2011-2019年遼陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年遼陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,遼陽市共成交產業用地729宗。成交面積達到36391.28畝,排在全國第249,遼寧省內第11。其中以土地出讓形式成交的有728宗, 成交面積36377.58畝,占比99.96%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,遼陽市共成交產業用地63宗。成交面積6576.66畝, 排在全國第168,遼寧省內第3,成交面積同比增長441.45%。 其中以土地出讓形式成交的有63宗,成交面積6576.66畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年遼陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,遼陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,遼陽市工礦倉儲用地成交面積為6368.01畝,占比99.03%, 商服用地成交面積為62.49畝,占比0.97%。

圖表 2011-2019年遼陽市產業用地交易結構走勢

2015年,遼陽市第二產業增加值568.47億元,占GDP的比重達到55.27%,占比排在全國第60位。 第三產業增加值387.5億元,占GDP的比重達到37.67%,占比排在全國第212位。

目前遼陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年遼陽市三產占GDP的比重

2011-2019年遼陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,遼陽市產業用地交易792宗中,有321宗來源為新增建設用地,占比為40.53%。

2011-2019年,遼陽市產業新增建設用地交易面積達到34055.2畝,占比達到79.26%。 占比排在全國第185,遼寧省第8。近幾年來遼陽市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年遼陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,遼陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4673.08畝,占比為10.88%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,遼陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,遼陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.92%,較前幾年下降5.85個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年遼陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來遼陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,遼陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.13%、85.84%、14%、0.03%。

圖表 2011-2019年遼陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年遼陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,遼陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.4萬元/畝。

2019年,遼陽市工礦倉儲用地出讓價格為17.89萬元/畝,同比增長3.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遼陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,遼陽市商服用地出讓樓面價格為853元/平方米。

2019年,遼陽市商服用地出讓樓面價格為719元/平方米,同比減少13.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,遼陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年遼陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遼陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,遼陽市產業用地總成交面積排在遼寧省內第11位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。遼陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.42%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遼陽市產業用地總成交面積排在遼寧省內第3位, 排名上升。遼陽市產業用地成交面積占全省的比例為11.15%,較前幾年增長7.16個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年遼陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,鞍山市與遼陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,遼陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,遼陽市為全省平均水平的72.71%。

圖表 2011-2019年遼陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年遼陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,大連市、本溪市、營口市、盤錦市、鞍山市、朝陽市、錦州市、撫順市與遼陽市價格較為接近。

總體來看,遼陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,遼陽市為全省平均水平的104.1%。 遼陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年遼陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

遼陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,遼陽市產業用地交易規模最大的區縣為燈塔市,2019年,燈塔市成交規模占全市的65.52%,其次是遼陽縣,占比達到24.71%。

圖表 2011-2019年遼陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年遼陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,遼陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:白塔區、太子河區、燈塔市、弓長嶺區、遼陽縣、文圣區、宏偉區。

弓長嶺區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到633.74元/平方米,2011-2019年復合增速為14.39%。

圖表 2011-2019年遼陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遼陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,遼陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:白塔區、文圣區、宏偉區、弓長嶺區、太子河區、遼陽縣、燈塔市。

文圣區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年遼陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年遼陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年遼陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年遼陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
遼寧忠旺鋁合金精深加工有限公司555.78遼陽市本級工業用地748513.5
遼寧忠旺鋁合金精深加工有限公司447.9遼陽市本級工業用地603213.5
遼寧忠旺鋁合金精深加工有限公司427.26遼陽市本級工業用地575413.5
遼寧忠旺集團有限公司199.2宏偉區倉儲用地413020.7
燈塔市農村作用合作聯社141.46燈塔市商務金融用地15700111.0
燈塔市古城實業有限公司107.3燈塔市批發零售用地729768.0
遼陽一汽普雷特科技有限公司100.54遼陽縣工業用地190018.9
遼寧遼無一電子有限公司100.39遼陽縣工業用地274427.3
遼陽市歡樂海水上樂園有限公司82.38遼陽縣其他商服用地412050.0
燈塔市農村信用合作聯社77.22燈塔市其他商服用地13900180.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遼陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
遼陽鴻飛房地產開發有限公司351.91436540.82遼陽市本級其他商服用地
燈塔市古城實業有限公司283.62800098.74燈塔市其他商服用地
燈塔市古城實業有限公司281.0800928.5燈塔市批發零售用地
遼寧忠旺房地產開發有限公司221.4761534.4文圣區其他商服用地
燈塔市古城實業有限公司166.01512191.09燈塔市其他商服用地
姜文忠130.54573.5白塔區其他商服用地
周鴻剛75.9130.17白塔區其他商服用地
遼陽英迪汽車銷售服務有限公司77.9122115.67遼陽縣其他商服用地
周鴻剛75.9130.17白塔區其他商服用地
遼寧金昌礦業有限公司68.0155922.92燈塔市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遼陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
遼寧合佳電力安裝工程有限公司27.029410.9遼陽市本級工業用地
遼陽市八珍王食品有限公司27.029610.96遼陽市本級工業用地
遼陽電能發展有限公司27.1722.65遼陽市本級工業用地
中燃宏遠工程建設有限公司26.839414.69太子河區工業用地
遼陽佳興機械制造有限公司27.01355遼陽市本級工業用地
遼陽電能發展有限公司26.9873.24遼陽市本級工業用地
遼寧晟鈺金屬制品制造有限公司25.050520.2遼陽縣工業用地
遼寧維鼎科技發展有限公司21.388741.69宏偉區工業用地
遼陽康達塑膠樹脂有限公司21.1151371.61遼陽市本級工業用地
遼陽市科泰物資貿易有限責任公司22.240018.04弓長嶺區倉儲用地
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