2011-2019年丹東市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年丹東市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,丹東市共成交產業用地1361宗。成交面積達到44654.17畝,排在全國第215,遼寧省內第9。其中以土地出讓形式成交的有1325宗, 成交面積43657.13畝,占比97.77%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,丹東市共成交產業用地133宗。成交面積1841.59畝, 排在全國第298,遼寧省內第12,成交面積同比減少36.1%。 其中以土地出讓形式成交的有115宗,成交面積1378.53畝,占比74.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年丹東市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,丹東市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,丹東市工礦倉儲用地成交面積為1001.24畝,占比78.72%, 商服用地成交面積為270.73畝,占比21.28%。

圖表 2011-2019年丹東市產業用地交易結構走勢

2015年,丹東市第二產業增加值402.94億元,占GDP的比重達到40.91%,占比排在全國第231位。 第三產業增加值425.28億元,占GDP的比重達到43.18%,占比排在全國第120位。

目前丹東市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年丹東市三產占GDP的比重

2011-2019年丹東市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,丹東市產業用地交易1494宗中,有738宗來源為新增建設用地,占比為49.4%。

2011-2019年,丹東市產業新增建設用地交易面積達到17960.13畝,占比達到38.63%。 占比排在全國第277,遼寧省第11。近幾年來丹東市建設用地供應較寬裕。

2019年新增建設用地成交面積占比達到66%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年丹東市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,丹東市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2900.14畝,占比為6.24%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,丹東市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,丹東市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.66%,較前幾年上升8.77個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年丹東市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來丹東市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,丹東市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.15%、56.05%、40.66%、3.14%。

圖表 2011-2019年丹東市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年丹東市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,丹東市工礦倉儲用地出讓價格為13.11萬元/畝。

2019年,丹東市工礦倉儲用地出讓價格為13.46萬元/畝,同比增長15.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,丹東市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,丹東市商服用地出讓樓面價格為530元/平方米。

2019年,丹東市商服用地出讓樓面價格為600元/平方米,同比增長60.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,丹東市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年丹東市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

丹東市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,丹東市產業用地總成交面積排在遼寧省內第9位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。丹東市產業用地成交面積占全省的比例為4.78%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,丹東市產業用地總成交面積排在遼寧省內第12位, 排名下降。丹東市產業用地成交面積占全省的比例為3.12%,較前幾年減少1.77個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年丹東市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,鞍山市與丹東市土地出讓價格較為接近。

總體來看,丹東市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,丹東市為全省平均水平的60.68%。

圖表 2011-2019年丹東市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年丹東市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,撫順市、葫蘆島市、鐵嶺市與丹東市價格較為接近。

總體來看,丹東市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,丹東市為全省平均水平的78.36%。 丹東市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年丹東市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

丹東市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,丹東市成交規模最大的區域是振興區,成交規模占比達到40.87%。到2019年,寬甸滿族自治縣成為成交主力,占比達到29.65%。幾年里丹東市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年丹東市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年丹東市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,丹東市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:振安區、振興區、鳳城市、東港市、寬甸滿族自治縣、元寶區。

振安區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到15173.7元/平方米,2011-2019年復合增速為84.26%。

圖表 2011-2019年丹東市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年丹東市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,丹東市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:元寶區、振興區、振安區、寬甸滿族自治縣、東港市、鳳城市。

元寶區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年丹東市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年丹東市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年丹東市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年丹東市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
丹東港務經營有限公司595.82東港市港口碼頭用地9931.7
丹東港務經營有限公司 565.45東港市港口碼頭用地9421.7
丹東港務經營有限公司 558.66東港市港口碼頭用地9311.7
丹東港務經營有限公司 550.56東港市港口碼頭用地9181.7
丹東港務經營有限公司 536.98丹東市本級港口碼頭用地8951.7
丹東港務經營有限公司 516.71東港市港口碼頭用地8611.7
丹東港務經營有限公司 463.78東港市港口碼頭用地22574.9
丹東港務經營有限公司 325.5振興區港口碼頭用地5431.7
丹東山水工源水泥有限公司261.73元寶區工業用地13095.0
遼寧廣耀大健康產業有限公司233.12鳳城市工業用地353515.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年丹東市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
丹東唯郡置業有限公司886.11774120.02鳳城市其他商服用地
丹東天堃房地產開發有限公司302.220506.78振興區其他商服用地
丹東永同昌房地產開發有限公司270.2336012.44丹東市本級商務金融用地
丹東億誠房地產開發有限公司260.0277010.65振興區商務金融用地
丹東港集團有限公司171.92861.67振興區商務金融用地
遼寧賜源石油天然氣(集團)有限責任公司154.88705.62丹東市本級批發零售用地
東港市新源熱力有限公司104.23753.6東港市其他商服用地
東港市華萌房地產開發有限公司91.38949.79東港市其他商服用地
丹東中凱世貿房地產開發有限公司81.011000135.83丹東市本級批發零售用地
孔令杰81.0170.22東港市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年丹東市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
丹東鑫源電力設備有限公司21.5753.49振安區工業用地
丹東世金食品有限公司21.21888.86振安區工業用地
遼寧東發電子科技股份有限公司20.7180587.32丹東市本級工業用地
丹東天皓凈化材料有限公司20.738518.59振安區工業用地
丹東市佳誠工貿有限公司21.01838.7振安區工業用地
丹東市振安區世博服裝廠20.8733.5振安區工業用地
丹東華洋紡織服裝有限公司21.051924.74振安區工業用地
東港明發物流有限公司20.987841.93東港市工業用地
丹東航空儀表機械有限公司20.982239.42振興區工業用地
丹東冠虹食品有限公司16.729417.63東港市工業用地
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