2011-2019年撫州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年撫州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,撫州市共成交產業用地1552宗。成交面積達到80134.33畝,排在全國第113,江西省內第7。其中以土地出讓形式成交的有1505宗, 成交面積77806.98畝,占比97.1%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,撫州市共成交產業用地191宗。成交面積10528.54畝, 排在全國第94,江西省內第5,成交面積同比減少1.54%。 其中以土地出讓形式成交的有180宗,成交面積10187.92畝,占比96.76%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年撫州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,撫州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,撫州市工礦倉儲用地成交面積為8190.84畝,占比84.39%, 商服用地成交面積為1514.74畝,占比15.61%。

圖表 2011-2019年撫州市產業用地交易結構走勢

2015年,撫州市第二產業增加值549.3億元,占GDP的比重達到49.7%,占比排在全國第117位。 第三產業增加值374.02億元,占GDP的比重達到33.84%,占比排在全國第276位。

目前撫州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年撫州市三產占GDP的比重

2011-2019年撫州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,撫州市產業用地交易1743宗中,有1278宗來源為新增建設用地,占比為73.32%。

2011-2019年,撫州市產業新增建設用地交易面積達到75682.77畝,占比達到83.48%。 占比排在全國第213,江西省第9。近幾年來撫州市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年撫州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,撫州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3867.09畝,占比為4.27%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,撫州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,撫州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.04%,較前幾年上升3.14個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年撫州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來撫州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,撫州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.32%、9.07%、87.56%、0.1%、2.94%。

圖表 2011-2019年撫州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年撫州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,撫州市工礦倉儲用地出讓價格為6.96萬元/畝。

2019年,撫州市工礦倉儲用地出讓價格為6.74萬元/畝,同比減少16.6%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,撫州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,撫州市商服用地出讓樓面價格為985元/平方米。

2019年,撫州市商服用地出讓樓面價格為1000元/平方米,同比減少35.09%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,撫州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年撫州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

撫州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,撫州市產業用地總成交面積排在江西省內第7位,與新余市、景德鎮市、鷹潭市、萍鄉市共同處于第三梯隊。撫州市產業用地成交面積占全省的比例為7.98%。

圖表 2011-2019年江西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,撫州市產業用地總成交面積排在江西省內第5位, 排名上升。撫州市產業用地成交面積占全省的比例為9.93%,較前幾年增長2.16個百分點。

圖表 2019年江西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年撫州市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,萍鄉市與撫州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,撫州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米,撫州市為全省平均水平的53.72%。

圖表 2011-2019年撫州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年撫州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,上饒市、九江市、吉安市、新余市、贛州市與撫州市價格較為接近。

總體來看,撫州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝,撫州市為全省平均水平的78.34%。 撫州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年撫州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

撫州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,撫州市產業用地交易規模最大的區縣為臨川區,2019年,臨川區成交規模占全市的23.97%,其次是崇仁縣,占比達到12.39%。

圖表 2011-2019年撫州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年撫州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,撫州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:崇仁縣、南城縣、金溪縣、南豐縣、東鄉縣、黎川縣、資溪縣、樂安縣、臨川區、宜黃縣、廣昌縣。

金溪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1421.01元/平方米,2011-2019年復合增速為9.72%。

圖表 2011-2019年撫州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年撫州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,撫州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:臨川區、南城縣、黎川縣、南豐縣、崇仁縣、樂安縣、宜黃縣、金溪縣、資溪縣、東鄉縣、廣昌縣。

臨川區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年撫州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年撫州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年撫州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年撫州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
撫州中物寶特物流有限公司269.77臨川區工業用地26109.7
江西明正智能電氣有限公司206.52臨川區工業用地19969.7
江西裕鑫實業有限公司200.31東鄉縣批發零售用地1160057.9
恒吉集團銅業有限公司173.13東鄉縣工業用地9825.7
恒吉集團銅業有限公司160.58東鄉縣工業用地9105.7
撫州明州醫院有限公司142.27撫州市本級醫衛慈善用地463032.5
東鄉縣綠地臻品置業有限公司138.29東鄉縣工業用地7845.7
江西臺智電子科技有限公司135.43東鄉縣工業用地7685.7
江西森鴻科技股份有限公司132.01臨川區工業用地139010.5
恒吉集團銅業有限公司130.29東鄉縣工業用地7395.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年撫州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陳迅1133.39000.79樂安縣其他商服用地
撫州輝達置業有限公司255.91920075.04臨川區住宿餐飲用地
張建兵、林進榮、錢立祥、鄭曉蘭182.3300.16資溪縣其他商服用地
東鄉縣城市投資開發有限公司164.220500124.86東鄉縣其他商服用地
崇仁縣永達小額貸款有限公司131.19217.03崇仁縣商務金融用地
江西唯康信息網絡有限公司98.910896110.16樂安縣其他商服用地
東鄉縣房地產綜合開發公司3,東鄉縣城市投資開發有限公司82.71151.39東鄉縣其他商服用地
婁軍、黃保江68.3340049.8宜黃縣批發零售用地
撫州贛農投資發展有限責任公司63.77416116.33撫州市本級其他商服用地
樂安縣豪德商貿物流城有限公司55.36210112.3樂安縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年撫州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
廣昌縣工業園區投資開發有限公司40.0346086.59廣昌縣工業用地
江西江鈴底盤股份有限公司26.8192872臨川區工業用地
南城縣物資再生利用有限責任公司17.0593.48南城縣工業用地
南城縣家藝實業有限公司17.01096.43南城縣工業用地
江西省大永圣科技有限公司16.842225.05臨川區工業用地
南城縣贛昌機械有限公司17.1603.52南城縣工業用地
江西省閣中閣彩鋼結構有限公司19.238119.81崇仁縣工業用地
崇仁縣新城自來水有限公司19.51065.43崇仁縣工業用地
江西今日聲學科技有限公司9.71161119.95臨川區工業用地
撫州市中德體育用品有限公司9.727228.1臨川區工業用地
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