2011-2019年泰州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年泰州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,泰州市共成交產業用地4151宗。成交面積達到139194.81畝,排在全國第41,江蘇省內第8。其中以土地出讓形式成交的有4150宗, 成交面積139183.86畝,占比99.99%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,泰州市共成交產業用地441宗。成交面積16281.31畝, 排在全國第45,江蘇省內第6,成交面積同比減少10.39%。 其中以土地出讓形式成交的有441宗,成交面積16281.31畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年泰州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,泰州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,泰州市工礦倉儲用地成交面積為12620.1畝,占比84.26%, 商服用地成交面積為2357.84畝,占比15.74%。

圖表 2011-2019年泰州市產業用地交易結構走勢

2015年,泰州市第二產業增加值1811.04億元,占GDP的比重達到49.11%,占比排在全國第126位。 第三產業增加值1657.93億元,占GDP的比重達到44.96%,占比排在全國第98位。

目前泰州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年泰州市三產占GDP的比重

2011-2019年泰州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,泰州市產業用地交易4592宗中,有2802宗來源為新增建設用地,占比為61.02%。

2011-2019年,泰州市產業新增建設用地交易面積達到108827.18畝,占比達到70%。 占比排在全國第112,江蘇省第7。近幾年來泰州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年泰州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,泰州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到15754.64畝,占比為10.13%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,泰州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,泰州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到4.82%,較前幾年下降5.93個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年泰州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來泰州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,泰州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.01%、96.44%、2.55%、0%。

圖表 2011-2019年泰州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年泰州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,泰州市工礦倉儲用地出讓價格為20.73萬元/畝。

2019年,泰州市工礦倉儲用地出讓價格為25.06萬元/畝,同比增長0.39%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,泰州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.44%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到26.24萬元/畝,最低的一年是2011年,為15.56萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,泰州市商服用地出讓樓面價格為1761元/平方米。

2019年,泰州市商服用地出讓樓面價格為3516元/平方米,同比增長59.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,泰州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為12.53%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到3516元/平方米,最低的一年是2012年,為1114元/平方米。

圖表 2011-2019年泰州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

泰州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,泰州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第7位,與蘇州市、連云港市、常州市、徐州市共同處于第二梯隊。泰州市產業用地成交面積占全省的比例為5.99%。

圖表 2011-2019年江蘇省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,泰州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第6位, 排名上升。泰州市產業用地成交面積占全省的比例為6.99%,較前幾年增長1.1個百分點。

圖表 2019年江蘇省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年泰州市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,泰州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,泰州市為全省平均水平的146.82%。

圖表 2011-2019年泰州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年泰州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,鎮江市、蘇州市與泰州市價格較為接近。

總體來看,泰州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,泰州市為全省平均水平的126.84%。 泰州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年泰州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

泰州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,泰州市成交規模最大的區域是興化市,成交規模占比達到28.82%。到2019年,泰興市成為成交主力,占比達到44.86%。幾年里泰州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年泰州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年泰州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,泰州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:高港區、興化市、靖江市、海陵區、泰興市、姜堰市。

興化市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到8201.2元/平方米,2011-2019年復合增速為52.06%。

圖表 2011-2019年泰州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年泰州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,泰州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:海陵區、高港區、興化市、靖江市、泰興市、姜堰市。

海陵區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年泰州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年泰州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年泰州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年泰州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
靖江達克斯智能科技有限公司507.91靖江市工業用地690813.6
江蘇欣榮水產品物流有限公司480.68興化市工業用地689814.4
中鐵建大橋工程局集團靖江橋梁科技產業園有限公司435.58靖江市工業用地592413.6
紅寶麗集團泰興化學有限公司392.28泰興市工業用地980725.0
泰州安力昂生物制藥有限公司391.38泰州市本級工業用地999725.5
靖江市北辰城鄉投資建設有限公司346.17靖江市工業用地692320.0
南洋電纜集團泰州有限公司326.1姜堰市工業用地528316.2
斐訊通信技術(靖江)有限公司310.53靖江市工業用地422313.6
泰興市天星洲開發投資有限公司300.01泰興市倉儲用地750025.0
揚子江藥業集團江蘇龍鳳堂中藥有限公司292.12高港區工業用地730025.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泰州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
泰州鳳城河建設發展有限公司563.46001.07海陵區住宿餐飲用地
泰州市高港房地產開發公司522.215743.01高港區批發零售用地
中海油銷售泰州有限公司526.026505.04靖江市其他商服用地
泰興市中泰城市建設投資有限公司524.258450111.51泰興市批發零售用地
泰興市中泰城市建設投資有限公司521.81965037.66泰興市批發零售用地
泰興市中泰城市建設投資有限公司523.367350128.69泰興市批發零售用地
泰興市中泰城市建設投資有限公司521.91965037.65泰興市批發零售用地
泰興市中泰城市建設投資有限公司520.62465047.35泰興市批發零售用地
泰興市中泰城市建設投資有限公司524.04965094.74泰興市批發零售用地
泰興市中泰城市建設投資有限公司523.776450145.98泰興市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泰州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
靖江市金標空調設備廠55.01192.16靖江市工業用地
泰興開廣包裝器材有限公司50.0120.23泰興市工業用地
靖江市銘盛鋼材經銷處53.02124靖江市工業用地
泰興市聯發液壓機械廠45.5561.23泰興市工業用地
靖江市順興塑編有限公司39.01052.69靖江市工業用地
江蘇億鑫金屬制品有限公司39.040710.44靖江市工業用地
靖江佳業機械制造有限公司39.03679.42靖江市工業用地
江蘇一瀾智能科技有限公司39.075019.22靖江市工業用地
靖江市錦匯電冰箱配件廠39.02205.65靖江市工業用地
泰興市紅楓紫薇高效農業發展有限公司33.3481.44泰興市工業用地
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