2011-2019年白山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年白山市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,白山市共成交產業用地1258宗。成交面積達到25072.69畝,排在全國第294,吉林省內第7。其中以土地出讓形式成交的有1256宗, 成交面積25032.13畝,占比99.84%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,白山市共成交產業用地97宗。成交面積1396.23畝, 排在全國第313,吉林省內第8,成交面積同比減少59.15%。 其中以土地出讓形式成交的有95宗,成交面積1394.64畝,占比99.89%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年白山市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,白山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,白山市工礦倉儲用地成交面積為854.11畝,占比66.73%, 商服用地成交面積為425.85畝,占比33.27%。

圖表 2011-2019年白山市產業用地交易結構走勢

2015年,白山市第二產業增加值379.11億元,占GDP的比重達到56.71%,占比排在全國第44位。 第三產業增加值227.04億元,占GDP的比重達到33.96%,占比排在全國第275位。

目前白山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年白山市三產占GDP的比重

2011-2019年白山市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,白山市產業用地交易1355宗中,有653宗來源為新增建設用地,占比為48.19%。

2011-2019年,白山市產業新增建設用地交易面積達到19164.23畝,占比達到72.4%。 占比排在全國第10,吉林省第1。近幾年來白山市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年白山市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,白山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3568.7畝,占比為13.48%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,白山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,白山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到22.36%,較前幾年上升9.37個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年白山市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來白山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,白山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.08%、75.23%、24.54%、0.16%。

圖表 2011-2019年白山市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年白山市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,白山市工礦倉儲用地出讓價格為9.38萬元/畝。

2019年,白山市工礦倉儲用地出讓價格為13.18萬元/畝,同比增長25.58%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,白山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.59%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到13.59萬元/畝,最低的一年是2011年,為8.08萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,白山市商服用地出讓樓面價格為273元/平方米。

2019年,白山市商服用地出讓樓面價格為319元/平方米,同比減少12.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,白山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年白山市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

白山市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,白山市產業用地總成交面積排在吉林省內第7位,與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。白山市產業用地成交面積占全省的比例為5.61%。

圖表 2011-2019年吉林省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,白山市產業用地總成交面積排在吉林省內第8位, 排名下降。白山市產業用地成交面積占全省的比例為4.99%,較前幾年減少0.66個百分點。

圖表 2019年吉林省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年白山市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。

總體來看,白山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米,白山市為全省平均水平的50.38%。

圖表 2011-2019年白山市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年白山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,白城市、延邊朝鮮族自治州、松原市與白山市價格較為接近。

總體來看,白山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝,白山市為全省平均水平的76.92%。 白山市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年白山市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

白山市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,白山市產業用地交易規模最大的區縣為撫松縣,2019年,撫松縣成交規模占全市的60.97%,其次是江源區,占比達到20.24%。

圖表 2011-2019年白山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年白山市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,白山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:臨江市、撫松縣、江源區、長白朝鮮族自治縣、八道江區、靖宇縣。

臨江市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到578.96元/平方米,2011-2019年復合增速為33.25%。

圖表 2011-2019年白山市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年白山市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,白山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:八道江區、江源區、撫松縣、靖宇縣、長白朝鮮族自治縣、臨江市。

八道江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年白山市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年白山市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年白山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年白山市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
吉林天士力礦泉飲品有限公司133.46靖宇縣工業用地164612.3
吉林省池南恒大長白山礦泉水有限公司131.77撫松縣工業用地172213.1
靖宇縣海源礦泉飲品有限責任公司97.56靖宇縣工業用地125712.9
吉林森工集團泉陽泉泉陽飲品有限公司93.8撫松縣工業用地108811.6
撫松青旅上城房地產開發有限公司92.61撫松縣其他商服用地6947.5
撫松青旅上城房地產開發有限公司73.51撫松縣其他商服用地256834.9
吉林魯能漫江生態旅游開發有限公司72.68撫松縣街巷用地150220.7
臨江市金誠房地產開發有限公司59.21撫松縣其他商服用地951.6
臨江市金誠房地產開發有限公司54.73撫松縣其他商服用地215539.4
靖宇縣泉潤儲運有限公司45.29靖宇縣工業用地56012.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白山市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
翁文秀139.3300.22靖宇縣其他商服用地
鄭東梅82.41752.12靖宇縣其他商服用地
靖宇縣貴圓房地產開發有限公司65.8520.79靖宇縣其他商服用地
長白山農村商業銀行股份有限公司47.1701.49撫松縣其他商服用地
吉林省山地旅游開發有限公司49.397419.74撫松縣其他商服用地
長白山保護開發區源江賓館有限公司46.91803.84撫松縣其他商服用地
撫松億林土地投資開發有限公司50.4338967.18撫松縣其他商服用地
吉林省文創旅游開發有限公司43.244210.24撫松縣其他商服用地
吉林省長白山開發建設(集團)有限責任公司43.3811.87撫松縣其他商服用地
長白山保護開發區紫玉漫江灣置地有限公司40.9111227.16撫松縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年白山市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
姜玉成29.71123.76長白朝鮮族自治縣工業用地
白山修元礦泉飲品有限公司22.8163971.9江源區工業用地
白山市鵬翔物流有限公司26.62649.92白山市本級工業用地
白山市佳信機械制造有限公司20.21808.93白山市本級工業用地
吉林金森賽德藥業有限公司20.767432.52江源區工業用地
靖宇縣康達林業生態開發有限公司13.855239.85靖宇縣工業用地
白山市鼎鑫鎂業有限責任公司14.91952131.04白山市本級工業用地
白山市富康煙花爆竹有限公司19.4723.71白山市本級工業用地
白山市春雷新型材料廠14.758039.55白山市本級工業用地
撫松縣廣茂人參藥材種植專業合作社14.5936.4撫松縣工業用地
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