2011-2019年景德鎮市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年景德鎮市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,景德鎮市共成交產業用地556宗。成交面積達到34260.39畝,排在全國第259,江西省內第9。其中以土地出讓形式成交的有507宗, 成交面積27014.11畝,占比78.85%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,景德鎮市共成交產業用地119宗。成交面積6852.26畝, 排在全國第166,江西省內第8,成交面積同比增長37.15%。 其中以土地出讓形式成交的有108宗,成交面積5310.47畝,占比77.5%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年景德鎮市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,景德鎮市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,景德鎮市工礦倉儲用地成交面積為2938.69畝,占比58.48%, 商服用地成交面積為2086.75畝,占比41.52%。

圖表 2011-2019年景德鎮市產業用地交易結構走勢

2015年,景德鎮市第二產業增加值437.58億元,占GDP的比重達到56.68%,占比排在全國第46位。 第三產業增加值277.25億元,占GDP的比重達到35.91%,占比排在全國第246位。

目前景德鎮市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年景德鎮市三產占GDP的比重

2011-2019年景德鎮市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,景德鎮市產業用地交易675宗中,有522宗來源為新增建設用地,占比為77.33%。

2011-2019年,景德鎮市產業新增建設用地交易面積達到33984.98畝,占比達到82.66%。 占比排在全國第211,江西省第7。近幾年來景德鎮市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年景德鎮市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,景德鎮市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10220.66畝,占比為24.86%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,景德鎮市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,景德鎮市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到41.93%,較前幾年上升20.49個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年景德鎮市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來景德鎮市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,景德鎮市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、15.68%、61.8%、1.14%、21.38%。

圖表 2011-2019年景德鎮市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年景德鎮市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,景德鎮市工礦倉儲用地出讓價格為11.18萬元/畝。

2019年,景德鎮市工礦倉儲用地出讓價格為17.86萬元/畝,同比增長38.25%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,景德鎮市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.31%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到17.86萬元/畝,最低的一年是2013年,為9.44萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,景德鎮市商服用地出讓樓面價格為1596元/平方米。

2019年,景德鎮市商服用地出讓樓面價格為2121元/平方米,同比減少2.6%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,景德鎮市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年景德鎮市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

景德鎮市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,景德鎮市產業用地總成交面積排在江西省內第9位,與撫州市、新余市、鷹潭市、萍鄉市共同處于第三梯隊。景德鎮市產業用地成交面積占全省的比例為3.62%。

圖表 2011-2019年江西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,景德鎮市產業用地總成交面積排在江西省內第8位, 排名上升。景德鎮市產業用地成交面積占全省的比例為6.47%,較前幾年增長3.14個百分點。

圖表 2019年江西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年景德鎮市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,九江市與景德鎮市土地出讓價格較為接近。

總體來看,景德鎮市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米,景德鎮市為全省平均水平的113.9%。

圖表 2011-2019年景德鎮市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年景德鎮市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。

總體來看,景德鎮市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝,景德鎮市為全省平均水平的207.55%。 景德鎮市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年景德鎮市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

景德鎮市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,景德鎮市產業用地交易規模最大的區縣為浮梁縣,2019年,浮梁縣成交規模占全市的55.85%,其次是樂平市,占比達到39.34%。

圖表 2011-2019年景德鎮市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年景德鎮市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,景德鎮市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:昌江區、樂平市、浮梁縣、珠山區。

樂平市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1393.45元/平方米,2011-2019年復合增速為18.51%。

圖表 2011-2019年景德鎮市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年景德鎮市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,景德鎮市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:昌江區、珠山區、浮梁縣、樂平市。

珠山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年景德鎮市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年景德鎮市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年景德鎮市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年景德鎮市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
2157.38浮梁縣鐵路用地97774.5
江西昌河汽車有限責任公司672.11浮梁縣工業用地672110.0
海納川景德鎮汽車部件有限公司409.4浮梁縣工業用地409410.0
江西昌河汽車有限責任公司231.37浮梁縣工業用地231410.0
景德鎮邑山瓷業有限公司227.81浮梁縣工業用地18228.0
江西昌河汽車有限責任公司213.44浮梁縣工業用地213410.0
江西昌河汽車有限責任公司191.39景德鎮市本級其他商服用地1819595.1
景德鎮市國信再生資源有限公司166.91景德鎮市本級工業用地227013.6
江西昌河汽車有限責任公司166.25浮梁縣工業用地166210.0
江西昌河汽車有限責任公司159.26浮梁縣工業用地159310.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年景德鎮市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
景德鎮市城市建設開發投資有限責任公司262.32039477.75景德鎮市本級其他商服用地
景德鎮市城市建設開發投資有限責任公司206.922194107.25景德鎮市本級其他商服用地
景德鎮市城市建設開發投資有限責任公司213.11974392.65景德鎮市本級其他商服用地
景德鎮農村商業銀行股份有限公司120.0121910.16樂平市商務金融用地
景德鎮市陶匯投資發展有限公司99.09039.12浮梁縣其他商服用地
景德鎮市陶匯投資發展有限公司99.0399940.39浮梁縣其他商服用地
景德鎮市陶匯投資發展有限公司76.0143818.92浮梁縣其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司14.325918.16樂平市其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司14.317312.1樂平市其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司13.2413.1樂平市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年景德鎮市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
景德鎮市初心璞真文化發展有限公司13.667349.5景德鎮市本級工業用地
江西美科光電科技有限公司13.681660.01景德鎮市本級工業用地
景德鎮市佳達泡沫有限公司13.669451.02昌江區工業用地
江西美琳康大藥業有限公司13.634025昌江區工業用地
江西天一航空裝備有限公司13.616412.09昌江區工業用地
景德鎮佳駿機械有限公司13.620715.24昌江區工業用地
景德鎮市鑫泰科技有限公司14.660041.14昌江區工業用地
景德鎮翰唐陶瓷有限公司13.627320.08昌江區工業用地
景德鎮盛世泥火陶瓷有限公司13.620114.78昌江區工業用地
景德鎮巴寶利陶瓷有限公司13.641830.75昌江區工業用地
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