2011-2019年宿遷市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年宿遷市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,宿遷市共成交產業用地4310宗。成交面積達到127667.65畝,排在全國第51,江蘇省內第11。其中以土地出讓形式成交的有4307宗, 成交面積127601.11畝,占比99.95%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,宿遷市共成交產業用地407宗。成交面積15358.33畝, 排在全國第47,江蘇省內第7,成交面積同比增長14.84%。 其中以土地出讓形式成交的有407宗,成交面積15358.33畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年宿遷市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,宿遷市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,宿遷市工礦倉儲用地成交面積為13530.86畝,占比88.89%, 商服用地成交面積為1690.58畝,占比11.11%。

圖表 2011-2019年宿遷市產業用地交易結構走勢

2015年,宿遷市第二產業增加值1031.33億元,占GDP的比重達到48.51%,占比排在全國第144位。 第三產業增加值836.75億元,占GDP的比重達到39.35%,占比排在全國第175位。

目前宿遷市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年宿遷市三產占GDP的比重

2011-2019年宿遷市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,宿遷市產業用地交易4717宗中,有2775宗來源為新增建設用地,占比為58.83%。

2011-2019年,宿遷市產業新增建設用地交易面積達到78240.14畝,占比達到54.7%。 占比排在全國第113,江蘇省第8。近幾年來宿遷市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到69%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年宿遷市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,宿遷市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到21394.25畝,占比為14.96%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,宿遷市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,宿遷市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.36%,較前幾年下降0.67個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年宿遷市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來宿遷市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,宿遷市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、0.47%、99.46%、0.02%、0.04%。

圖表 2011-2019年宿遷市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年宿遷市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,宿遷市工礦倉儲用地出讓價格為7.34萬元/畝。

2019年,宿遷市工礦倉儲用地出讓價格為7.21萬元/畝,同比減少26.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宿遷市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,宿遷市商服用地出讓樓面價格為1173元/平方米。

2019年,宿遷市商服用地出讓樓面價格為1983元/平方米,同比減少22.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宿遷市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年宿遷市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宿遷市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,宿遷市產業用地總成交面積排在江蘇省內第10位,與無錫市、揚州市、淮安市、南京市、鎮江市共同處于第三梯隊。宿遷市產業用地成交面積占全省的比例為5.51%。

圖表 2011-2019年江蘇省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宿遷市產業用地總成交面積排在江蘇省內第7位, 排名上升。宿遷市產業用地成交面積占全省的比例為6.6%,較前幾年增長1.2個百分點。

圖表 2019年江蘇省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年宿遷市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,徐州市、鎮江市與宿遷市土地出讓價格較為接近。

總體來看,宿遷市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,宿遷市為全省平均水平的82.81%。

圖表 2011-2019年宿遷市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年宿遷市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。

總體來看,宿遷市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,宿遷市為全省平均水平的36.5%。 宿遷市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年宿遷市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宿遷市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,宿遷市成交規模最大的區域是宿豫區,成交規模占比達到22.87%。到2019年,泗陽縣成為成交主力,占比達到34.01%。幾年里宿遷市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年宿遷市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年宿遷市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,宿遷市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:泗洪縣、沭陽縣、泗陽縣、宿豫區、宿城區。

泗洪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到8094.58元/平方米,2011-2019年復合增速為31.18%。

圖表 2011-2019年宿遷市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宿遷市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宿遷市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:宿城區、宿豫區、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣。

宿城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年宿遷市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宿遷市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年宿遷市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宿遷市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
晨風(宿遷)紡織有限公司321.09宿遷市本級工業用地30829.6
江蘇政航信息技術有限公司286.2宿豫區倉儲用地18606.5
江蘇宿遷電子商務發展有限公司280宿豫區倉儲用地18206.5
杉杉時尚產業園宿遷有限公司273.82宿遷市本級工業用地26299.6
江蘇長潤電器有限公司243.04宿遷市本級工業用地23339.6
泗洪縣蘇展實業有限公司223.89泗洪縣工業用地14336.4
沭陽潤信農產品批發市場有限公司202.76沭陽縣批發零售用地506925.0
江蘇鑫博高分子材料股份有限公司184.26宿遷市本級工業用地17699.6
江蘇景宏新材料科技有限公司161.63宿豫區工業用地12457.7
宿遷保稅物流發展有限公司159.16宿遷市本級工業用地15289.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宿遷市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
舒振輝1126.048714.33沭陽縣其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司江蘇銷售分公司522.227645.29宿遷市本級其他商服用地
王先軍519.811412.19宿城區批發零售用地
宿遷市隆城置業有限公司420.0483211.51宿遷市本級其他商服用地
中國石化銷售有限公司江蘇宿遷石油分公司260.08233.17宿遷市本級批發零售用地
宿遷市經濟開發總公司200.0392719.63宿遷市本級其他商服用地
泗洪縣中展實業有限公司141.0431830.63泗洪縣其他商服用地
泗洪縣中展實業有限公司141.0708750.26泗洪縣其他商服用地
宿遷市中海石油有限公司135.24093.03宿城區其他商服用地
江蘇嘉通置業有限公司124.2209816.89泗洪縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宿遷市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
宿遷市運河港區開發有限公司132.068165516.4宿城區工業用地
宿遷市運河港區開發有限公司130.042583327.56宿城區工業用地
宿遷恒旺包裝科技有限公司9.6444.59宿遷市本級工業用地
宿遷恒旺包裝科技有限公司9.6616.35宿遷市本級工業用地
江蘇嘉樂食品有限公司9.6798.21宿遷市本級工業用地
江蘇中鉑包裝機械股份有限公司9.61902198.15宿遷市本級工業用地
光華機械制造有限公司9.632233.58宿遷市本級工業用地
江蘇中鉑包裝機械股份有限公司9.61509157.2宿遷市本級工業用地
江蘇悅鑫家居有限公司9.617718.39宿遷市本級工業用地
光華機械制造有限公司9.6828.51宿遷市本級工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图