2011-2019年朝陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年朝陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,朝陽市共成交產業用地1330宗。成交面積達到47870.57畝,排在全國第198,遼寧省內第7。其中以土地出讓形式成交的有1316宗, 成交面積47777.56畝,占比99.81%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,朝陽市共成交產業用地114宗。成交面積3658.24畝, 排在全國第240,遼寧省內第8,成交面積同比減少3.81%。 其中以土地出讓形式成交的有114宗,成交面積3658.24畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年朝陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,朝陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,朝陽市工礦倉儲用地成交面積為3420.91畝,占比94.36%, 商服用地成交面積為204.53畝,占比5.64%。

圖表 2011-2019年朝陽市產業用地交易結構走勢

2015年,朝陽市第二產業增加值259.57億元,占GDP的比重達到30.37%,占比排在全國第304位。 第三產業增加值374.55億元,占GDP的比重達到43.82%,占比排在全國第109位。

目前朝陽市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年朝陽市三產占GDP的比重

2011-2019年朝陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,朝陽市產業用地交易1444宗中,有895宗來源為新增建設用地,占比為61.98%。

2011-2019年,朝陽市產業新增建設用地交易面積達到34929.03畝,占比達到67.79%。 占比排在全國第100,遼寧省第3。近幾年來朝陽市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到86%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年朝陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,朝陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1766.86畝,占比為3.43%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,朝陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,朝陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到4.45%,較前幾年上升1.1個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年朝陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來朝陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,朝陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.94%、85.19%、10.68%、0.18%。

圖表 2011-2019年朝陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年朝陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,朝陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.6萬元/畝。

2019年,朝陽市工礦倉儲用地出讓價格為17.22萬元/畝,同比增長5.05%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,朝陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,朝陽市商服用地出讓樓面價格為504元/平方米。

2019年,朝陽市商服用地出讓樓面價格為1016元/平方米,同比增長76.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,朝陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年朝陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

朝陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,朝陽市產業用地總成交面積排在遼寧省內第7位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。朝陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.3%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,朝陽市產業用地總成交面積排在遼寧省內第8位, 排名下降。朝陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.2%,較前幾年增長0.96個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年朝陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,鐵嶺市、撫順市、本溪市與朝陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,朝陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,朝陽市為全省平均水平的102.8%。

圖表 2011-2019年朝陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年朝陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,本溪市、營口市、盤錦市、遼陽市、鞍山市、錦州市、撫順市與朝陽市價格較為接近。

總體來看,朝陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,朝陽市為全省平均水平的100.22%。 朝陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年朝陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

朝陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,朝陽市產業用地交易規模最大的區縣為北票市,2019年,北票市成交規模占全市的29.44%,其次是朝陽縣,占比達到23.49%。

圖表 2011-2019年朝陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年朝陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,朝陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治縣、建平縣、龍城區、凌源市、朝陽縣、雙塔區。

北票市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1622.05元/平方米,2011-2019年復合增速為21.95%。

圖表 2011-2019年朝陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年朝陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,朝陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雙塔區、龍城區、朝陽縣、建平縣、喀喇沁左翼蒙古族自治縣、北票市、凌源市。

雙塔區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年朝陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年朝陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年朝陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年朝陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
遼寧凌源凌河汽車制造有限公司478.58凌源市工業用地1293027.0
朝陽黑貓伍興岐炭黑有限責任公司185.34龍城區工業用地533828.8
建平溫氏農牧有限公司179.19建平縣工業用地238313.3
建平縣園田礦山機械制造有限公司136.3建平縣工業用地267819.6
北票市民生資產運營有限責任公司129.1北票市其他商服用地393430.5
朝陽市榮富陶瓷有限公司97.19喀喇沁左翼蒙古族自治縣工業用地111011.4
朝陽閩龍陶瓷有限公司96.27喀喇沁左翼蒙古族自治縣工業用地108511.3
朝陽市榮富陶瓷有限公司96.06喀喇沁左翼蒙古族自治縣工業用地109511.4
朝陽閩龍陶瓷有限公司90.92喀喇沁左翼蒙古族自治縣工業用地102511.3
朝陽縣圣禹供水有限公司88.98朝陽縣公共設施用地428348.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朝陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
朝陽天榮置業有限公司、朝陽縣基礎設施建設投資有限公司394.41581540.1朝陽縣其他商服用地
喀喇沁左翼蒙古族自治縣老年康復養護中心82.7290035.08喀喇沁左翼蒙古族自治縣其他商服用地
北票市建設投資有限公司85.7520.61北票市其他商服用地
國網遼寧省電力有限公司朝陽供電公司78.36998.92朝陽縣商務金融用地
姚盤石72.91051.44喀喇沁左翼蒙古族自治縣批發零售用地
凌源市農村信用合作聯社67.02974.43凌源市商務金融用地
朝陽駿潤達汽車銷售服務有限公司65.3101615.56龍城區其他商服用地
北票市建設投資有限公司60.71572.59北票市其他商服用地
北票市建設投資有限公司61.75058.18北票市其他商服用地
北票市建設投資有限公司58.52063.52北票市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朝陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
朝陽市金晟實業有限公司34.5186554.04龍城區工業用地
朝陽方圓通用機械加工廠27.098336.46龍城區工業用地
朝陽縣小凌河飼料有限公司27.4822.99朝陽縣工業用地
遼寧凌源凌河汽車制造有限公司26.814126527.09凌源市工業用地
凌源同創工業開發有限公司27.06438238.08凌源市工業用地
凌源市鴻源實業發展有限公司26.93063113.73凌源市工業用地
朝陽森碩商貿有限公司27.128010.32龍城區工業用地
朝陽佛瑞達科技有限公司26.92007.43龍城區工業用地
朝陽化石谷文化產業有限公司26.641215.5龍城區工業用地
朝陽光達化工有限公司26.6151356.86龍城區工業用地
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