價格為11.78萬元/畝,同比減少45.7%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,婁底市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,婁底市商服用地出讓樓面價格為877元/平方米。

2019年,婁底市商服用地出讓樓面價格為1820元/平方米,同比增長38.59%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,婁底市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年婁底市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

婁底市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,婁底市產業用地總成交面積排在湖南省內第9位,與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。婁底市產業用地成交面積占全省的比例為4.82%。

圖表 2011-2019年湖南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,婁底市產業用地總成交面積排在湖南省內第13位, 排名下降。婁底市產業用地成交面積占全省的比例為2.01%,較前幾年減少3.18個百分點。

圖表 2019年湖南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年婁底市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內,邵陽市與婁底市土地出讓價格較為接近。

總體來看,婁底市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,婁底市為全省平均水平的136.4%。

圖表 2011-2019年婁底市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年婁底市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,永州市與婁底市價格較為接近。

總體來看,婁底市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,婁底市為全省平均水平的50.08%。 婁底市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年婁底市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

婁底市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,婁底市成交規模最大的區域是雙峰縣,成交規模占比達到46.14%。到2019年,漣源市成為成交主力,占比達到75.32%。幾年里婁底市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年婁底市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年婁底市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,婁底市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:雙峰縣、漣源市、新化縣、婁星區、冷水江市。

雙峰縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3435.04元/平方米,2011-2019年復合增速為27.84%。

圖表 2011-2019年婁底市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年婁底市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,婁底市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:婁星區、雙峰縣、新化縣、冷水江市、漣源市。

婁星區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年婁底市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年婁底市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年婁底市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年婁底市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
婁底市大豐和電動車輛有限公司485.81婁底市本級工業用地17703.6
婁底市大豐和電動車輛有限公司485.81婁底市本級工業用地16843.5
婁底市大豐和電動車輛有限公司485.81婁底市本級工業用地3030.6
婁底市萬寶新區開發投資有限公司281.46婁底市本級其他商服用地2116075.2
湖南省聯眾科技有限公司215.83婁底市本級工業用地3841.8
婁底市聯強物資有限公司202.76婁底市本級工業用地12406.1
婁底市萬寶新區開發投資有限公司193.75婁星區其他商服用地24210125.0
湖南金品電器有限公司171.05新化縣工業用地229013.4
雙峰縣科技工業園開發有限公司157.79雙峰縣工業用地230514.6
婁底車商聯發展股份有限公司149.91婁底市本級其他商服用地993066.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年婁底市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖南省煤業集團金竹山礦業有限公司及吳雄英等10人793.723062.9冷水江市其他商服用地
冷水江佳泰家房地產開發有限責任公司302.3744224.62冷水江市批發零售用地
湖南省中奧新興科技發展有限責任公司263.69913.76婁底市本級其他商服用地
湖南紫云科技發展有限公司244.3440.18冷水江市其他商服用地
婁底銻都投資發展有限公司210.21335063.51冷水江市其他商服用地
婁底銻都投資發展有限公司205.4301014.65冷水江市其他商服用地
婁底銻都投資發展有限公司160.2606037.83冷水江市其他商服用地
新化縣東海房地產開發有限公司161.95303.27新化縣其他商服用地
婁底銻都投資發展有限公司90.0766085.11冷水江市其他商服用地
中國石化銷售有限公司湖南婁底石油分公司87.55606.4新化縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年婁底市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
冷水江海弘物流園開發有限公司37.371419.12冷水江市倉儲用地
冷水江市新九唐肉聯有限公司23.367128.75冷水江市工業用地
華新水泥(冷水江)有限公司23.31044.48冷水江市工業用地
湖南電將軍新能源有限公司25.43380133.1婁底市本級工業用地
湖南新康園房地產開發有限公司20.72780134.57新化縣工業用地
冷水江市冷耐華鑫耐火材料有限公司、冷水江資氮化工有限公司23.339717.01冷水江市工業用地
冷水江天寶實業有限公司22.71004.43冷水江市工業用地
冷水江市益盛企業管理有限責任公司22.729513.01冷水江市工業用地
李忠勤23.3341.47冷水江市工業用地
湖南省農廣農業裝備有限公司19.440020.6雙峰縣工業用地
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