2011-2019年徐州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年徐州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,徐州市共成交產業用地3970宗。成交面積達到181612.94畝,排在全國第19,江蘇省內第6。其中以土地出讓形式成交的有3966宗, 成交面積179696.06畝,占比98.94%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,徐州市共成交產業用地551宗。成交面積28370.27畝, 排在全國第9,江蘇省內第2,成交面積同比減少11.48%。 其中以土地出讓形式成交的有545宗,成交面積28127.37畝,占比99.14%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年徐州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,徐州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,徐州市工礦倉儲用地成交面積為21600.03畝,占比84.03%, 商服用地成交面積為4105.77畝,占比15.97%。

圖表 2011-2019年徐州市產業用地交易結構走勢

2015年,徐州市第二產業增加值2355.06億元,占GDP的比重達到44.27%,占比排在全國第202位。 第三產業增加值2460.07億元,占GDP的比重達到46.24%,占比排在全國第77位。

目前徐州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年徐州市三產占GDP的比重

2011-2019年徐州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,徐州市產業用地交易4521宗中,有2238宗來源為新增建設用地,占比為49.5%。

2011-2019年,徐州市產業新增建設用地交易面積達到120120.14畝,占比達到57.2%。 占比排在全國第286,江蘇省第11。近幾年來徐州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到66%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年徐州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,徐州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到16912.67畝,占比為8.05%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,徐州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,徐州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.13%,較前幾年下降3.39個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年徐州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來徐州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,徐州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、97.04%、1.96%、1%。

圖表 2011-2019年徐州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年徐州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,徐州市工礦倉儲用地出讓價格為12.22萬元/畝。

2019年,徐州市工礦倉儲用地出讓價格為13.68萬元/畝,同比增長5.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,徐州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,徐州市商服用地出讓樓面價格為1135元/平方米。

2019年,徐州市商服用地出讓樓面價格為2090元/平方米,同比增長12.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,徐州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為14%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到2090元/平方米,最低的一年是2011年,為643元/平方米。

圖表 2011-2019年徐州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

徐州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,徐州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第6位,與蘇州市、連云港市、常州市、泰州市共同處于第二梯隊。徐州市產業用地成交面積占全省的比例為8.09%。

圖表 2011-2019年江蘇省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,徐州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第2位, 排名上升。徐州市產業用地成交面積占全省的比例為12.19%,較前幾年增長4.5個百分點。

圖表 2019年江蘇省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年徐州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,揚州市、宿遷市、鎮江市與徐州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,徐州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,徐州市為全省平均水平的87.27%。

圖表 2011-2019年徐州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年徐州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,鹽城市、連云港市與徐州市價格較為接近。

總體來看,徐州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,徐州市為全省平均水平的69.21%。 徐州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年徐州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

徐州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,徐州市成交規模最大的區域是銅山縣,成交規模占比達到23.38%。到2019年,睢寧縣成為成交主力,占比達到20.36%。幾年里徐州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年徐州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年徐州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,徐州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:云龍區、銅山縣、泉山區、鼓樓區、沛縣、豐縣、睢寧縣、新沂市、邳州市、賈汪區、九里區。

豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2003.87元/平方米,2011-2019年復合增速為27.08%。

圖表 2011-2019年徐州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年徐州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,徐州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鼓樓區、云龍區、九里區、賈汪區、泉山區、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣、新沂市、邳州市。

鼓樓區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年徐州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年徐州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年徐州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年徐州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
網為新材料(邳州)有限公司478.35邳州市工業用地526211.0
豐縣經濟開發區投資發展有限責任公司468.81豐縣商務金融用地65259139.2
邳州經濟開發區經發建設有限公司389邳州市工業用地389010.0
徐州經濟技術開發區國有資產經營有限責任公司346.66徐州市本級其他商服用地51900149.7
徐州市新水國有資產經營有限責任公司317.6云龍區其他商服用地66686210.0
宏康物流發展有限公司282.95賈汪區倉儲用地481117.0
豐縣經濟開發區投資發展有限責任公司265.26豐縣商務金融用地36079136.0
江蘇極易新材料有限公司248.67豐縣工業用地21688.7
江蘇北松健康產業有限公司236.71新沂市工業用地22739.6
徐州綜合保稅物流園建設管理有限公司234.6賈汪區倉儲用地398917.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年徐州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
徐州新水國有資產經營有限責任公司666.78021.2云龍區商務金融用地
榮盛(徐州)房地產開發有限公司562.22620846.62泉山區商務金融用地
江蘇信聯置業有限公司508.8540010.61云龍區商務金融用地
徐州市新盛建設發展投資有限公司412.11758042.66云龍區商務金融用地
江蘇潤企萬國實業有限公司387.5799020.62睢寧縣其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司江蘇徐州銷售分公司349.917575.02邳州市其他商服用地
中國石化銷售有限公司江蘇徐州石油分公司349.010503.01鼓樓區批發零售用地
徐州市強力建筑材料有限公司347.315054.33鼓樓區批發零售用地
徐州中油潔能巴士燃氣有限公司350.110252.93泉山區批發零售用地
徐州云盛建設發展投資有限公司316.022957.26云龍區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年徐州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
徐州曙光通信科技有限公司60.05869.76銅山縣工業用地
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司36.0330491.77銅山縣工業用地
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司36.02908.05銅山縣工業用地
江蘇永安置業有限公司36.01935.36銅山縣工業用地
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司36.0169146.96銅山縣工業用地
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司36.160516.78銅山縣工業用地
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司36.0109730.46銅山縣工業用地
徐州大展工程設備有限公司36.0273976.06銅山縣工業用地
徐州大展工程設備有限公司36.089524.85銅山縣工業用地
徐州泰和先鋒汽車銷售服務有限公司31.02929.41銅山縣倉儲用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图