2011-2019年本溪市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年本溪市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,本溪市共成交產業用地771宗。成交面積達到35418.82畝,排在全國第253,遼寧省內第12。其中以土地出讓形式成交的有771宗, 成交面積35418.82畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,本溪市共成交產業用地39宗。成交面積692.6畝, 排在全國第333,遼寧省內第14,成交面積同比減少65.53%。 其中以土地出讓形式成交的有39宗,成交面積692.6畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年本溪市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,本溪市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,本溪市工礦倉儲用地成交面積為537.64畝,占比78.58%, 商服用地成交面積為146.57畝,占比21.42%。

圖表 2011-2019年本溪市產業用地交易結構走勢

2015年,本溪市第二產業增加值599.02億元,占GDP的比重達到51.43%,占比排在全國第90位。 第三產業增加值498.65億元,占GDP的比重達到42.81%,占比排在全國第126位。

目前本溪市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年本溪市三產占GDP的比重

2011-2019年本溪市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,本溪市產業用地交易810宗中,有426宗來源為新增建設用地,占比為52.59%。

2011-2019年,本溪市產業新增建設用地交易面積達到23663.7畝,占比達到65.53%。 占比排在全國第276,遼寧省第10。近幾年來本溪市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到87%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年本溪市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,本溪市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4919.03畝,占比為13.62%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,本溪市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,本溪市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.25%,較前幾年下降10.58個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年本溪市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來本溪市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,本溪市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.62%、71.56%、27.82%、0%。

圖表 2011-2019年本溪市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年本溪市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,本溪市工礦倉儲用地出讓價格為14.15萬元/畝。

2019年,本溪市工礦倉儲用地出讓價格為19萬元/畝,同比增長25.76%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,本溪市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.15%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到21.01萬元/畝,最低的一年是2016年,為9.51萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,本溪市商服用地出讓樓面價格為985元/平方米。

2019年,本溪市商服用地出讓樓面價格為922元/平方米,同比增長18.11%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,本溪市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年本溪市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

本溪市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,本溪市產業用地總成交面積排在遼寧省內第14位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。本溪市產業用地成交面積占全省的比例為3.72%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,本溪市產業用地總成交面積排在遼寧省內第14位, 排名下降。本溪市產業用地成交面積占全省的比例為1.17%,較前幾年減少2.71個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年本溪市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,鐵嶺市、撫順市、錦州市與本溪市土地出讓價格較為接近。

總體來看,本溪市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,本溪市為全省平均水平的93.3%。

圖表 2011-2019年本溪市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年本溪市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,沈陽市、大連市、營口市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、錦州市、撫順市與本溪市價格較為接近。

總體來看,本溪市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,本溪市為全省平均水平的110.61%。 本溪市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年本溪市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

本溪市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,本溪市成交規模最大的區域是本溪滿族自治縣,成交規模占比達到57.26%。到2019年,桓仁滿族自治縣成為成交主力,占比達到35.1%。幾年里本溪市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年本溪市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年本溪市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,本溪市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:平山區、明山區、本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣、溪湖區、南芬區。

桓仁滿族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到666.32元/平方米,2011-2019年復合增速為14.23%。

圖表 2011-2019年本溪市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年本溪市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,本溪市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:平山區、溪湖區、明山區、南芬區、本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣。

平山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年本溪市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年本溪市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年本溪市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年本溪市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
本溪鋼鐵(集團)有限責任公司南芬選礦廠2363.59南芬區采礦用地227319.6
本溪鋼鐵(集團)有限責任公司南芬選礦廠2129.11南芬區采礦用地204769.6
本溪北營鋼鐵(集團)股份有限公司402.15本溪市本級工業用地785019.5
本溪北營鋼鐵(集團)股份有限公司354.75本溪市本級工業用地695019.6
中電投東北電力有限公司本溪熱電分公司140.55明山區工業用地996070.9
遼寧本溪國家森林公園鐵剎山風景區管理處131.81本溪滿族自治縣風景名勝設施用地202215.3
北京同仁堂健康藥業(遼寧)有限公司114.31桓仁滿族自治縣工業用地7666.7
上海醫藥集團(本溪)北方藥業有限公司109.2本溪市本級工業用地221620.3
本溪北營鋼鐵(集團)股份有限公司73.95平山區工業用地145019.6
遼寧湯溝國際溫泉旅游度假有限公司71.99本溪滿族自治縣住宿餐飲用地219430.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年本溪市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
遼寧藥都建設有限公司245.31596665.1本溪市本級其他商服用地
本溪市農村經濟委員會229.86983.04明山區商務金融用地
本溪坤橋建設發展有限公司188.5208711.07平山區商務金融用地
本溪滿族自治縣農村信用合作聯社132.61501.13本溪滿族自治縣商務金融用地
本溪坤橋建設發展有限公司127.9370.29平山區商務金融用地
本溪坤橋建設發展有限公司124.0270.22平山區商務金融用地
本溪市溪之源建設有限公司115.9400.34溪湖區商務金融用地
本溪坤橋建設發展有限公司109.6680.62平山區商務金融用地
桓仁滿族自治縣農付產品批發市場109.79909.02桓仁滿族自治縣批發零售用地
本溪滿族自治縣農村信用合作聯社95.91241.3本溪滿族自治縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年本溪市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
本溪市九佳實業有限公司17.0502.94明山區工業用地
本溪寨香生態農業有限公司10.213913.65本溪市本級工業用地
桓仁世忠酒業有限公司9.1283.07桓仁滿族自治縣倉儲用地
桓仁聖百威豪國際酒莊8.929633.33桓仁滿族自治縣工業用地
本溪坤橋建設發展有限公司9.314015平山區工業用地
本溪鞍本冶金爐料有限公司10.332231.36本溪滿族自治縣工業用地
遼寧祥云健康產業股份有限公司8.01007125.83桓仁滿族自治縣工業用地
本溪祥隆土石方工程有限公司11.814512.33南芬區工業用地
本溪鴻鑫釀造有限公司11.5595.15南芬區工業用地
遼寧寶源植物科技有限公司8.324829.95桓仁滿族自治縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图