2011-2019年盤錦市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年盤錦市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,盤錦市共成交產業用地1020宗。成交面積達到107387.84畝,排在全國第68,遼寧省內第3。其中以土地出讓形式成交的有1015宗, 成交面積96476.52畝,占比89.84%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,盤錦市共成交產業用地71宗。成交面積6283.03畝, 排在全國第174,遼寧省內第4,成交面積同比增長54.26%。 其中以土地出讓形式成交的有71宗,成交面積6283.03畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年盤錦市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,盤錦市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,盤錦市工礦倉儲用地成交面積為5263.98畝,占比85.25%, 商服用地成交面積為910.62畝,占比14.75%。

圖表 2011-2019年盤錦市產業用地交易結構走勢

2015年,盤錦市第二產業增加值671.99億元,占GDP的比重達到53.48%,占比排在全國第71位。 第三產業增加值463.48億元,占GDP的比重達到36.89%,占比排在全國第229位。

目前盤錦市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年盤錦市三產占GDP的比重

2011-2019年盤錦市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,盤錦市產業用地交易1091宗中,有615宗來源為新增建設用地,占比為56.37%。

2011-2019年,盤錦市產業新增建設用地交易面積達到54372.91畝,占比達到47.83%。 占比排在全國第9,遼寧省第2。近幾年來盤錦市建設用地供應較寬裕。

2014年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年盤錦市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,盤錦市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到55611.15畝,占比為48.92%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,盤錦市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,盤錦市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到52.82%,較前幾年上升4.13個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年盤錦市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來盤錦市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,盤錦市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.08%、88.56%、1.77%、9.6%。

圖表 2011-2019年盤錦市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年盤錦市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,盤錦市工礦倉儲用地出讓價格為12.02萬元/畝。

2019年,盤錦市工礦倉儲用地出讓價格為17.91萬元/畝,同比增長12.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,盤錦市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.18%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到17.91萬元/畝,最低的一年是2011年,為8.12萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,盤錦市商服用地出讓樓面價格為441元/平方米。

2019年,盤錦市商服用地出讓樓面價格為1469元/平方米,同比增長449%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,盤錦市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年盤錦市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

盤錦市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,盤錦市產業用地總成交面積排在遼寧省內第3位,與沈陽市、大連市共同處于第一梯隊。盤錦市產業用地成交面積占全省的比例為11.7%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,盤錦市產業用地總成交面積排在遼寧省內第4位, 排名下降。盤錦市產業用地成交面積占全省的比例為10.65%,較前幾年減少1.11個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年盤錦市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,大連市與盤錦市土地出讓價格較為接近。

總體來看,盤錦市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,盤錦市為全省平均水平的148.62%。

圖表 2011-2019年盤錦市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年盤錦市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,大連市、本溪市、營口市、遼陽市、鞍山市、朝陽市、錦州市、撫順市與盤錦市價格較為接近。

總體來看,盤錦市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,盤錦市為全省平均水平的104.21%。 盤錦市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年盤錦市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

盤錦市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,盤錦市成交規模最大的區域是大洼縣,成交規模占比達到52.67%。到2019年,盤山縣成為成交主力,占比達到76.02%。幾年里盤錦市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年盤錦市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年盤錦市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,盤錦市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:興隆臺區、大洼縣、盤山縣、雙臺子區。

大洼縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到453.08元/平方米,2011-2019年復合增速為7.38%。

圖表 2011-2019年盤錦市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年盤錦市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,盤錦市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雙臺子區、興隆臺區、大洼縣、盤山縣。

興隆臺區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年盤錦市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年盤錦市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年盤錦市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年盤錦市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中儲糧油脂工業盤錦有限公司635.28盤錦市本級工業用地47977.6
盤錦聯成材料工業有限公司584.48盤錦市本級工業用地585010.0
盤錦建煌實業有限責任公司499.04盤錦市本級其他商服用地59800119.8
盤錦永惠開發有限責任公司469.68盤錦市本級其他商服用地84662180.3
盤錦恒祺發展有限責任公司463.66盤錦市本級其他商服用地4590099.0
中儲糧(盤錦)物流有限公司446.3盤錦市本級倉儲用地33707.6
盤錦遼東灣惠譽達置業有限責任公司431.42盤錦市本級其他商服用地77500179.6
盤錦永惠開發有限責任公司404.34盤錦市本級其他商服用地72821180.1
盤錦永惠開發有限責任公司372.39盤錦市本級其他商服用地66500178.6
盤錦城發資產經營有限責任公司372.18興隆臺區工業用地941925.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年盤錦市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
盤山縣國有資產經營有限公司100.0383438.34盤山縣其他商服用地
盤山縣國有資產經營有限公司100.0146914.69盤山縣其他商服用地
盤山縣國有資產經營有限公司100.16396.39盤山縣其他商服用地
盤山縣國有資產經營有限公司100.0101710.17盤山縣其他商服用地
盤錦鼎潤房地產開發有限公司80.0281735.2大洼縣其他商服用地
盤錦鑫誠實業集團有限責任公司63.5198031.18盤錦市本級其他商服用地
盤錦鑫誠實業集團有限責任公司60.1258042.94盤錦市本級其他商服用地
遼寧金帛海旅游開發有限公司60.0381063.48盤錦市本級其他商服用地
盤錦遼濱鑫誠開發建設有限責任公司63.96009.38盤錦市本級其他商服用地
盤錦鑫誠實業集團有限責任公司60.1120019.96盤錦市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年盤錦市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
遼寧昆泰實業有限公司30.85576181.04興隆臺區工業用地
遼寧科安隆科技有限公司23.079534.51興隆臺區工業用地
大洼縣蘭田化工有限公司13.6282.06大洼縣工業用地
盤錦興牧飼料有限公司14.021015.02盤山縣工業用地
盤錦興牧飼料有限公司14.1433.06盤山縣工業用地
盤錦祥泰燃氣有限公司15.8362.27盤山縣工業用地
盤錦寶恒石油天然氣有限公司15.0765.05盤山縣工業用地
李波15.059739.72盤山縣工業用地
張素文15.3905.89盤山縣工業用地
盤錦恒力公路工程有限公司13.937326.87盤山縣工業用地
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