2011-2019年益陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年益陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,益陽市共成交產業用地1631宗。成交面積達到59051.23畝,排在全國第164,湖南省內第5。其中以土地出讓形式成交的有1509宗, 成交面積44260.67畝,占比74.95%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,益陽市共成交產業用地182宗。成交面積8832.36畝, 排在全國第127,湖南省內第5,成交面積同比增長20.13%。 其中以土地出讓形式成交的有135宗,成交面積5431.92畝,占比61.5%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年益陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,益陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,益陽市工礦倉儲用地成交面積為3730.19畝,占比69.19%, 商服用地成交面積為1661.29畝,占比30.81%。

圖表 2011-2019年益陽市產業用地交易結構走勢

2015年,益陽市第二產業增加值570.31億元,占GDP的比重達到42.11%,占比排在全國第223位。 第三產業增加值532.69億元,占GDP的比重達到39.33%,占比排在全國第177位。

目前益陽市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年益陽市三產占GDP的比重

2011-2019年益陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,益陽市產業用地交易1813宗中,有1179宗來源為新增建設用地,占比為65.03%。

2011-2019年,益陽市產業新增建設用地交易面積達到59622.83畝,占比達到87.83%。 占比排在全國第228,湖南省第9。近幾年來益陽市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年益陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,益陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11416.68畝,占比為16.82%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,益陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,益陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.45%,較前幾年下降7.32個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年益陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來益陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,益陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.77%、67.13%、4.3%、26.8%。

圖表 2011-2019年益陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年益陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,益陽市工礦倉儲用地出讓價格為18.56萬元/畝。

2019年,益陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.31萬元/畝,同比減少9.62%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,益陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,益陽市商服用地出讓樓面價格為746元/平方米。

2019年,益陽市商服用地出讓樓面價格為1092元/平方米,同比增長15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,益陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.55%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1092元/平方米,最低的一年是2014年,為426元/平方米。

圖表 2011-2019年益陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

益陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,益陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第5位,與長沙市共同處于第一梯隊。益陽市產業用地成交面積占全省的比例為7.78%。

圖表 2011-2019年湖南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,益陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第5位, 排名不變。益陽市產業用地成交面積占全省的比例為8.62%,較前幾年增長0.95個百分點。

圖表 2019年湖南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年益陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。

總體來看,益陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,益陽市為全省平均水平的81.84%。

圖表 2011-2019年益陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年益陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,懷化市、株洲市、邵陽市、張家界市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州與益陽市價格較為接近。

總體來看,益陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,益陽市為全省平均水平的82.09%。 益陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年益陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

益陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,益陽市成交規模最大的區域是南縣,成交規模占比達到51.98%。到2019年,赫山區成為成交主力,占比達到44.43%。幾年里益陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年益陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年益陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,益陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:赫山區、沅江市、桃江縣、南縣、安化縣、資陽區。

赫山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到5400.2元/平方米,2011-2019年復合增速為73.34%。

圖表 2011-2019年益陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年益陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,益陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:資陽區、赫山區、南縣、桃江縣、安化縣、沅江市。

資陽區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年益陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年益陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年益陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年益陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
吉林森工(湖南)刨花板有限公司200.18沅江市工業用地346317.3
桃江縣竹鄉國有資產運營有限公司173.55桃江縣其他商服用地611535.2
益陽市兩型建設投資有限公司167.75南縣其他商服用地953056.8
益陽市兩型建設投資有限公司166.03南縣其他商服用地943556.8
益陽市兩型建設投資有限公司154.31益陽市本級其他商服用地848055.0
桃江縣竹鄉國有資產運營有限公司143.85桃江縣其他商服用地665546.3
桃江縣竹鄉國有資產運營有限公司138.36桃江縣其他商服用地640246.3
桃江縣竹鄉國有資產運營有限公司131.78桃江縣其他商服用地680951.7
益陽東南建材有限責任公司107.01赫山區工業用地148013.8
桃江縣竹鄉國有資產運營有限公司103.5桃江縣其他商服用地514849.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年益陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
南縣萬佳瑞豐置業有限公司425.83700.87南縣批發零售用地
沅江市農村信用合作聯社414.82120.51沅江市商務金融用地
益陽市大通湖常信置業有限公司232.317167.39南縣其他商服用地
沅江市農村信用合作聯社192.73771.96沅江市商務金融用地
南縣新大世界商貿實業有限責任公司183.917009.24南縣批發零售用地
南縣鑫順天成房地產開發有限公司172.32151.25南縣批發零售用地
益陽市婦幼保健院(益陽市兒童醫院)163.3979560南縣其他商服用地
益陽市青商創新創業有限公司139.69957.13資陽區其他商服用地
益陽市金塘湖加油站128.22862.23赫山區其他商服用地
益陽市龍嶺建設投資有限公司132.88596.47益陽市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年益陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
益陽市華光科技電子有限公司35.792325.88南縣工業用地
湖南華萊生物科技有限公司27.574026.96安化縣工業用地
益陽三木電氣技術有限公司27.683230.19益陽市本級工業用地
27.5143252益陽市本級工業用地
華翔翔能電氣股份有限公司30.5171656.18南縣工業用地
益陽東創投資建設有限責任公司23.733514.16南縣工業用地
益陽高新技術產業資產經營總公司23.54330184.42南縣工業用地
湖南鑫海股份有限公司21.5174681.06沅江市工業用地
湖南盛業土工材料制造有限公司23.582034.83益陽市本級工業用地
益陽東創投資建設有限責任公司23.919441814.53南縣工業用地
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