2011-2019年岳陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年岳陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,岳陽市共成交產業用地1551宗。成交面積達到67878.19畝,排在全國第132,湖南省內第4。其中以土地出讓形式成交的有1541宗, 成交面積67650.39畝,占比99.66%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,岳陽市共成交產業用地207宗。成交面積10604.89畝, 排在全國第91,湖南省內第3,成交面積同比增長15.61%。 其中以土地出讓形式成交的有201宗,成交面積10520.38畝,占比99.2%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年岳陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,岳陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,岳陽市工礦倉儲用地成交面積為7356.38畝,占比79.2%, 商服用地成交面積為1931.78畝,占比20.8%。

圖表 2011-2019年岳陽市產業用地交易結構走勢

2015年,岳陽市第二產業增加值1446.83億元,占GDP的比重達到50.13%,占比排在全國第109位。 第三產業增加值1122.12億元,占GDP的比重達到38.88%,占比排在全國第190位。

目前岳陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年岳陽市三產占GDP的比重

2011-2019年岳陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,岳陽市產業用地交易1758宗中,有1317宗來源為新增建設用地,占比為74.91%。

2011-2019年,岳陽市產業新增建設用地交易面積達到66806.8畝,占比達到85.12%。 占比排在全國第42,湖南省第2。近幾年來岳陽市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年岳陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,岳陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4438.98畝,占比為5.66%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,岳陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,岳陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.04%,較前幾年下降5.33個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年岳陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來岳陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,岳陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.06%、8.03%、86.34%、5.17%、0.4%。

圖表 2011-2019年岳陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年岳陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,岳陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.06萬元/畝。

2019年,岳陽市工礦倉儲用地出讓價格為28.93萬元/畝,同比增長24.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,岳陽市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.04%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到28.93萬元/畝,最低的一年是2013年,為14.18萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,岳陽市商服用地出讓樓面價格為1112元/平方米。

2019年,岳陽市商服用地出讓樓面價格為1620元/平方米,同比增長26.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,岳陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年岳陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

岳陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,岳陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第4位,與長沙市共同處于第一梯隊。岳陽市產業用地成交面積占全省的比例為9%。

圖表 2011-2019年湖南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,岳陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第3位, 排名上升。岳陽市產業用地成交面積占全省的比例為10.35%,較前幾年增長1.54個百分點。

圖表 2019年湖南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年岳陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,邵陽市、永州市與岳陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,岳陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,岳陽市為全省平均水平的121.46%。

圖表 2011-2019年岳陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年岳陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,長沙市、常德市、衡陽市與岳陽市價格較為接近。

總體來看,岳陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,岳陽市為全省平均水平的122.99%。 岳陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年岳陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

岳陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,岳陽市成交規模最大的區域是岳陽縣,成交規模占比達到26.7%。到2019年,湘陰縣成為成交主力,占比達到25.04%。幾年里岳陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年岳陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年岳陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,岳陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:汨羅市、岳陽縣、華容縣、臨湘市、岳陽樓區、平江縣、湘陰縣、云溪區、君山區。

汨羅市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3538.12元/平方米,2011-2019年復合增速為25.45%。

圖表 2011-2019年岳陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年岳陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,岳陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:岳陽樓區、云溪區、君山區、岳陽縣、華容縣、湘陰縣、平江縣、汨羅市、臨湘市。

岳陽樓區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年岳陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年岳陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年岳陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年岳陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
湘陰縣農村信用合作聯社572.04湘陰縣其他商服用地2028835.5
湖南城陵磯臨港新區開發投資有限公司441.18岳陽樓區工業用地980022.2
湖南城陵磯臨港新區開發投資有限公司398.67云溪區工業用地1086027.2
湖南城陵磯臨港新區開發投資有限公司376.96云溪區工業用地798021.2
湖南城陵磯臨港新區開發投資有限公司317.77云溪區工業用地893028.1
湖南城陵磯臨港新區開發投資有限公司303.56岳陽樓區工業用地676022.3
湖南城陵磯臨港新區開發投資有限公司292.35云溪區工業用地765526.2
道道全糧油岳陽有限公司288.61云溪區工業用地767026.6
際華三五一七橡膠制品有限公司268.21云溪區工業用地695525.9
湖南軒達建設投資有限公司234.06岳陽縣其他商服用地26300112.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年岳陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
岳陽高樂商業管理有限公司1285.12660020.7岳陽縣其他商服用地
岳陽大力置業有限公司706.21705024.14岳陽市本級其他商服用地
岳陽紅興置業有限公司366.8965026.31岳陽縣其他商服用地
岳陽市富城置業有限公司238.41187049.79岳陽縣其他商服用地
臨湘市農村信用合作聯社211.01750082.93臨湘市其他商服用地
岳陽湘融置業有限公司194.82161.11岳陽樓區其他商服用地
胡勇志、胡昭明、熊文、胡雄飛、胡躍飛、鄧建林、鄧左姣187.63792.02平江縣其他商服用地
岳陽紅興置業有限公司181.5282015.54岳陽縣其他商服用地
艾瀟瀟、彭義榮、顧晶晶、劉約希、余發根、朱池良、單景桂 胡臥成、湛園周 178.42581.45平江縣其他商服用地
岳陽眾森置業有限公司175.814508.25岳陽縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年岳陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鐘 素 英171.9390.23平江縣倉儲用地
湖南城陵磯臨港新區開發投資有限公司66.9304045.44云溪區工業用地
岳陽市煙草公司汨羅市分公司65.3187528.7汨羅市倉儲用地
岳陽巴陵經貿有限公司42.080519.19岳陽縣倉儲用地
岳陽日報社37.172019.43岳陽縣工業用地
湖南弘元新港實業發展有限公司27.72890104.26云溪區工業用地
岳陽欣登軍民融合科技發展有限公司28.046516.61云溪區工業用地
際華三五一七橡膠制品有限公司27.33610132.18云溪區工業用地
湖南華琨置業有限公司27.3111040.68云溪區工業用地
岳陽綠光農業科技有限公司29.283328.49云溪區工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图