2011-2019年吉林市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年吉林市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,吉林市共成交產業用地1797宗。成交面積達到71302.23畝,排在全國第126,吉林省內第2。其中以土地出讓形式成交的有1638宗, 成交面積66513.18畝,占比93.28%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,吉林市共成交產業用地74宗。成交面積3441.46畝, 排在全國第249,吉林省內第4,成交面積同比減少10.78%。 其中以土地出讓形式成交的有50宗,成交面積2761畝,占比80.23%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年吉林市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,吉林市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,吉林市工礦倉儲用地成交面積為2528.05畝,占比94.15%, 商服用地成交面積為157.08畝,占比5.85%。

圖表 2011-2019年吉林市產業用地交易結構走勢

2015年,吉林市第二產業增加值1087.52億元,占GDP的比重達到45.42%,占比排在全國第186位。 第三產業增加值1054.1億元,占GDP的比重達到44.03%,占比排在全國第106位。

目前吉林市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年吉林市三產占GDP的比重

2011-2019年吉林市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,吉林市產業用地交易1871宗中,有1438宗來源為新增建設用地,占比為76.86%。

2011-2019年,吉林市產業新增建設用地交易面積達到60657.9畝,占比達到81.15%。 占比排在全國第281,吉林省第8。近幾年來吉林市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年吉林市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,吉林市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到18689.02畝,占比為25%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,吉林市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,吉林市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到4.53%,較前幾年下降21.46個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年吉林市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來吉林市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,吉林市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.06%、78.31%、14.31%、7.32%。

圖表 2011-2019年吉林市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年吉林市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,吉林市工礦倉儲用地出讓價格為17.61萬元/畝。

2019年,吉林市工礦倉儲用地出讓價格為20.04萬元/畝,同比減少6.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,吉林市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,吉林市商服用地出讓樓面價格為645元/平方米。

2019年,吉林市商服用地出讓樓面價格為895元/平方米,同比增長11.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,吉林市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年吉林市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

吉林市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,吉林市產業用地總成交面積排在吉林省內第2位,與長春市共同處于第一梯隊。吉林市產業用地成交面積占全省的比例為15.84%。

圖表 2011-2019年吉林省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,吉林市產業用地總成交面積排在吉林省內第4位, 排名下降。吉林市產業用地成交面積占全省的比例為12.31%,較前幾年減少3.76個百分點。

圖表 2019年吉林省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年吉林市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,延邊朝鮮族自治州與吉林市土地出讓價格較為接近。

總體來看,吉林市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米,吉林市為全省平均水平的141.24%。

圖表 2011-2019年吉林市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年吉林市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,遼源市、通化市、四平市、長春市與吉林市價格較為接近。

總體來看,吉林市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝,吉林市為全省平均水平的117%。 吉林市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年吉林市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

吉林市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,吉林市產業用地交易規模最大的區縣為龍潭區,2019年,龍潭區成交規模占全市的22.16%,其次是昌邑區,占比達到18.79%。

圖表 2011-2019年吉林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年吉林市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,吉林市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:蛟河市、磐石市、豐滿區、永吉縣、舒蘭市、龍潭區、昌邑區、船營區、樺甸市。

豐滿區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到520.77元/平方米,2011-2019年復合增速為15.9%。

圖表 2011-2019年吉林市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年吉林市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,吉林市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:昌邑區、龍潭區、船營區、豐滿區、永吉縣、蛟河市、樺甸市、舒蘭市、磐石市。

昌邑區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年吉林市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年吉林市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年吉林市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年吉林市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
樺甸豐泰熱電有限責任公司377.56樺甸市工業用地634916.8
吉林省長吉圖國際物流集團能源開發有限公司376.32蛟河市倉儲用地36269.6
吉林省盛鼎新材料有限公司293.31樺甸市工業用地500917.1
吉林省梓楗新型建材股份有限公司235.07磐石市工業用地242710.3
吉林市彩虹橋房地產開發有限責任公司176.73豐滿區其他商服用地16559.4
舒蘭礦業(集團)有限責任公司164.23舒蘭市工業用地176510.7
吉林市香江國際房地產開發有限公司160.13船營區批發零售用地1111069.4
吉林市鑫海實業有限公司154.22吉林市本級倉儲用地485231.5
吉林吉爾吉藥業有限公司152.3吉林市本級工業用地407026.7
吉林上海胡慶余堂藥業有限公司130.07樺甸市工業用地239818.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吉林市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
吉林省隆昌房地產開發有限公司232.313545.83磐石市其他商服用地
吉林市金地房地產開發有限公司212.5417419.65昌邑區其他商服用地
樺甸市金都房地產開發有限公司151.912988.55樺甸市其他商服用地
吉林市雷馳德汽車銷售服務有限公司127.9139510.91吉林市本級其他商服用地
豐滿發電廠實業總公司、吉林市二松水電工程有限公司131.09637.35豐滿區其他商服用地
舒蘭市紅四方商貿有限公司125.0740.6舒蘭市批發零售用地
舒蘭市紅四方商貿有限公司125.26335.06舒蘭市批發零售用地
中石油昆侖燃氣有限公司吉林分公司111.58387.51龍潭區批發零售用地
吉林市佳仙燃氣銷售有限公司112.61921.7豐滿區批發零售用地
中國石化銷售有限公司吉林市石油分公司113.32051.81龍潭區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吉林市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
吉林市思壯化工有限公司35.8155343.32龍潭區工業用地
吉林市豐滿區海鴻陶粒磚廠34.52577.44豐滿區工業用地
吉林市長久專用車有限公司35.17518214豐滿區工業用地
吉林東龍石油設備有限公司35.3102329.02吉林市本級工業用地
吉林萬華精細化工有限公司31.7161350.95吉林市本級工業用地
中國石油天然氣股份有限公司吉林石化分公司27.13170117.18龍潭區工業用地
吉林市洪濤實木制品有限公司30.62197.16吉林市本級工業用地
中國石油天然氣股份有限公司吉林石化分公司29.862821.05龍潭區工業用地
聚源化學工業股份有限公司27.140615龍潭區工業用地
吉林市啟嘉工貿有限公司29.22739.35吉林市本級工業用地
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