2011-2019年阜新市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年阜新市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,阜新市共成交產業用地1044宗。成交面積達到33269.95畝,排在全國第266,遼寧省內第14。其中以土地出讓形式成交的有1043宗, 成交面積33241.76畝,占比99.92%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,阜新市共成交產業用地43宗。成交面積3363.66畝, 排在全國第250,遼寧省內第9,成交面積同比增長425.13%。 其中以土地出讓形式成交的有43宗,成交面積3363.66畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年阜新市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,阜新市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,阜新市工礦倉儲用地成交面積為3094.32畝,占比94.19%, 商服用地成交面積為190.94畝,占比5.81%。

圖表 2011-2019年阜新市產業用地交易結構走勢

2015年,阜新市第二產業增加值200.81億元,占GDP的比重達到38.21%,占比排在全國第259位。 第三產業增加值206.45億元,占GDP的比重達到39.28%,占比排在全國第179位。

目前阜新市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年阜新市三產占GDP的比重

2011-2019年阜新市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,阜新市產業用地交易1087宗中,有601宗來源為新增建設用地,占比為55.29%。

2011-2019年,阜新市產業新增建設用地交易面積達到29099.4畝,占比達到79.43%。 占比排在全國第279,遼寧省第13。近幾年來阜新市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年阜新市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,阜新市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5543.82畝,占比為15.13%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,阜新市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,阜新市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到29.41%,較前幾年上升15.72個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年阜新市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來阜新市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,阜新市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.2%、79.54%、20.19%、0.08%。

圖表 2011-2019年阜新市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年阜新市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,阜新市工礦倉儲用地出讓價格為15.03萬元/畝。

2019年,阜新市工礦倉儲用地出讓價格為10.66萬元/畝,同比增長11.2%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阜新市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,阜新市商服用地出讓樓面價格為523元/平方米。

2019年,阜新市商服用地出讓樓面價格為380元/平方米,同比增長27.5%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阜新市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年阜新市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阜新市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,阜新市產業用地總成交面積排在遼寧省內第12位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。阜新市產業用地成交面積占全省的比例為3.77%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阜新市產業用地總成交面積排在遼寧省內第9位, 排名上升。阜新市產業用地成交面積占全省的比例為5.7%,較前幾年增長2.06個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年阜新市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。

總體來看,阜新市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,阜新市為全省平均水平的38.42%。

圖表 2011-2019年阜新市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年阜新市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,葫蘆島市、鐵嶺市與阜新市價格較為接近。

總體來看,阜新市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,阜新市為全省平均水平的62.06%。 阜新市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年阜新市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阜新市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,阜新市成交規模最大的區域是彰武縣,成交規模占比達到53.95%。到2019年,阜新蒙古族自治縣成為成交主力,占比達到55.74%。幾年里阜新市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年阜新市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年阜新市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,阜新市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:細河區、海州區、彰武縣、清河門區、新邱區、太平區、阜新蒙古族自治縣。

彰武縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到319.69元/平方米,2011-2019年復合增速為6.41%。

圖表 2011-2019年阜新市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阜新市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阜新市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:海州區、新邱區、太平區、清河門區、細河區、阜新蒙古族自治縣、彰武縣。

海州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年阜新市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阜新市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年阜新市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阜新市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
新時代民爆(遼寧)股份有限公司900.91太平區工業用地39344.4
遼寧寶廈建筑產業化有限公司109.56細河區工業用地219120.0
遼寧蘇房置業有限責任公司108.91細河區其他商服用地787872.3
阜蒙縣興光礦業有限公司105.19阜新蒙古族自治縣工業用地123411.7
阜新漢道化工有限責任公司99.64阜新蒙古族自治縣工業用地139514.0
遼寧九華化工有限公司89.55阜新蒙古族自治縣工業用地125414.0
彰武群德商貿城開發有限公司87.35彰武縣其他商服用地382643.8
沈陽經濟區彰武海運糧貿有限公司79.47彰武縣工業用地6368.0
遼寧凱萊英醫藥化學有限公司74.9阜新蒙古族自治縣工業用地104914.0
彰武中農賽世農業科技有限公司68.75彰武縣工業用地73310.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阜新市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
阜新市清河門區城市棚戶區改造辦公室339.5850.25清河門區其他商服用地
彰武縣建興房地產開發有限責任公司143.35193.62彰武縣其他商服用地
阜新市金鼎濱河路加油站134.61951.45海州區其他商服用地
阜新勝東農業機械有限公司108.35495.07新邱區其他商服用地
阜蒙縣農村信用合作聯社 111.5690.62阜新蒙古族自治縣商務金融用地
阜新萬達廣場投資有限公司79.7543468.19阜新市本級其他商服用地
彰武五環文化休閑產業有限公司78.02853.66彰武縣其他商服用地
遼寧蘇房置業有限責任公司76.5389050.84阜新市本級其他商服用地
阜新市啟元房地產開發有限公司70.81331.87清河門區其他商服用地
阜新市安信加油站有限公司53.72404.47阜新蒙古族自治縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阜新市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
遼寧祥和農牧實業有限公司74.14035.44阜新市本級工業用地
阜新和泰液壓機電設備有限公司46.63467.43阜新市本級工業用地
張曉明38.785422.08新邱區工業用地
王宏偉36.02186.07新邱區工業用地
阜新德佳液壓機械制造有限公司32.0792.48阜新市本級工業用地
阜新德爾汽車部件股份有限公司20.92226106.64阜新市本級工業用地
阜新封閉母線有限責任公司21.2126959.84細河區工業用地
張曉梅25.42319.09新邱區工業用地
遼寧正興定型模板制造有限公司20.839118.78阜新市本級工業用地
阜新蒙古族自治縣桃園生物燃料研發有限公司13.5554.05阜新蒙古族自治縣倉儲用地
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