2011-2019年宜春市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年宜春市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,宜春市共成交產業用地2754宗。成交面積達到178148.25畝,排在全國第22,江西省內第1。其中以土地出讓形式成交的有2683宗, 成交面積174797.04畝,占比98.12%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,宜春市共成交產業用地318宗。成交面積15038.43畝, 排在全國第49,江西省內第2,成交面積同比減少10.95%。 其中以土地出讓形式成交的有292宗,成交面積12680.36畝,占比84.32%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年宜春市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,宜春市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,宜春市工礦倉儲用地成交面積為9856.28畝,占比83.05%, 商服用地成交面積為2011.92畝,占比16.95%。

圖表 2011-2019年宜春市產業用地交易結構走勢

2015年,宜春市第二產業增加值838.6億元,占GDP的比重達到51.73%,占比排在全國第85位。 第三產業增加值546.38億元,占GDP的比重達到33.71%,占比排在全國第280位。

目前宜春市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年宜春市三產占GDP的比重

2011-2019年宜春市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,宜春市產業用地交易3072宗中,有2209宗來源為新增建設用地,占比為71.91%。

2011-2019年,宜春市產業新增建設用地交易面積達到153866.26畝,占比達到79.65%。 占比排在全國第212,江西省第8。近幾年來宜春市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到84%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年宜春市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,宜春市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到22069.12畝,占比為11.42%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,宜春市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,宜春市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到21.02%,較前幾年上升10.41個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年宜春市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來宜春市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,宜春市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、27.1%、69.28%、0.66%、2.96%。

圖表 2011-2019年宜春市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年宜春市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,宜春市工礦倉儲用地出讓價格為8.45萬元/畝。

2019年,宜春市工礦倉儲用地出讓價格為8.92萬元/畝,同比減少4.73%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宜春市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,宜春市商服用地出讓樓面價格為1002元/平方米。

2019年,宜春市商服用地出讓樓面價格為1673元/平方米,同比增長51.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宜春市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年宜春市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宜春市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,宜春市產業用地總成交面積排在江西省內第1位,與九江市共同處于第一梯隊。宜春市產業用地成交面積占全省的比例為17%。

圖表 2011-2019年江西省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宜春市產業用地總成交面積排在江西省內第2位, 排名下降。宜春市產業用地成交面積占全省的比例為14.19%,較前幾年減少3.1個百分點。

圖表 2019年江西省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年宜春市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,宜春市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米,宜春市為全省平均水平的89.81%。

圖表 2011-2019年宜春市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年宜春市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,鷹潭市、上饒市、九江市、吉安市、新余市與宜春市價格較為接近。

總體來看,宜春市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝,宜春市為全省平均水平的103.63%。 宜春市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年宜春市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宜春市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,宜春市成交規模最大的區域是上高縣,成交規模占比達到41.8%。到2019年,萬載縣成為成交主力,占比達到21.96%。幾年里宜春市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年宜春市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年宜春市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,宜春市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:上高縣、豐城市、萬載縣、袁州區、樟樹市、奉新縣、高安市、靖安縣、銅鼓縣、宜豐縣。

豐城市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2148.39元/平方米,2011-2019年復合增速為25.19%。

圖表 2011-2019年宜春市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宜春市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宜春市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:袁州區、奉新縣、萬載縣、上高縣、宜豐縣、靖安縣、銅鼓縣、豐城市、樟樹市、高安市。

袁州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年宜春市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宜春市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年宜春市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宜春市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
樟樹市索爾特綜合開發有限公司629.7樟樹市工業用地50388.0
中節能高安清潔能源有限公司608.05高安市工業用地766012.6
宜豐奧巴瑪陶瓷有限公司396.99宜豐縣工業用地15884.0
樟樹市索爾特綜合開發有限公司335.86樟樹市工業用地26878.0
中汽高安森澤商貿城開發有限公司316.36高安市批發零售用地706022.3
江西陸豐管業科技有限公司262.24奉新縣工業用地10494.0
江西旭鋰礦業有限公司260宜豐縣工業用地10404.0
萬載祝融實業有限公司254.53萬載縣工業用地20378.0
江西百歲山食品飲料有限公司243.22宜豐縣工業用地9734.0
中汽高安森澤物流城開發有限公司242.16高安市其他商服用地481619.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宜春市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司江西銷售分公司480.815873.3上高縣批發零售用地
歐陽德田401.710302.56萬載縣其他商服用地
江西豐躍商業投資管理有限公司400.9838020.9豐城市住宿餐飲用地
中國石化銷售有限公司江西樟樹石油分公司285.017506.14樟樹市批發零售用地
中國石化銷售有限公司江西宜春石油分公司218.310474.79豐城市批發零售用地
中國石化銷售有限公司江西宜春石油分公司202.012126袁州區批發零售用地
宜春中新房建設發展有限公司192.81710088.68宜春市本級其他商服用地
萬載縣恒利實業有限公司184.614507.86萬載縣其他商服用地
潘宜晨186.6850045.56袁州區其他商服用地
上高縣海達網庫置業有限公司161.0805050上高縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宜春市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
江西雙林彩印包裝有限公司14.9120.81高安市工業用地
江西宜邦新材料有限公司15.0135090宜春市本級工業用地
江西瑞思博化工有限公司15.0145096.43宜春市本級工業用地
江西省?,|科技有限公司14.6130089.06宜春市本級工業用地
日門(江西)建材有限公司14.71379.33宜春市本級工業用地
江西省八達電桿制造有限公司15.050033.38宜春市本級工業用地
袁州區機電產業基地開發建設有限公司13.61726126.86袁州區工業用地
江西悅興樓梯金屬制品有限公司14.032022.79宜春市本級工業用地
江西農特新科技有限公司13.8463.34袁州區工業用地
江西農特新科技有限公司14.0231.65袁州區工業用地
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