2011-2019年蘇州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年蘇州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,蘇州市共成交產業用地6224宗。成交面積達到288697.71畝,排在全國第7,江蘇省內第3。其中以土地出讓形式成交的有6019宗, 成交面積272280.46畝,占比94.31%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,蘇州市共成交產業用地484宗。成交面積20358.39畝, 排在全國第30,江蘇省內第4,成交面積同比減少30%。 其中以土地出讓形式成交的有474宗,成交面積20136.75畝,占比98.91%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年蘇州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,蘇州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,蘇州市工礦倉儲用地成交面積為16846.98畝,占比90.68%, 商服用地成交面積為1732畝,占比9.32%。

圖表 2011-2019年蘇州市產業用地交易結構走勢

2015年,蘇州市第二產業增加值7045.12億元,占GDP的比重達到48.57%,占比排在全國第140位。 第三產業增加值7243.24億元,占GDP的比重達到49.94%,占比排在全國第47位。

目前蘇州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年蘇州市三產占GDP的比重

2011-2019年蘇州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,蘇州市產業用地交易6708宗中,有3377宗來源為新增建設用地,占比為50.34%。

2011-2019年,蘇州市產業新增建設用地交易面積達到177577.38畝,占比達到57.46%。 占比排在全國第287,江蘇省第12。近幾年來蘇州市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到68%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年蘇州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,蘇州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到26825.78畝,占比為8.68%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,蘇州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,蘇州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.06%,較前幾年下降3.88個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年蘇州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來蘇州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,蘇州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.11%、1.32%、90.79%、1.48%、5.3%。

圖表 2011-2019年蘇州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年蘇州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,蘇州市工礦倉儲用地出讓價格為23.7萬元/畝。

2019年,蘇州市工礦倉儲用地出讓價格為27.22萬元/畝,同比增長10.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蘇州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,蘇州市商服用地出讓樓面價格為2438元/平方米。

2019年,蘇州市商服用地出讓樓面價格為2960元/平方米,同比增長19.13%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,蘇州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年蘇州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蘇州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,蘇州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第3位,與連云港市、常州市、徐州市、泰州市共同處于第二梯隊。蘇州市產業用地成交面積占全省的比例為11.9%。

圖表 2011-2019年江蘇省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蘇州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第4位, 排名下降。蘇州市產業用地成交面積占全省的比例為8.75%,較前幾年減少3.47個百分點。

圖表 2019年江蘇省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年蘇州市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,常州市與蘇州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,蘇州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,蘇州市為全省平均水平的123.62%。

圖表 2011-2019年蘇州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年蘇州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,南京市、常州市、鎮江市、泰州市與蘇州市價格較為接近。

總體來看,蘇州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,蘇州市為全省平均水平的137.79%。 蘇州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年蘇州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

蘇州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,蘇州市成交規模最大的區域是昆山市,成交規模占比達到28.07%。到2019年,常熟市成為成交主力,占比達到22.89%。幾年里蘇州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年蘇州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年蘇州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,蘇州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:吳江市、張家港市、相城區、太倉市、虎丘區、常熟市、吳中區、昆山市、滄浪區、平江區、金閶區。

太倉市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2650.38元/平方米,2011-2019年復合增速為11.41%。

圖表 2011-2019年蘇州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蘇州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,蘇州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:滄浪區、平江區、金閶區、虎丘區、吳中區、相城區、常熟市、張家港市、昆山市、吳江市、太倉市。

滄浪區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年蘇州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年蘇州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年蘇州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年蘇州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
張家港康得新光電材料有限公司487.4張家港市工業用地1403728.8
常熟斐訊數據通信技術有限公司429.93常熟市工業用地854119.9
江蘇國望高科纖維有限公司401.84吳江市工業用地771519.2
新大洲本田摩托有限公司蘇州分公司390.52太倉市工業用地663917.0
蘇州兆坤房地產開發有限公司336.94吳中區批發零售用地3668751088.9
蘇州宇臻倉儲有限公司331.69虎丘區倉儲用地1167635.2
張家港福洛瑞物貿有限公司299.22張家港市其他商服用地35906120.0
江蘇理文化工有限公司277.97常熟市工業用地552219.9
江蘇吳中高科創業投資有限公司270.88吳中區工業用地948135.0
江蘇華電昆山熱電有限公司254.5昆山市公共設施用地570122.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蘇州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
魯能集團有限公司2543.9383434150.73吳中區批發零售用地
蘇州雅戈爾北城置業有限公司2423.911466047.3相城區住宿餐飲用地
常州萬方新城房地產開發有限公司1975.91039605526.14相城區其他商服用地
鄭州綠都地產集團股份有限公司1961.05333027.19滄浪區商務金融用地
南京仁遠投資有限公司1629.0205737126.3滄浪區批發零售用地
北京國華置業有限公司1545.6216730140.23滄浪區其他商服用地
深圳新威輝達投資有限公司1476.95063934.29滄浪區批發零售用地
蘇州桃花塢發展建設有限公司993.04278843.09滄浪區批發零售用地
常熟市農業科技發展有限公司890.19601.08常熟市批發零售用地
常熟中服房地產有限公司771.0842010.92常熟市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年蘇州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
吳江經濟技術開發區發展總公司80.2677484.46吳江市工業用地
蘇州中恒投資有限公司85.0174320.51虎丘區工業用地
蘇州吳江高新區科創園發展有限公司80.53153.92吳江市工業用地
蘇州誠來智投資管理有限公司83.7122614.64虎丘區工業用地
蘇州陽山秀谷科技發展有限公司65.0326150.17虎丘區工業用地
太倉市怡然建筑設備廠55.92654.74太倉市工業用地
蘇州海融天投資有限公司53.74548.44虎丘區工業用地
蘇州朗捷通智能科技有限公司52.0128124.64虎丘區工業用地
同程網絡科技股份有限公司52.1158430.42蘇州市本級工業用地
蘇州新科蘭德科技有限公司40.362315.45蘇州市本級工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图