2011-2019年撫順市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年撫順市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,撫順市共成交產業用地847宗。成交面積達到35190.81畝,排在全國第255,遼寧省內第13。其中以土地出讓形式成交的有835宗, 成交面積34744.11畝,占比98.73%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,撫順市共成交產業用地39宗。成交面積1326.49畝, 排在全國第315,遼寧省內第13,成交面積同比減少35.67%。 其中以土地出讓形式成交的有25宗,成交面積967.01畝,占比72.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年撫順市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,撫順市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,撫順市工礦倉儲用地成交面積為694.44畝,占比89.22%, 商服用地成交面積為83.91畝,占比10.78%。

圖表 2011-2019年撫順市產業用地交易結構走勢

2015年,撫順市第二產業增加值594.47億元,占GDP的比重達到48.87%,占比排在全國第131位。 第三產業增加值523.99億元,占GDP的比重達到43.07%,占比排在全國第122位。

目前撫順市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年撫順市三產占GDP的比重

2011-2019年撫順市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,撫順市產業用地交易886宗中,有537宗來源為新增建設用地,占比為60.61%。

2011-2019年,撫順市產業新增建設用地交易面積達到25351.33畝,占比達到69.42%。 占比排在全國第8,遼寧省第1。近幾年來撫順市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到81%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年撫順市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,撫順市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1146.87畝,占比為3.14%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,撫順市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,撫順市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到31.83%,較前幾年上升29.78個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年撫順市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來撫順市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,撫順市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.17%、88.76%、8.86%、2.21%。

圖表 2011-2019年撫順市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年撫順市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,撫順市工礦倉儲用地出讓價格為15.25萬元/畝。

2019年,撫順市工礦倉儲用地出讓價格為15.23萬元/畝,同比減少17.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,撫順市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,撫順市商服用地出讓樓面價格為641元/平方米。

2019年,撫順市商服用地出讓樓面價格為984元/平方米,同比增長152.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,撫順市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年撫順市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

撫順市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,撫順市產業用地總成交面積排在遼寧省內第13位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。撫順市產業用地成交面積占全省的比例為3.76%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,撫順市產業用地總成交面積排在遼寧省內第13位, 排名不變。撫順市產業用地成交面積占全省的比例為2.25%,較前幾年減少1.61個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年撫順市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,朝陽市、鐵嶺市、本溪市、錦州市與撫順市土地出讓價格較為接近。

總體來看,撫順市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,撫順市為全省平均水平的99.55%。

圖表 2011-2019年撫順市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年撫順市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,盤錦市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、錦州市、丹東市、葫蘆島市與撫順市價格較為接近。

總體來看,撫順市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,撫順市為全省平均水平的88.64%。 撫順市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年撫順市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

撫順市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,撫順市產業用地交易規模最大的區縣為撫順縣,2019年,撫順縣成交規模占全市的50.92%,其次是望花區,占比達到21.74%。

圖表 2011-2019年撫順市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年撫順市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,撫順市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:新賓滿族自治縣、清原滿族自治縣、新撫區、東洲區、望花區、順城區、撫順縣。

新賓滿族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1585.12元/平方米,2011-2019年復合增速為32.52%。

圖表 2011-2019年撫順市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年撫順市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,撫順市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:新撫區、東洲區、望花區、順城區、撫順縣、新賓滿族自治縣、清原滿族自治縣。

新撫區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年撫順市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年撫順市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年撫順市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年撫順市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
日豐新型建材(撫順)有限公司227.59撫順縣工業用地437019.2
撫順陌越實業有限公司175.86撫順縣工業用地340019.3
豐遠集團有限公司137.5撫順縣其他商服用地805858.6
沈陽隆基電磁科技股份有限公司132.43撫順縣工業用地254319.2
沈陽陌越實業有限公司121.71撫順縣工業用地234519.3
豐遠集團有限公司116.55撫順縣其他商服用地349730.0
撫順市泰為實業有限公司110.02順城區批發零售用地753768.5
遼寧森源化工股份有限公司89.2東洲區工業用地171319.2
撫順市雙旗金屬制品制造有限公司81.32東洲區工業用地156119.2
撫順罕王毛公鐵礦有限公司74.94撫順縣工業用地80910.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年撫順市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
清原滿族自治縣城鄉房地產開發有限責任公司525.68481.61清原滿族自治縣其他商服用地
新賓滿族自治縣房地產開發有限公司237.21270.54新賓滿族自治縣其他商服用地
撫順礦業集團房地產綜合開發有限責任公司170.311436.71順城區其他商服用地
新賓滿族自治縣鑫鼎房地產開發有限公司135.19857.29新賓滿族自治縣商務金融用地
朱永杰123.04833.93順城區批發零售用地
撫順明駿房地產開發有限公司112.85965.28東洲區其他商服用地
撫順友誼賓館101.85225.13新撫區其他商服用地
遼寧榮信達房地產開發有限公司61.03595.88順城區其他商服用地
撫順樂活房地產開發有限公司65.05398.29撫順縣其他商服用地
撫順礦業集團房地產綜合開發有限責任公司64.92513.87順城區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年撫順市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
撫順礦業集團有限責任公司20.01608望花區工業用地
撫順礦業集團有限責任公司20.07713385.5望花區工業用地
撫順礦業集團有限責任公司20.03104155.16望花區工業用地
遼寧文盛新型建材有限公司19.236518.97撫順縣工業用地
撫順華凱機電設備制造有限公司19.220610.7東洲區工業用地
哥倆好(遼寧)新材料有限公司19.2178192.75東洲區工業用地
撫順市東藝物貿有限公司19.231116.21東洲區工業用地
撫順市裕龍化工有限公司19.239920.77東洲區工業用地
遼寧佳侖實業有限公司19.21176.08東洲區工業用地
遼寧鑫盾醫藥化工有限公司19.296850.42東洲區工業用地
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