2011-2019年鹽城市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年鹽城市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,鹽城市共成交產業用地6407宗。成交面積達到293561.6畝,排在全國第6,江蘇省內第2。其中以土地出讓形式成交的有6377宗, 成交面積293018.88畝,占比99.82%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,鹽城市共成交產業用地582宗。成交面積22855.72畝, 排在全國第25,江蘇省內第3,成交面積同比減少21.47%。 其中以土地出讓形式成交的有574宗,成交面積22723.32畝,占比99.42%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年鹽城市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,鹽城市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,鹽城市工礦倉儲用地成交面積為17114.13畝,占比77.28%, 商服用地成交面積為5031.9畝,占比22.72%。

圖表 2011-2019年鹽城市產業用地交易結構走勢

2015年,鹽城市第二產業增加值1923.47億元,占GDP的比重達到45.66%,占比排在全國第182位。 第三產業增加值1772.5億元,占GDP的比重達到42.08%,占比排在全國第136位。

目前鹽城市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年鹽城市三產占GDP的比重

2011-2019年鹽城市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,鹽城市產業用地交易6989宗中,有3957宗來源為新增建設用地,占比為56.62%。

2011-2019年,鹽城市產業新增建設用地交易面積達到165466.73畝,占比達到52.29%。 占比排在全國第288,江蘇省第13。近幾年來鹽城市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到68%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年鹽城市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,鹽城市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到21716.92畝,占比為6.86%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,鹽城市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,鹽城市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.23%,較前幾年下降0.68個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年鹽城市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來鹽城市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,鹽城市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.12%、98.36%、1.3%、0.21%。

圖表 2011-2019年鹽城市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年鹽城市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,鹽城市工礦倉儲用地出讓價格為11.41萬元/畝。

2019年,鹽城市工礦倉儲用地出讓價格為13.4萬元/畝,同比增長5.05%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鹽城市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.14%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到13.4萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.15萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,鹽城市商服用地出讓樓面價格為837元/平方米。

2019年,鹽城市商服用地出讓樓面價格為1339元/平方米,同比增長14.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鹽城市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.66%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1339元/平方米,最低的一年是2014年,為552元/平方米。

圖表 2011-2019年鹽城市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鹽城市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,鹽城市產業用地總成交面積排在江蘇省內第2位,與南通市共同處于第一梯隊。鹽城市產業用地成交面積占全省的比例為12.19%。

圖表 2011-2019年江蘇省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鹽城市產業用地總成交面積排在江蘇省內第3位, 排名下降。鹽城市產業用地成交面積占全省的比例為9.82%,較前幾年減少2.6個百分點。

圖表 2019年江蘇省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年鹽城市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。

總體來看,鹽城市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,鹽城市為全省平均水平的55.91%。

圖表 2011-2019年鹽城市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年鹽城市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,徐州市、連云港市與鹽城市價格較為接近。

總體來看,鹽城市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,鹽城市為全省平均水平的67.82%。 鹽城市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年鹽城市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鹽城市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,鹽城市成交規模最大的區域是大豐市,成交規模占比達到28.36%。到2019年,東臺市成為成交主力,占比達到17.76%。幾年里鹽城市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年鹽城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年鹽城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,鹽城市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鹽都區、建湖縣、響水縣、亭湖區、阜寧縣、東臺市、濱??h、大豐市、射陽縣。

鹽都區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到5528.53元/平方米,2011-2019年復合增速為23.37%。

圖表 2011-2019年鹽城市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鹽城市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鹽城市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:亭湖區、鹽都區、響水縣、濱??h、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、東臺市、大豐市。

亭湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年鹽城市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鹽城市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年鹽城市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鹽城市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
江蘇德龍鎳業有限公司1026.62響水縣工業用地72647.1
中電投協鑫濱海發電有限公司330濱??h工業用地25527.7
江蘇奧新新能源汽車有限公司316.97鹽城市本級工業用地431113.6
響水歐力金屬制品有限公司316.58響水縣工業用地22647.2
江蘇德龍鎳業有限公司286.1響水縣工業用地20257.1
鹽城發電有限公司245.52亭湖區工業用地455018.5
江蘇神山風電設備制造有限公司238.62阜寧縣工業用地265711.1
江蘇大豐和順電子有限公司234.18大豐市工業用地22489.6
響水歐力金屬制品有限公司209.77響水縣工業用地15007.2
束昱輝199.86大豐市其他商服用地1463073.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹽城市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
江蘇竹林商業城股份有限公司1647.795545.8鹽城市本級批發零售用地
響水縣灌江控股集團有限公司622.24480.72響水縣商務金融用地
響水縣灌江控股集團有限公司400.15481.37響水縣其他商服用地
響水縣灌江控股集團有限公司392.63280.84響水縣其他商服用地
鹽城市房屋投資經營有限公司、鹽城市城南房地產開放有限責任公司390.0987425.32鹽城市本級商務金融用地
建湖百盛公路服務有限公司325.528508.76建湖縣其他商服用地
鹽城市國有資產投資集團有限公司324.410683.29鹽城市本級商務金融用地
鹽城詠恒投資發展有限公司284.7589020.69鹽都區商務金融用地
鹽城市城鎮化建設投資有限公司195.030258155.17鹽都區商務金融用地
東臺惠民城鎮化建設發展有限公司195.2983050.36東臺市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹽城市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石化銷售有限公司江蘇石油分公司33.04942149.76建湖縣倉儲用地
20.343321.27亭湖區工業用地
16.31519.24亭湖區倉儲用地
16.349830.51亭湖區倉儲用地
鹽城華光又永汽車部件有限公司13.756441.29鹽都區工業用地
建湖三龍混凝土有限公司13.743031.48建湖縣工業用地
14.529020亭湖區工業用地
15.516110.35亭湖區倉儲用地
鹽城大興科技汽車配件有限公司13.768249.88鹽都區工業用地
15.233622.12亭湖區工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图