2011-2019年湘潭市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年湘潭市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,湘潭市共成交產業用地896宗。成交面積達到37895.64畝,排在全國第244,湖南省內第10。其中以土地出讓形式成交的有860宗, 成交面積37003.41畝,占比97.65%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,湘潭市共成交產業用地68宗。成交面積2579.37畝, 排在全國第276,湖南省內第12,成交面積同比增長3%。 其中以土地出讓形式成交的有68宗,成交面積2579.37畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年湘潭市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,湘潭市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,湘潭市工礦倉儲用地成交面積為1555.73畝,占比75.03%, 商服用地成交面積為517.84畝,占比24.97%。

圖表 2011-2019年湘潭市產業用地交易結構走勢

2015年,湘潭市第二產業增加值933.79億元,占GDP的比重達到54.83%,占比排在全國第65位。 第三產業增加值628.68億元,占GDP的比重達到36.91%,占比排在全國第228位。

目前湘潭市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年湘潭市三產占GDP的比重

2011-2019年湘潭市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,湘潭市產業用地交易964宗中,有651宗來源為新增建設用地,占比為67.53%。

2011-2019年,湘潭市產業新增建設用地交易面積達到34230.72畝,占比達到84.57%。 占比排在全國第305,湖南省第12。近幾年來湘潭市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年湘潭市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,湘潭市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4981.05畝,占比為12.31%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,湘潭市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,湘潭市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.41%,較前幾年下降7.37個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年湘潭市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來湘潭市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,湘潭市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.23%、88.83%、8.74%、2.2%。

圖表 2011-2019年湘潭市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年湘潭市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,湘潭市工礦倉儲用地出讓價格為20.84萬元/畝。

2019年,湘潭市工礦倉儲用地出讓價格為18.64萬元/畝,同比減少10.05%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,湘潭市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,湘潭市商服用地出讓樓面價格為1046元/平方米。

2019年,湘潭市商服用地出讓樓面價格為2162元/平方米,同比減少7.76%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,湘潭市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年湘潭市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

湘潭市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,湘潭市產業用地總成交面積排在湖南省內第11位,與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。湘潭市產業用地成交面積占全省的比例為4.64%。

圖表 2011-2019年湖南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,湘潭市產業用地總成交面積排在湖南省內第12位, 排名下降。湘潭市產業用地成交面積占全省的比例為2.52%,較前幾年減少2.4個百分點。

圖表 2019年湖南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年湘潭市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,株洲市與湘潭市土地出讓價格較為接近。

總體來看,湘潭市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,湘潭市為全省平均水平的162.03%。

圖表 2011-2019年湘潭市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年湘潭市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市、湘西土家族苗族自治州、郴州市與湘潭市價格較為接近。

總體來看,湘潭市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,湘潭市為全省平均水平的79.24%。 湘潭市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年湘潭市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

湘潭市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,湘潭市產業用地交易規模最大的區縣為湘潭縣,2019年,湘潭縣成交規模占全市的38.3%,其次是湘鄉市,占比達到30.75%。

圖表 2011-2019年湘潭市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年湘潭市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,湘潭市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:岳塘區、湘潭縣、韶山市、湘鄉市、雨湖區。

岳塘區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到9457.22元/平方米,2011-2019年復合增速為54.93%。

圖表 2011-2019年湘潭市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年湘潭市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,湘潭市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雨湖區、岳塘區、湘潭縣、湘鄉市、韶山市。

雨湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年湘潭市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年湘潭市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年湘潭市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年湘潭市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
泰富重工制造有限公司631.33湘潭市本級工業用地1414222.4
威勝電氣有限公司365.21湘潭市本級工業用地818122.4
湘潭屹豐模具制造有限公司162.03岳塘區工業用地487230.1
湖南新中弘置業發展有限公司149.87岳塘區其他商服用地1097673.2
湘鄉市婁湘建材有限公司140.62湘鄉市工業用地199414.2
湖南新中弘置業發展有限公司119.42岳塘區其他商服用地859872.0
湖南華升置業有限公司97.52湘潭市本級倉儲用地250325.7
湘潭九華經濟建設投資有限公司90.09湘潭縣倉儲用地222224.7
湖南崇德工業科技有限公司88.84岳塘區工業用地267130.1
湘潭九華經濟建設投資有限公司78.02湘潭縣倉儲用地174822.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年湘潭市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湘潭農村商業銀行股份有限公司 244.1520.21湘潭市本級商務金融用地
湖南奇明房地產開發有限公司221.71380.62湘鄉市其他商服用地
湘潭農村商業銀行股份有限公司210.6850.4湘潭市本級商務金融用地
湘潭農村商業銀行股份有限公司 207.4690.33雨湖區商務金融用地
湘潭美一天置業發展有限公司 180.0181610.09岳塘區批發零售用地
湘潭市多倫房地產開發有限公司144.44883.38岳塘區批發零售用地
湘潭農村商業銀行股份有限公司 142.0650.46湘潭市本級商務金融用地
湘潭農村商業銀行股份有限公司 131.82621.99湘潭市本級商務金融用地
湖南韶山農村商業銀行股份有限公司133.2178013.36韶山市商務金融用地
湘潭綜合保稅區建設投資有限公司118.3547446.26湘潭市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年湘潭市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
湖南崇德工業科技有限公司30.199433.05湘潭市本級工業用地
湖南靈鹿醫療科技有限責任公司30.1118139.29湘潭市本級工業用地
湘潭博信電氣設備有限公司30.1108235.99湘潭市本級工業用地
湘潭云萃環保技術有限公司30.1141347.01湘潭市本級工業用地
湘潭縣順昌鞋底有限公司、湘潭志高緣鞋業有限責任公司、湖南愛麗絲鞋業有限責任公司21.064030.49湘潭縣工業用地
湖南桑頓新能源有限公司 22.4141563.14湘潭市本級工業用地
湘鄉市華鴻中小企業創業服務有限公司21.227713.08湘鄉市工業用地
湖南九城通用航空有限公司 22.478435湘潭市本級工業用地
湘潭一力實業有限公司 22.4157770.43雨湖區倉儲用地
湖南泰和城市礦產有限公司22.4189384.5雨湖區工業用地
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