2011-2019年松原市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年松原市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,松原市共成交產業用地890宗。成交面積達到20604畝,排在全國第304,吉林省內第8。其中以土地出讓形式成交的有886宗, 成交面積20550.03畝,占比99.74%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,松原市共成交產業用地66宗。成交面積1259.83畝, 排在全國第316,吉林省內第9,成交面積同比減少17.97%。 其中以土地出讓形式成交的有64宗,成交面積1225.96畝,占比97.31%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年松原市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,松原市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,松原市工礦倉儲用地成交面積為1047.09畝,占比92.89%, 商服用地成交面積為80.09畝,占比7.11%。

圖表 2011-2019年松原市產業用地交易結構走勢

2015年,松原市第二產業增加值721.62億元,占GDP的比重達到44.07%,占比排在全國第206位。 第三產業增加值630.66億元,占GDP的比重達到38.52%,占比排在全國第195位。

目前松原市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年松原市三產占GDP的比重

2011-2019年松原市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,松原市產業用地交易956宗中,有670宗來源為新增建設用地,占比為70.08%。

2011-2019年,松原市產業新增建設用地交易面積達到17203.18畝,占比達到78.68%。 占比排在全國第11,吉林省第2。近幾年來松原市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年松原市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,松原市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7580.1畝,占比為34.67%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,松原市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,松原市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.26%,較前幾年下降31.21個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年松原市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來松原市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,松原市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.21%、90.8%、8.59%、0.4%。

圖表 2011-2019年松原市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年松原市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,松原市工礦倉儲用地出讓價格為11.26萬元/畝。

2019年,松原市工礦倉儲用地出讓價格為12.37萬元/畝,同比減少19.72%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,松原市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,松原市商服用地出讓樓面價格為331元/平方米。

2019年,松原市商服用地出讓樓面價格為225元/平方米,同比減少61.93%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,松原市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年松原市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

松原市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,松原市產業用地總成交面積排在吉林省內第8位,與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。松原市產業用地成交面積占全省的比例為4.63%。

圖表 2011-2019年吉林省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,松原市產業用地總成交面積排在吉林省內第9位, 排名下降。松原市產業用地成交面積占全省的比例為4.51%,較前幾年減少0.14個百分點。

圖表 2019年吉林省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年松原市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,白城市與松原市土地出讓價格較為接近。

總體來看,松原市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米,松原市為全省平均水平的35.51%。

圖表 2011-2019年松原市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年松原市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,白山市、白城市、延邊朝鮮族自治州與松原市價格較為接近。

總體來看,松原市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝,松原市為全省平均水平的72.18%。 松原市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年松原市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

松原市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,松原市成交規模最大的區域是前郭爾羅斯蒙古族自治縣,成交規模占比達到34.58%。到2019年,扶余縣成為成交主力,占比達到39.08%。幾年里松原市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年松原市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年松原市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,松原市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:長嶺縣、前郭爾羅斯蒙古族自治縣、扶余縣、乾安縣、寧江區。

前郭爾羅斯蒙古族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到270.06元/平方米,2011-2019年復合增速為21.45%。

圖表 2011-2019年松原市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年松原市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,松原市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:寧江區、前郭爾羅斯蒙古族自治縣、長嶺縣、乾安縣、扶余縣。

寧江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年松原市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年松原市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年松原市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年松原市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
扶余新站儲備糧有限公司243.01扶余縣工業用地5182.1
扶余永平儲備糧有限公司241.42扶余縣工業用地5152.1
吉林新研牧神機械制造有限公司216.65松原市本級工業用地528524.4
吉林前郭白依拉嘎糧食收儲庫173.91前郭爾羅斯蒙古族自治縣倉儲用地4292.5
扶余拉林儲備糧有限公司159.18扶余縣工業用地4462.8
吉林省兩江農產品加工有限公司121.47松原市本級工業用地343228.3
前郭縣金風風電設備有限公司90前郭爾羅斯蒙古族自治縣工業用地129014.3
中糧家佳康(吉林)有限公司77.28長嶺縣倉儲用地4455.8
吉林尼普洛嘉恒藥用包裝有限公司77.02長嶺縣工業用地6818.8
長嶺縣天澤事信經貿有限公司56.87長嶺縣工業用地5129.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年松原市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司吉林松原銷售分公司129.9211816.3松原市本級其他商服用地
吉林省新東方房地產開發有限公司107.2240.22前郭爾羅斯蒙古族自治縣其他商服用地
松原市大地油氣有限責任公司111.85464.89松原市本級批發零售用地
吉林省新東方房地產開發有限公司106.1270.26前郭爾羅斯蒙古族自治縣其他商服用地
松原市大地油氣有限責任公司100.73163.14松原市本級批發零售用地
吉林和和房地產開發有限責任公司103.72952.85長嶺縣其他商服用地
長嶺縣洪波房地產開發有限責任公司95.75135.37長嶺縣其他商服用地
長嶺縣三團鄉眾誠加油站71.0660.93長嶺縣其他商服用地
長嶺縣有原家電有限責任公司64.8540.83長嶺縣批發零售用地
隋紅陽63.6610.95長嶺縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年松原市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
松原市瑞禾倉儲物流服務有限公司35.4191954.24松原市本級倉儲用地
松原市瑞禾倉儲物流服務有限公司30.4121139.8松原市本級倉儲用地
松原市瑞禾倉儲物流服務有限公司30.566321.77松原市本級倉儲用地
松原市金府石化助劑有限公司25.763724.75松原市本級工業用地
吉林省松原石油化工股份有限公司23.08747379.57松原市本級工業用地
乾安縣鑫輝農產品有限公司22.989038.88乾安縣工業用地
松原金海石化有限公司24.666427松原市本級工業用地
松原市關東老廚食品有限公司14.2473.29前郭爾羅斯蒙古族自治縣工業用地
吉林省蓋二豪森經貿有限公司17.662135.34前郭爾羅斯蒙古族自治縣工業用地
前郭縣工業園區隆瑞金屬加工廠14.1292.08前郭爾羅斯蒙古族自治縣工業用地
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