2011-2019年葫蘆島市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年葫蘆島市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,葫蘆島市共成交產業用地1038宗。成交面積達到46859.61畝,排在全國第204,遼寧省內第8。其中以土地出讓形式成交的有1038宗, 成交面積46859.61畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,葫蘆島市共成交產業用地83宗。成交面積2004.93畝, 排在全國第294,遼寧省內第11,成交面積同比減少38.22%。 其中以土地出讓形式成交的有82宗,成交面積1998.64畝,占比99.69%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年葫蘆島市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,葫蘆島市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,葫蘆島市工礦倉儲用地成交面積為1424.04畝,占比72.48%, 商服用地成交面積為540.64畝,占比27.52%。

圖表 2011-2019年葫蘆島市產業用地交易結構走勢

2015年,葫蘆島市第二產業增加值296.29億元,占GDP的比重達到41.14%,占比排在全國第229位。 第三產業增加值319.52億元,占GDP的比重達到44.37%,占比排在全國第104位。

目前葫蘆島市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年葫蘆島市三產占GDP的比重

2011-2019年葫蘆島市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,葫蘆島市產業用地交易1121宗中,有511宗來源為新增建設用地,占比為45.58%。

2011-2019年,葫蘆島市產業新增建設用地交易面積達到28337.04畝,占比達到57.99%。 占比排在全國第280,遼寧省第14。近幾年來葫蘆島市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到72%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年葫蘆島市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,葫蘆島市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到12940.62畝,占比為26.48%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,葫蘆島市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,葫蘆島市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.64%,較前幾年下降24.86個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年葫蘆島市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來葫蘆島市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,葫蘆島市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.26%、84.1%、14.62%、0.01%。

圖表 2011-2019年葫蘆島市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年葫蘆島市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,葫蘆島市工礦倉儲用地出讓價格為13.64萬元/畝。

2019年,葫蘆島市工礦倉儲用地出讓價格為12.5萬元/畝,同比減少17.57%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,葫蘆島市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,葫蘆島市商服用地出讓樓面價格為506元/平方米。

2019年,葫蘆島市商服用地出讓樓面價格為456元/平方米,同比減少2.05%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,葫蘆島市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年葫蘆島市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

葫蘆島市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,葫蘆島市產業用地總成交面積排在遼寧省內第8位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。葫蘆島市產業用地成交面積占全省的比例為5.03%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,葫蘆島市產業用地總成交面積排在遼寧省內第11位, 排名下降。葫蘆島市產業用地成交面積占全省的比例為3.4%,較前幾年減少1.73個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年葫蘆島市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。

總體來看,葫蘆島市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,葫蘆島市為全省平均水平的46.14%。

圖表 2011-2019年葫蘆島市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年葫蘆島市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,丹東市、鐵嶺市、阜新市與葫蘆島市價格較為接近。

總體來看,葫蘆島市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,葫蘆島市為全省平均水平的72.76%。 葫蘆島市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年葫蘆島市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

葫蘆島市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,葫蘆島市成交規模最大的區域是綏中縣,成交規模占比達到51.04%。到2019年,興城市成為成交主力,占比達到37.88%。幾年里葫蘆島市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年葫蘆島市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年葫蘆島市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,葫蘆島市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:龍港區、綏中縣、興城市、連山區、南票區、建昌縣。

興城市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到387.86元/平方米,2011-2019年復合增速為13.61%。

圖表 2011-2019年葫蘆島市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年葫蘆島市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,葫蘆島市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:連山區、龍港區、南票區、綏中縣、建昌縣、興城市。

南票區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年葫蘆島市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年葫蘆島市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年葫蘆島市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年葫蘆島市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
首鋼東華機械廠255.13興城市工業用地7002.7
興城市九州塑業有限公司127.12興城市工業用地12219.6
葫蘆島市大魏酒業有限公司126.96建昌縣工業用地152412.0
興城市萬興置業有限公司115.89興城市批發零售用地13900119.9
興城市大紅門商貿物流有限公司114.29興城市其他商服用地285825.0
遼寧海澳科技有限公司92.56綏中縣工業用地194021.0
綏中和誠房地產開發有限公司78.73綏中縣批發零售用地531067.4
興城市興旺果業有限公司71.17興城市工業用地6839.6
紀淑珍60.37龍港區住宿餐飲用地12255203.0
遼寧東戴河新區賽帆科技園開發有限公司59.76綏中縣工業用地125020.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年葫蘆島市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
葫蘆島寶通置業有限公司347.3847624.4葫蘆島市本級其他商服用地
葫蘆島紫瀾門花園酒店有限公司300.0614120.47葫蘆島市本級其他商服用地
葫蘆島興隆大家庭購物中心有限公司290.01187140.94葫蘆島市本級其他商服用地
遲大勇248.54791.93興城市批發零售用地
興城市富達房地產開發有限公司242.0573323.69興城市其他商服用地
興城市順鼎盛房地產開發有限公司146.8500034.06興城市批發零售用地
葫蘆島中興房地產開發有限公司131.29527.26興城市批發零售用地
葫蘆島市立業房屋開發有限責任公司127.74903.84連山區其他商服用地
綏中縣農村信用合作聯社115.61401.21綏中縣商務金融用地
綏中縣農村信用合作聯社115.6240.2綏中縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年葫蘆島市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
劉成林25.2692.73葫蘆島市本級倉儲用地
劉成林25.2722.87葫蘆島市本級倉儲用地
葫蘆島通晟物流有限公司20.1101250.29連山區倉儲用地
葫蘆島百大物流中心20.164832.17連山區倉儲用地
葫蘆島百大物流中心20.1144971.96連山區倉儲用地
綏中未名合一再生材料科技有限公司20.0100050綏中縣工業用地
葫蘆島三立實業有限公司23.71586.68葫蘆島市本級工業用地
葫蘆島三立實業有限公司23.7111347.01葫蘆島市本級工業用地
葫蘆島打漁山泵業產業園區國有資產經營有限公司20.3155076.21連山區工業用地
興城市古城電力設備有限公司13.5120.89興城市工業用地
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