2011-2019年鐵嶺市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年鐵嶺市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,鐵嶺市共成交產業用地1126宗。成交面積達到42014.65畝,排在全國第226,遼寧省內第10。其中以土地出讓形式成交的有1126宗, 成交面積42014.65畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,鐵嶺市共成交產業用地58宗。成交面積2109.48畝, 排在全國第290,遼寧省內第10,成交面積同比增長33.85%。 其中以土地出讓形式成交的有58宗,成交面積2109.48畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年鐵嶺市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,鐵嶺市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,鐵嶺市工礦倉儲用地成交面積為1768.25畝,占比89.88%, 商服用地成交面積為199.15畝,占比10.12%。

圖表 2011-2019年鐵嶺市產業用地交易結構走勢

2015年,鐵嶺市第二產業增加值235.51億元,占GDP的比重達到31.79%,占比排在全國第297位。 第三產業增加值300.28億元,占GDP的比重達到40.53%,占比排在全國第155位。

目前鐵嶺市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年鐵嶺市三產占GDP的比重

2011-2019年鐵嶺市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,鐵嶺市產業用地交易1184宗中,有772宗來源為新增建設用地,占比為65.2%。

2011-2019年,鐵嶺市產業新增建設用地交易面積達到33774.17畝,占比達到76.54%。 占比排在全國第186,遼寧省第9。近幾年來鐵嶺市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年鐵嶺市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,鐵嶺市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2651.08畝,占比為6.01%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,鐵嶺市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,鐵嶺市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.96%,較前幾年下降5.31個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年鐵嶺市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來鐵嶺市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,鐵嶺市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、87.97%、12.03%、0%。

圖表 2011-2019年鐵嶺市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年鐵嶺市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格為10.52萬元/畝。

2019年,鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格為11.65萬元/畝,同比增長3.99%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,鐵嶺市商服用地出讓樓面價格為528元/平方米。

2019年,鐵嶺市商服用地出讓樓面價格為998元/平方米,同比增長140.53%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鐵嶺市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為12.42%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到2364元/平方米,最低的一年是2011年,為348元/平方米。

圖表 2011-2019年鐵嶺市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鐵嶺市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,鐵嶺市產業用地總成交面積排在遼寧省內第10位,與盤錦市、營口市共同處于第二梯隊。鐵嶺市產業用地成交面積占全省的比例為4.54%。

圖表 2011-2019年遼寧省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鐵嶺市產業用地總成交面積排在遼寧省內第10位, 排名不變。鐵嶺市產業用地成交面積占全省的比例為3.58%,較前幾年減少1.03個百分點。

圖表 2019年遼寧省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年鐵嶺市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,朝陽市、撫順市、本溪市、錦州市與鐵嶺市土地出讓價格較為接近。

總體來看,鐵嶺市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 遼寧省商服用地樓面價格達到988.26元/平方米,鐵嶺市為全省平均水平的101%。

圖表 2011-2019年鐵嶺市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,丹東市、葫蘆島市、阜新市與鐵嶺市價格較為接近。

總體來看,鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 遼寧省工礦倉儲用地出讓價格達到17.18萬元/畝,鐵嶺市為全省平均水平的67.83%。 鐵嶺市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年鐵嶺市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鐵嶺市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,鐵嶺市產業用地交易規模最大的區縣為鐵嶺縣,2019年,鐵嶺縣成交規模占全市的56.9%,其次是調兵山市,占比達到16.29%。

圖表 2011-2019年鐵嶺市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年鐵嶺市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,鐵嶺市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:西豐縣、銀州區、鐵嶺縣、開原市、昌圖縣、調兵山市、清河區。

鐵嶺縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到733.75元/平方米,2011-2019年復合增速為17.55%。

圖表 2011-2019年鐵嶺市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鐵嶺市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鐵嶺市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:銀州區、清河區、鐵嶺縣、西豐縣、昌圖縣、調兵山市、開原市。

銀州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年鐵嶺市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鐵嶺市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年鐵嶺市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鐵嶺市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
遼寧煤機裝備制造(集團)有限責任公司325.74調兵山市工業用地573317.6
調兵山市城市建設投資開發有限責任公司233.54調兵山市工業用地411017.6
遼寧光輝公共服務有限公司228.9昌圖縣工業用地14656.4
調兵山市城市建設投資開發有限責任公司191.61調兵山市工業用地337217.6
遼寧省捷新光電科技有限公司166.31昌圖縣工業用地13318.0
遼寧宏盛機械制造有限公司159.37清河區工業用地281517.7
鐵嶺天信公用事業股份有限公司135.26銀州區公共設施用地901866.7
遼寧信潤機械制造有限公司101.28清河區工業用地149214.7
遼寧中利光電新材料有限公司99.32鐵嶺縣工業用地99310.0
鐵嶺松陵游樂設備制造有限公司99.29鐵嶺縣工業用地99310.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鐵嶺市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鐵嶺贏信實業有限公司361.818335.07鐵嶺縣批發零售用地
黃躍生174.24552.61銀州區商務金融用地
昌圖縣騰飛加油站86.73594.14昌圖縣其他商服用地
郭麗芝55.0220.39開原市其他商服用地
鐵嶺佳益置業有限責任公司42.5119328.09鐵嶺縣批發零售用地
昌圖縣銀河實業發展有限公司46.13597.79昌圖縣其他商服用地
昌圖萬眾汽車銷售服務有限公司34.71925.55昌圖縣其他商服用地
鐵嶺港華燃氣有限公司30.02307.66鐵嶺縣其他商服用地
鐵嶺縣鑫浩田商貿有限公司30.0230.78鐵嶺縣批發零售用地
開原市農村信用合作聯社30.6210.69開原市商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鐵嶺市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鐵嶺市鐵南氧氣廠16.9513.03鐵嶺縣工業用地
鐵嶺市清河區隆源糧食有限公司16.825215清河區工業用地
遼寧中順電力檢修工程有限公司16.8502.95清河區工業用地
鐵嶺市東維涂料有限公司16.9472.8鐵嶺縣工業用地
鐵嶺清河盛恒紙包裝有限公司15.8945.96清河區工業用地
鐵嶺市清河區富達彩印廠15.81006.33清河區工業用地
開原宏達熱電有限公司16.724914.91開原市工業用地
遼寧依農農業科技有限責任公司10.0797.88鐵嶺縣工業用地
鐵嶺寶源種業有限公司10.0999.9鐵嶺縣工業用地
昌圖福源食品有限公司8.014718.32昌圖縣工業用地
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