2011-2019年通化市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年通化市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,通化市共成交產業用地1150宗。成交面積達到37669.49畝,排在全國第245,吉林省內第5。其中以土地出讓形式成交的有1069宗, 成交面積32936.69畝,占比87.44%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,通化市共成交產業用地105宗。成交面積3727.46畝, 排在全國第236,吉林省內第3,成交面積同比減少21.73%。 其中以土地出讓形式成交的有85宗,成交面積2338.13畝,占比62.73%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年通化市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,通化市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,通化市工礦倉儲用地成交面積為1564.2畝,占比72.79%, 商服用地成交面積為584.69畝,占比27.21%。

圖表 2011-2019年通化市產業用地交易結構走勢

2015年,通化市第二產業增加值512億元,占GDP的比重達到51.14%,占比排在全國第93位。 第三產業增加值396.8億元,占GDP的比重達到39.63%,占比排在全國第169位。

目前通化市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年通化市三產占GDP的比重

2011-2019年通化市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,通化市產業用地交易1255宗中,有852宗來源為新增建設用地,占比為67.89%。

2011-2019年,通化市產業新增建設用地交易面積達到35519.96畝,占比達到85.8%。 占比排在全國第282,吉林省第9。近幾年來通化市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年通化市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,通化市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到428.1畝,占比為1.03%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,通化市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,通化市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.19%,較前幾年下降0.93個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年通化市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來通化市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,通化市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.36%、71.59%、13.26%、14.79%。

圖表 2011-2019年通化市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年通化市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,通化市工礦倉儲用地出讓價格為16.19萬元/畝。

2019年,通化市工礦倉儲用地出讓價格為21.79萬元/畝,同比增長14.53%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,通化市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,通化市商服用地出讓樓面價格為600元/平方米。

2019年,通化市商服用地出讓樓面價格為1012元/平方米,同比增長18.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,通化市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.92%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1012元/平方米,最低的一年是2016年,為281元/平方米。

圖表 2011-2019年通化市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

通化市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,通化市產業用地總成交面積排在吉林省內第5位,與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。通化市產業用地成交面積占全省的比例為8.77%。

圖表 2011-2019年吉林省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,通化市產業用地總成交面積排在吉林省內第3位, 排名上升。通化市產業用地成交面積占全省的比例為13.33%,較前幾年增長4.84個百分點。

圖表 2019年吉林省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年通化市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,通化市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米,通化市為全省平均水平的159.61%。

圖表 2011-2019年通化市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年通化市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,遼源市、吉林市、四平市與通化市價格較為接近。

總體來看,通化市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝,通化市為全省平均水平的127.21%。 通化市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年通化市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

通化市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,通化市成交規模最大的區域是通化縣,成交規模占比達到26.72%。到2019年,梅河口市成為成交主力,占比達到34.95%。幾年里通化市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年通化市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年通化市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,通化市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:通化縣、梅河口市、二道江區、集安市、柳河縣、輝南縣、東昌區。

集安市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到705.52元/平方米,2011-2019年復合增速為18.85%。

圖表 2011-2019年通化市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年通化市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,通化市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東昌區、二道江區、通化縣、輝南縣、柳河縣、梅河口市、集安市。

東昌區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年通化市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年通化市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年通化市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年通化市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
集安市財源興達選礦有限公司451.54集安市工業用地486710.8
吉林省正和藥業集團生物科技有限公司364.52二道江區工業用地773021.2
吉林四環制藥有限公司274.22梅河口市工業用地695525.4
梅河口市國土資源局199.88梅河口市工業用地771138.6
吉林省集安益盛藥業股份有限公司164.01集安市工業用地412525.2
通化萬通藥業股份有限公司128.81東昌區工業用地231017.9
吉林美保食品科技有限公司116.97二道江區工業用地169014.4
輝南縣樓街糧庫96.35輝南縣倉儲用地3113.2
吉林萬峰實業有限公司75.87東昌區其他商服用地294738.8
吉林省眾誠房地產開發有限公司74.78梅河口市其他商服用地533571.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年通化市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
宋岳126.51140.9通化縣其他商服用地
吉林中盛置業有限公司119.410889.11通化縣其他商服用地
東寶實業集團有限公司119.3297024.89通化縣批發零售用地
吉林省興佳房地產開發集團有限公司100.4205520.48梅河口市其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司吉林通化銷售分公司75.16909.18通化縣批發零售用地
梅河口市翰林文化娛樂有限公司73.6364549.52梅河口市其他商服用地
通化市東方房地產開發有限責任公司73.21071.46東昌區住宿餐飲用地
集安市計劃生育服務中心54.3290.54集安市商務金融用地
通化華陽豐田汽車銷售服務有限公司47.756411.81通化縣批發零售用地
柳河縣萬家福商貿有限公司51.02945.76柳河縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年通化市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
通化禾信醫藥咨詢有限公司95.64795.01通化縣工業用地
通化谷紅制藥有限公司34.45240152.5梅河口市工業用地
通化谷紅制藥有限公司30.46830224.53梅河口市工業用地
通化杰遠長白山保健品有限公司25.2240.95通化縣工業用地
通化縣建灃農產品開發有限公司21.61426.59通化縣工業用地
吉林遠通路橋工程集團股份有限公司18.064035.53梅河口市工業用地
梅河口東潤匯能生物質能源綜合利用有限公司16.927015.94梅河口市工業用地
吉林省碩豐糧食有限公司16.01348.35輝南縣工業用地
吉林海通制藥有限公司17.9176098.2輝南縣工業用地
梅河口市永和豐保溫材料有限責任公司18.335819.6梅河口市工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图