2011-2019年四平市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年四平市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,四平市共成交產業用地2530宗。成交面積達到47133.73畝,排在全國第200,吉林省內第3。其中以土地出讓形式成交的有2432宗, 成交面積44293.23畝,占比93.97%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,四平市共成交產業用地302宗。成交面積6026.1畝, 排在全國第182,吉林省內第2,成交面積同比減少10.99%。 其中以土地出讓形式成交的有232宗,成交面積3875.22畝,占比64.31%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年四平市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,四平市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,四平市工礦倉儲用地成交面積為2714.78畝,占比71.93%, 商服用地成交面積為1059.53畝,占比28.07%。

圖表 2011-2019年四平市產業用地交易結構走勢

2015年,四平市第二產業增加值534.48億元,占GDP的比重達到43.34%,占比排在全國第215位。 第三產業增加值381.49億元,占GDP的比重達到30.93%,占比排在全國第300位。

目前四平市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年四平市三產占GDP的比重

2011-2019年四平市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,四平市產業用地交易2832宗中,有1476宗來源為新增建設用地,占比為52.12%。

2011-2019年,四平市產業新增建設用地交易面積達到42596.92畝,占比達到80.13%。 占比排在全國第101,吉林省第3。近幾年來四平市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年四平市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,四平市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6758.08畝,占比為12.71%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,四平市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,四平市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.33%,較前幾年上升5.21個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年四平市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來四平市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,四平市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.47%、75.92%、14.22%、9.39%。

圖表 2011-2019年四平市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年四平市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,四平市工礦倉儲用地出讓價格為12.2萬元/畝。

2019年,四平市工礦倉儲用地出讓價格為19.36萬元/畝,同比增長36.48%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,四平市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.9%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到19.36萬元/畝,最低的一年是2011年,為8.99萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,四平市商服用地出讓樓面價格為257元/平方米。

2019年,四平市商服用地出讓樓面價格為428元/平方米,同比增長12.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,四平市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年四平市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

四平市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,四平市產業用地總成交面積排在吉林省內第3位,與長春市共同處于第一梯隊。四平市產業用地成交面積占全省的比例為11.27%。

圖表 2011-2019年吉林省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,四平市產業用地總成交面積排在吉林省內第2位, 排名上升。四平市產業用地成交面積占全省的比例為21.55%,較前幾年增長10.93個百分點。

圖表 2019年吉林省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年四平市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。

總體來看,四平市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米,四平市為全省平均水平的67.59%。

圖表 2011-2019年四平市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年四平市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,通化市、吉林市、長春市與四平市價格較為接近。

總體來看,四平市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝,四平市為全省平均水平的113.04%。 四平市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年四平市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

四平市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,四平市產業用地交易規模最大的區縣為公主嶺市,2019年,公主嶺市成交規模占全市的39.54%,其次是雙遼市,占比達到24.37%。

圖表 2011-2019年四平市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年四平市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,四平市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鐵東區、公主嶺市、梨樹縣、伊通滿族自治縣、雙遼市、鐵西區。

公主嶺市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到904.83元/平方米,2011-2019年復合增速為60.06%。

圖表 2011-2019年四平市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年四平市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,四平市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鐵西區、鐵東區、梨樹縣、伊通滿族自治縣、公主嶺市、雙遼市。

鐵西區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年四平市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年四平市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年四平市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年四平市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
雙遼天威電化有限公司260.1雙遼市工業用地353713.6
253.14公主嶺市公路用地2350092.8
吉林恒源建筑鋼結構有限公司153.68公主嶺市工業用地187512.2
吉林省君匯能源集團有限公司148.41四平市本級其他商服用地699647.1
四平君樂寶乳業有限公司145.54鐵東區工業用地308621.2
公主嶺軸承有限責任公司140.19公主嶺市工業用地207114.8
長春市鴻程物流有限公司135.84公主嶺市倉儲用地176613.0
雙遼天威電化有限公司122.4雙遼市工業用地166513.6
梨樹縣城鎮化建設開發有限公司食品產業分公司119.88梨樹縣工業用地135911.3
109.98四平市本級文體娛樂用地778770.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年四平市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四平市樂萬嘉房地產置業有限公司915.71642717.94四平市本級其他商服用地
公主嶺市申澳房地產開發有限公司236.9266511.25公主嶺市其他商服用地
四平華生房地產開發有限公司230.6385616.72鐵西區其他商服用地
四平市四通城市基礎設施建設投資有限公司128.0684853.49鐵東區其他商服用地
吉林省建華投資集團有限公司97.0121312.5四平市本級其他商服用地
公主嶺市唯愛餐飲服務有限責任公司76.3109814.38公主嶺市其他商服用地
公主嶺市利成加油站61.91522.46公主嶺市批發零售用地
魏淑玉64.2130.2公主嶺市其他商服用地
黃立輝66.1771.16公主嶺市其他商服用地
四平市保安押運護衛有限公司62.53034.85四平市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年四平市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
吉林大清鹿苑保健科技有限公司22.585137.83四平市本級工業用地
吉林大清鹿苑保健科技有限公司22.52937130.72四平市本級工業用地
吉林省康達農業機械有限公司22.7139061.14四平市本級工業用地
四平市廣益熱工設備科技有限公司22.949921.8四平市本級工業用地
四平市信實換熱設備制造有限公司23.023910.41四平市本級工業用地
四平市三明換熱設備制造有限公司22.148922.12四平市本級工業用地
吉林省四平東風聯合收割機有限公司22.93466151.11四平市本級工業用地
四平市鑫匯電線電纜制造有限公司21.671733.16四平市本級工業用地
吉林省百隆工藝品有限公司21.228013.24四平市本級工業用地
四平市順達農膜有限公司21.21065鐵東區工業用地
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