2011-2019年遼源市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年遼源市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,遼源市共成交產業用地693宗。成交面積達到17443.98畝,排在全國第319,吉林省內第9。其中以土地出讓形式成交的有643宗, 成交面積15467.07畝,占比88.67%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,遼源市共成交產業用地72宗。成交面積1517.62畝, 排在全國第305,吉林省內第7,成交面積同比增長28.68%。 其中以土地出讓形式成交的有41宗,成交面積738.8畝,占比48.68%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年遼源市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,遼源市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,遼源市工礦倉儲用地成交面積為403.88畝,占比57.58%, 商服用地成交面積為297.57畝,占比42.42%。

圖表 2011-2019年遼源市產業用地交易結構走勢

2015年,遼源市第二產業增加值417.29億元,占GDP的比重達到57.43%,占比排在全國第33位。 第三產業增加值248.46億元,占GDP的比重達到34.19%,占比排在全國第267位。

目前遼源市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年遼源市三產占GDP的比重

2011-2019年遼源市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,遼源市產業用地交易765宗中,有477宗來源為新增建設用地,占比為62.35%。

2011-2019年,遼源市產業新增建設用地交易面積達到14699.83畝,占比達到77.52%。 占比排在全國第102,吉林省第4。近幾年來遼源市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年遼源市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,遼源市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6498.58畝,占比為34.27%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,遼源市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,遼源市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到49.26%,較前幾年上升16.29個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年遼源市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來遼源市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,遼源市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.06%、70.4%、15.01%、14.53%。

圖表 2011-2019年遼源市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年遼源市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,遼源市工礦倉儲用地出讓價格為11.38萬元/畝。

2019年,遼源市工礦倉儲用地出讓價格為23.58萬元/畝,同比增長21.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遼源市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為14.67%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到23.58萬元/畝,最低的一年是2011年,為6.88萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,遼源市商服用地出讓樓面價格為543元/平方米。

2019年,遼源市商服用地出讓樓面價格為607元/平方米,同比減少18.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遼源市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年遼源市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遼源市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,遼源市產業用地總成交面積排在吉林省內第9位,與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。遼源市產業用地成交面積占全省的比例為4.02%。

圖表 2011-2019年吉林省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遼源市產業用地總成交面積排在吉林省內第7位, 排名上升。遼源市產業用地成交面積占全省的比例為5.43%,較前幾年增長1.5個百分點。

圖表 2019年吉林省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年遼源市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。

總體來看,遼源市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米,遼源市為全省平均水平的95.75%。

圖表 2011-2019年遼源市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年遼源市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,通化市、吉林市、四平市與遼源市價格較為接近。

總體來看,遼源市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝,遼源市為全省平均水平的137.65%。 遼源市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年遼源市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遼源市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,遼源市產業用地交易規模最大的區縣為東遼縣,2019年,東遼縣成交規模占全市的51.34%,其次是東豐縣,占比達到47.19%。

圖表 2011-2019年遼源市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年遼源市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,遼源市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:東豐縣、龍山區、西安區、東遼縣。

東豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到778.96元/平方米,2011-2019年復合增速為80.55%。

圖表 2011-2019年遼源市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遼源市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遼源市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:龍山區、西安區、東豐縣、東遼縣。

龍山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年遼源市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遼源市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年遼源市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年遼源市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
吉林省簡約貿易有限公司121.92東豐縣倉儲用地5044.1
109.87龍山區科教用地118510.8
吉林省盛昌農業綜合開發有限公司89.22東豐縣倉儲用地3814.3
吉林省鴻峰汽車零部件有限公司74.61龍山區工業用地129617.4
吉林省金洲現代農業產業發展有限公司55.38東遼縣倉儲用地4898.8
吉林麥達斯輕合金有限公司52.38遼源市本級工業用地154029.4
50.58龍山區科教用地4619.1
吉林省元隆達沖壓件有限公司46.16東遼縣工業用地58512.7
遼源中農房地產開發有限公司40.42遼源市本級批發零售用地283570.1
吉林省惠萬成農業綜合開發有限公司35.55東豐縣倉儲用地1494.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遼源市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
遼源藍天城房地產置業發展有限公司97.0248225.58遼源市本級其他商服用地
遼源中農房地產開發有限公司65.6204131.13遼源市本級批發零售用地
楊雨霖35.4882.48遼源市本級其他商服用地
遼源市雙豐汽貿服務有限公司32.856517.25西安區其他商服用地
遼源市嘉隆汽車貿易有限公司32.133410.39遼源市本級其他商服用地
長春伊通河石油經銷有限公司32.71524.67西安區批發零售用地
吉林省嘉津汽車銷售服務有限公司30.253917.85遼源市本級其他商服用地
遼源龍福豐田汽車銷售服務有限公司31.6983.09遼源市本級其他商服用地
東豐縣豐源汽車貿易有限公司30.0752.51東豐縣其他商服用地
楊樹臣23.3100.45東遼縣批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遼源市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
遼源市泰鑫工業氣體有限公司21.71285.88遼源市本級工業用地
遼源市龍泉米醋飲品有限公司25.7752.93遼源市本級工業用地
國網吉林省電力有限公司遼源供電公司23.155524.03遼源市本級倉儲用地
遼源市廣信商品混凝土有限公司20.252025.72遼源市本級工業用地
吉林省鑫華鍋爐科技有限責任公司19.177540.63遼源市本級工業用地
遼源市市政建設集團有限公司16.477947.51遼源市本級工業用地
遼源市弘立建筑有限責任公司18.91035.46遼源市本級工業用地
吉林利源精制股份有限公司17.068940.5遼源市本級工業用地
遼源鴻圖鋰電隔膜科技股份有限公司18.2167592.08遼源市本級工業用地
遼源市新龍塑膠有限責任公司18.928615.13遼源市本級工業用地
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