2011-2019年萍鄉市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年萍鄉市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,萍鄉市共成交產業用地726宗。成交面積達到31491.01畝,排在全國第273,江西省內第11。其中以土地出讓形式成交的有709宗, 成交面積31106.59畝,占比98.78%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,萍鄉市共成交產業用地94宗。成交面積4228.99畝, 排在全國第224,江西省內第10,成交面積同比增長51.12%。 其中以土地出讓形式成交的有93宗,成交面積4216.09畝,占比99.7%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年萍鄉市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,萍鄉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,萍鄉市工礦倉儲用地成交面積為3336.09畝,占比79.98%, 商服用地成交面積為835.22畝,占比20.02%。

圖表 2011-2019年萍鄉市產業用地交易結構走勢

2015年,萍鄉市第二產業增加值517.29億元,占GDP的比重達到56.7%,占比排在全國第45位。 第三產業增加值332.27億元,占GDP的比重達到36.42%,占比排在全國第237位。

目前萍鄉市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年萍鄉市三產占GDP的比重

2011-2019年萍鄉市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,萍鄉市產業用地交易820宗中,有727宗來源為新增建設用地,占比為88.66%。

2011-2019年,萍鄉市產業新增建設用地交易面積達到32856.89畝,占比達到91.98%。 占比排在全國第295,江西省第10。近幾年來萍鄉市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年萍鄉市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,萍鄉市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5546.41畝,占比為15.53%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,萍鄉市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,萍鄉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到26.4%,較前幾年上升12.34個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年萍鄉市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來萍鄉市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,萍鄉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、19.58%、78.4%、0.9%、1.11%。

圖表 2011-2019年萍鄉市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年萍鄉市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格為10.71萬元/畝。

2019年,萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格為11.08萬元/畝,同比增長4.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,萍鄉市商服用地出讓樓面價格為1106元/平方米。

2019年,萍鄉市商服用地出讓樓面價格為923元/平方米,同比減少35.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,萍鄉市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年萍鄉市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

萍鄉市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,萍鄉市產業用地總成交面積排在江西省內第11位,與撫州市、新余市、景德鎮市、鷹潭市共同處于第三梯隊。萍鄉市產業用地成交面積占全省的比例為3.14%。

圖表 2011-2019年江西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,萍鄉市產業用地總成交面積排在江西省內第10位, 排名上升。萍鄉市產業用地成交面積占全省的比例為3.99%,較前幾年增長0.93個百分點。

圖表 2019年江西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年萍鄉市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,撫州市與萍鄉市土地出讓價格較為接近。

總體來看,萍鄉市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米,萍鄉市為全省平均水平的49.54%。

圖表 2011-2019年萍鄉市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,南昌市、鷹潭市、宜春市與萍鄉市價格較為接近。

總體來看,萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝,萍鄉市為全省平均水平的128.72%。 萍鄉市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年萍鄉市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

萍鄉市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,萍鄉市成交規模最大的區域是安源區,成交規模占比達到40.12%。到2019年,蘆溪縣成為成交主力,占比達到36.07%。幾年里萍鄉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年萍鄉市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年萍鄉市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,萍鄉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:湘東區、上栗縣、蘆溪縣、安源區、蓮花縣。

蘆溪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到821.49元/平方米,2011-2019年復合增速為12.55%。

圖表 2011-2019年萍鄉市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年萍鄉市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:安源區、湘東區、蓮花縣、上栗縣、蘆溪縣。

安源區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年萍鄉市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年萍鄉市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年萍鄉市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年萍鄉市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
華能案源發電有限責任公司484.53蘆溪縣工業用地40388.3
華能安源發電有限責任公司395.55蘆溪縣工業用地32978.3
華能案源發電有限責任公司208.29蘆溪縣工業用地17368.3
江西嘉吉機械制造有限公司200上栗縣工業用地280514.0
江西岳峰環保新材有限公司156.63湘東區工業用地160910.3
中材科技(萍鄉)風電葉片有限公司146.95蘆溪縣工業用地12258.3
江西波波物流有限公司146.11上栗縣倉儲用地10237.0
江西匯恒置業有限公司86.12萍鄉市本級其他商服用地774689.9
萍鄉市天東電器科技有限公司83.04蘆溪縣工業用地6938.3
萍鄉市竟成陶瓷有限公司71.78湘東區工業用地99213.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年萍鄉市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
江西盛田房地產開發有限公司1225.569655.68安源區商務金融用地
中國石化銷售有限公司638.843126.75安源區其他商服用地
中國石化銷售有限公司江西萍鄉石油分公司463.216053.47上栗縣批發零售用地
萍鄉市匯怡建設發展有限公司352.8538815.27萍鄉市本級批發零售用地
江西通和置業有限公司297.9329611.06萍鄉市本級批發零售用地
萍鄉市昌興投次有限公司275.31069438.84安源區其他商服用地
萍鄉市昌興投資有限公司257.6872433.87安源區其他商服用地
萍鄉市昌興投資有限公司257.11356452.75安源區其他商服用地
萍鄉市昌興投資有限公司257.12031078.98安源區其他商服用地
萍鄉市昌興投次有限公司253.12181086.16安源區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年萍鄉市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
萍鄉市博昌實業有限公司24.1189978.89萍鄉市本級工業用地
萍鄉市宏泰實業有限公司14.41248.61安源區工業用地
江西省標頂科技有限公司14.644130.29安源區工業用地
萍鄉市振華塑業有限公司16.926315.52萍鄉市本級工業用地
格豐科技材料有限公司14.417812.35安源區工業用地
萍鄉市煕永服裝有限公司14.437526.12安源區工業用地
甘源食品股份有限公司16.1158898.4萍鄉市本級工業用地
萍鄉市青山綠水物流投資有限公司15.93605227.18安源區倉儲用地
萍鄉市安源先旺工貿有限公司14.7312.11安源區工業用地
萍鄉市慧成精密機電有限公司16.877646.18萍鄉市本級工業用地
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