2011-2019年吉安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年吉安市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,吉安市共成交產業用地2063宗。成交面積達到84723.37畝,排在全國第100,江西省內第6。其中以土地出讓形式成交的有2051宗, 成交面積84460.28畝,占比99.69%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,吉安市共成交產業用地229宗。成交面積8972.24畝, 排在全國第123,江西省內第6,成交面積同比減少12.15%。 其中以土地出讓形式成交的有225宗,成交面積8946.11畝,占比99.71%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年吉安市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,吉安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,吉安市工礦倉儲用地成交面積為6432.67畝,占比75.3%, 商服用地成交面積為2110.49畝,占比24.7%。

圖表 2011-2019年吉安市產業用地交易結構走勢

2015年,吉安市第二產業增加值657.23億元,占GDP的比重達到49.47%,占比排在全國第119位。 第三產業增加值453.89億元,占GDP的比重達到34.17%,占比排在全國第269位。

目前吉安市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年吉安市三產占GDP的比重

2011-2019年吉安市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,吉安市產業用地交易2292宗中,有1727宗來源為新增建設用地,占比為75.35%。

2011-2019年,吉安市產業新增建設用地交易面積達到80484.58畝,占比達到85.9%。 占比排在全國第27,江西省第1。近幾年來吉安市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年吉安市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,吉安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13683.04畝,占比為14.6%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,吉安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,吉安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.81%,較前幾年下降1.98個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年吉安市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來吉安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,吉安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.1%、22.73%、76.29%、0.57%、0.31%。

圖表 2011-2019年吉安市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年吉安市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,吉安市工礦倉儲用地出讓價格為7.48萬元/畝。

2019年,吉安市工礦倉儲用地出讓價格為7.65萬元/畝,同比增長3.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,吉安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,吉安市商服用地出讓樓面價格為1075元/平方米。

2019年,吉安市商服用地出讓樓面價格為1422元/平方米,同比增長33%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,吉安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年吉安市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

吉安市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,吉安市產業用地總成交面積排在江西省內第6位,與贛州市、上饒市、南昌市共同處于第二梯隊。吉安市產業用地成交面積占全省的比例為8.24%。

圖表 2011-2019年江西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,吉安市產業用地總成交面積排在江西省內第6位, 排名不變。吉安市產業用地成交面積占全省的比例為8.47%,較前幾年增長0.24個百分點。

圖表 2019年江西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年吉安市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,贛州市、新余市與吉安市土地出讓價格較為接近。

總體來看,吉安市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米,吉安市為全省平均水平的76.36%。

圖表 2011-2019年吉安市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年吉安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,宜春市、上饒市、九江市、新余市、贛州市、撫州市與吉安市價格較為接近。

總體來看,吉安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝,吉安市為全省平均水平的88.94%。 吉安市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年吉安市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

吉安市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,吉安市產業用地交易規模最大的區縣為新干縣,2019年,新干縣成交規模占全市的26.02%,其次是吉安縣,占比達到15.24%。

圖表 2011-2019年吉安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年吉安市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,吉安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:新干縣、萬安縣、吉州區、井岡山市、吉水縣、遂川縣、青原區、泰和縣、永豐縣、安??h、吉安縣、峽江縣、永新縣。

萬安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3959.26元/平方米,2011-2019年復合增速為8.71%。

圖表 2011-2019年吉安市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年吉安市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,吉安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:吉州區、青原區、吉安縣、吉水縣、峽江縣、新干縣、永豐縣、泰和縣、遂川縣、萬安縣、安??h、永新縣、井岡山市。

吉州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年吉安市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年吉安市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年吉安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年吉安市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
吉安市井岡山開發區金廬陵經濟發展有限公司537.69吉安市本級工業用地32006.0
江西全順投資發展有限公司323.46吉州區公路用地388212.0
江西燕京啤酒有限責任公司310.57吉安縣工業用地19886.4
江西省木林森照明有限公司256.27吉安市本級工業用地14805.8
江西天宇化工有限公司247.26新干縣工業用地15826.4
江西鷹鵬水泥有限公司200永豐縣工業用地12806.4
江西鷹鵬水泥有限公司200永豐縣工業用地12806.4
吉安市浚圖科技有限公司130.42吉安市本級工業用地8036.2
江西冠德新材科技股份有限公司123.56吉安市本級工業用地7916.4
江西吉安安華實業有限公司119.26吉安縣工業用地7636.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吉安市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
郭亮云783.71290.16遂川縣其他商服用地
古贈彬439.95481.25遂川縣其他商服用地
任碧海、古向余417.12180.52遂川縣商務金融用地
江西省琛光房地產開發有限公司331.9399012.02萬安縣其他商服用地
吳連秀247.0600.24遂川縣其他商服用地
永新縣贛粵恒興房地產開發有限公司251.02113384.2永新縣其他商服用地
井岡山九銀村鎮銀行有限責任公司225.93721.65井岡山市商務金融用地
吉安市家廬陵房地產投資開發公司222.04792.16吉州區其他商服用地
賀忠發212.011355.36永新縣其他商服用地
賀忠發212.07793.68永新縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吉安市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安??h三合投資有限公司54.5170931.35安??h工業用地
江西鴻偉房地產開發有限公司44.0130529.67永新縣工業用地
安??h粵港房地產開發投資有限公司36.636610.01安??h倉儲用地
吉安鍋豐米業有限公司28.1173561.67吉安縣倉儲用地
吉安水務集團有限公司14.1261.84吉州區工業用地
江西華立源鋰能科技股份有限公司11.31318116.27吉州區工業用地
江西省高精科技有限公司11.375066.11青原區工業用地
吉安華冠萬尊聲學科技有限公司11.356349.63青原區工業用地
吉安市青云制衣有限責任公司11.5595.14青原區工業用地
江西正元飲用水有限公司11.416614.62吉州區工業用地
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