2011-2019年白城市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年白城市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,白城市共成交產業用地1108宗。成交面積達到25678.25畝,排在全國第288,吉林省內第6。其中以土地出讓形式成交的有1072宗, 成交面積24700.42畝,占比96.19%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,白城市共成交產業用地64宗。成交面積1830.2畝, 排在全國第300,吉林省內第6,成交面積同比減少53.83%。 其中以土地出讓形式成交的有59宗,成交面積1787.55畝,占比97.67%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年白城市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,白城市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,白城市工礦倉儲用地成交面積為1668.28畝,占比94.06%, 商服用地成交面積為105.42畝,占比5.94%。

圖表 2011-2019年白城市產業用地交易結構走勢

2015年,白城市第二產業增加值318.6億元,占GDP的比重達到45.54%,占比排在全國第183位。 第三產業增加值262.94億元,占GDP的比重達到37.58%,占比排在全國第215位。

目前白城市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年白城市三產占GDP的比重

2011-2019年白城市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,白城市產業用地交易1172宗中,有594宗來源為新增建設用地,占比為50.68%。

2011-2019年,白城市產業新增建設用地交易面積達到20806.38畝,占比達到75.64%。 占比排在全國第188,吉林省第6。近幾年來白城市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年白城市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,白城市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7098.04畝,占比為25.8%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,白城市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,白城市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到32.8%,較前幾年上升7.49個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年白城市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來白城市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,白城市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.24%、86.68%、9.37%、3.71%。

圖表 2011-2019年白城市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年白城市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,白城市工礦倉儲用地出讓價格為9.87萬元/畝。

2019年,白城市工礦倉儲用地出讓價格為12.91萬元/畝,同比減少7.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,白城市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,白城市商服用地出讓樓面價格為202元/平方米。

2019年,白城市商服用地出讓樓面價格為244元/平方米,同比增長6%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,白城市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年白城市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

白城市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,白城市產業用地總成交面積排在吉林省內第6位,與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。白城市產業用地成交面積占全省的比例為5.83%。

圖表 2011-2019年吉林省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,白城市產業用地總成交面積排在吉林省內第6位, 排名不變。白城市產業用地成交面積占全省的比例為6.55%,較前幾年增長0.76個百分點。

圖表 2019年吉林省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年白城市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,松原市與白城市土地出讓價格較為接近。

總體來看,白城市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米,白城市為全省平均水平的38.56%。

圖表 2011-2019年白城市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年白城市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,白山市、延邊朝鮮族自治州、松原市與白城市價格較為接近。

總體來看,白城市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝,白城市為全省平均水平的75.37%。 白城市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年白城市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

白城市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,白城市成交規模最大的區域是洮南市,成交規模占比達到35.42%。到2019年,大安市成為成交主力,占比達到47.44%。幾年里白城市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年白城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年白城市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,白城市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:洮北區、洮南市、大安市、鎮賚縣、通榆縣。

大安市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到160.25元/平方米,2011-2019年復合增速為21.28%。

圖表 2011-2019年白城市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年白城市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,白城市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:洮北區、鎮賚縣、通榆縣、洮南市、大安市。

洮北區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年白城市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年白城市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年白城市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年白城市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
白城融展交通物流投資有限公司216.21白城市本級其他商服用地613328.4
通榆縣咱家禽業科技有限公司162.83通榆縣工業用地13688.4
143.63白城市本級街巷用地4243.0
吉林四季盛寶紡織有限公司114.18白城市本級工業用地292025.6
吉林省洮安皮革有限責任公司90.75洮南市工業用地7568.3
89.95白城市本級醫衛慈善用地4635.1
沈陽鐵道物流集團有限公司白城市分公司82.6白城市本級倉儲用地185022.4
白城工業園區澤園基礎設施投資有限公司76.93白城市本級工業用地175022.7
75.03白城市本級街巷用地3004.0
通榆新發風力發電有限公司71.43通榆縣工業用地2673.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白城市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
通榆縣冠隆加油站115.36625.74通榆縣批發零售用地
崔忠玉97.51271.3洮南市其他商服用地
白城市港原地產置業有限公司86.7775189.38白城市本級其他商服用地
白城市洮北區新鑫源倉儲物流中心56.769012.16白城市本級其他商服用地
大安市盛世房地產開發有限公司59.73175.3大安市其他商服用地
崔忠玉59.2190.32洮南市其他商服用地
大慶龍騰房地產開發有限公司48.099820.8大安市其他商服用地
洮南市瀚海房地產開發有限公司45.459713.14洮南市其他商服用地
大安市助誠房地產開發有限公司43.91603.65大安市批發零售用地
大安市助誠房地產開發有限公司43.91052.39大安市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白城市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
吉林省亞亨農牧科技發展有限公司22.947020.5白城市本級工業用地
白城北奧新材料科技有限公司23.75920249.65洮北區工業用地
白城中一精段股份有限公司22.5218396.86洮北區工業用地
吉林省華一公路建設集團白城萬達路橋有限公司23.2108046.65白城市本級工業用地
白城市瑞程汽車部件有限公司22.654023.91洮北區工業用地
白城華運物流配送有限公司23.260526.07白城市本級倉儲用地
大安市春光玻璃工藝制品有限責任公司8.362575大安市工業用地
大安市久華農業有限公司8.721024.18大安市工業用地
大安市恒源水產良種繁育有限公司10.053353.28大安市工業用地
李京霖10.9565.12洮南市工業用地
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