2011-2019年張家界市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年張家界市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,張家界市共成交產業用地413宗。成交面積達到8376.54畝,排在全國第333,湖南省內第14。其中以土地出讓形式成交的有403宗, 成交面積8325.93畝,占比99.4%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,張家界市共成交產業用地60宗。成交面積1457.04畝, 排在全國第310,湖南省內第14,成交面積同比增長120.8%。 其中以土地出讓形式成交的有58宗,成交面積1190.23畝,占比81.69%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年張家界市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,張家界市產業用地交易以商服用地為主。

2019年,張家界市工礦倉儲用地成交面積為270.8畝,占比22.76%, 商服用地成交面積為919.09畝,占比77.24%。

圖表 2011-2019年張家界市產業用地交易結構走勢

2015年,張家界市第二產業增加值101.89億元,占GDP的比重達到22.76%,占比排在全國第324位。 第三產業增加值293.98億元,占GDP的比重達到65.66%,占比排在全國第9位。

目前張家界市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年張家界市三產占GDP的比重

2011-2019年張家界市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,張家界市產業用地交易473宗中,有302宗來源為新增建設用地,占比為63.85%。

2011-2019年,張家界市產業新增建設用地交易面積達到8427.67畝,占比達到85.7%。 占比排在全國第227,湖南省第8。近幾年來張家界市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年張家界市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,張家界市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1544.89畝,占比為15.71%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,張家界市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,張家界市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15%,較前幾年下降0.83個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年張家界市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來張家界市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,張家界市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.83%、89.37%、6.57%、3.23%。

圖表 2011-2019年張家界市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年張家界市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,張家界市工礦倉儲用地出讓價格為19.07萬元/畝。

2019年,張家界市工礦倉儲用地出讓價格為19.51萬元/畝,同比減少30.55%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,張家界市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,張家界市商服用地出讓樓面價格為817元/平方米。

2019年,張家界市商服用地出讓樓面價格為918元/平方米,同比增長26.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,張家界市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年張家界市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

張家界市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,張家界市產業用地總成交面積排在湖南省內第14位,與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。張家界市產業用地成交面積占全省的比例為1.13%。

圖表 2011-2019年湖南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,張家界市產業用地總成交面積排在湖南省內第14位, 排名不變。張家界市產業用地成交面積占全省的比例為1.42%,較前幾年增長0.33個百分點。

圖表 2019年湖南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年張家界市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。

總體來看,張家界市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,張家界市為全省平均水平的68.8%。

圖表 2011-2019年張家界市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年張家界市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,懷化市、株洲市、邵陽市、益陽市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州與張家界市價格較為接近。

總體來看,張家界市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,張家界市為全省平均水平的82.94%。 張家界市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年張家界市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

張家界市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,張家界市產業用地交易規模最大的區縣為永定區,2019年,永定區成交規模占全市的52.05%,其次是桑植縣,占比達到22.75%。

圖表 2011-2019年張家界市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年張家界市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,張家界市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:武陵源區、永定區、桑植縣、慈利縣。

武陵源區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2039.19元/平方米,2011-2019年復合增速為68.83%。

圖表 2011-2019年張家界市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年張家界市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,張家界市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:永定區、武陵源區、慈利縣、桑植縣。

永定區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年張家界市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年張家界市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年張家界市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年張家界市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
張家界九渡仙樓文化旅游開發有限公司167.07慈利縣其他商服用地520031.1
張家界冰雪世界旅游發展有限公司129.13慈利縣其他商服用地560043.4
張家界立方石業有限公司57.83永定區工業用地80714.0
張家界市永興玻璃有限公司56.77永定區工業用地80414.2
湖南暢想農業科技有限公司47永定區工業用地68014.5
張家界永興牲畜交易有限責任公司、張家界肉聯畜牧業屠宰食品開發有限責任公司 46.68永定區工業用地280960.2
張家界科云石業有限公司37.69永定區工業用地56515.0
張家界市人防資產經營管理有限公司35.57武陵源區其他商服用地350098.4
慈利縣東萊生物科技有限公司33.16慈利縣工業用地64019.3
桑植縣電力公司29.77桑植縣其他商服用地140547.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年張家界市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
張家界華宏房地產開發有限公司798.820112.52永定區其他商服用地
張家界市大庸古城發展有限公司394.094600240.12永定區其他商服用地
張家界云安運輸發展有限公司190.66383.35武陵源區其他商服用地
張家界市土地房產開發有限公司178.71239869.37武陵源區住宿餐飲用地
張家界云頂文化產業發展有限公司121.4588948.5張家界市本級住宿餐飲用地
慈利新明博聯商貿廣場有限公司75.4612081.16慈利縣其他商服用地
張家界中海置業發展有限公司77.98323106.82永定區批發零售用地
張家界紅欣置業發展有限公司61.7351056.86永定區其他商服用地
張家界萬豐達置業有限公司55.8190034.03慈利縣其他商服用地
吳慈明55.6260.47永定區住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年張家界市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
張家界中海倉儲物流有限公司49.0173035.31永定區倉儲用地
張家界新佳成商貿有限公司50.7321663.38張家界市本級倉儲用地
桑植縣名杰商貿有限責任公司31.32006.39桑植縣工業用地
桑植縣富源磚廠21.940018.26桑植縣工業用地
湖南康爾佳生物醫藥科技有限公司15.01808120.53張家界市本級工業用地
桑植縣工業園開發建設有限公司16.450831.05桑植縣工業用地
湖南錦華照明電器設備制造有限公司15.057938.6張家界市本級工業用地
張家界繼源科技有限公司15.080553.69張家界市本級工業用地
張家界經濟開發建設有限公司15.069746.43張家界市本級工業用地
張家界占生塑膠制品有限公司15.026217.49張家界市本級工業用地
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