2011-2019年阿拉善盟產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年阿拉善盟產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,阿拉善盟共成交產業用地1230宗。成交面積達到58147.51畝,排在全國第168,內蒙古內第10。其中以土地出讓形式成交的有1230宗, 成交面積58147.51畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,阿拉善盟共成交產業用地119宗。成交面積10510.93畝, 排在全國第95,內蒙古內第7,成交面積同比增長10.93%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗,成交面積10510.93畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年阿拉善盟產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,阿拉善盟產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,阿拉善盟工礦倉儲用地成交面積為9734.67畝,占比97.9%, 商服用地成交面積為208.37畝,占比2.1%。

圖表 2011-2019年阿拉善盟產業用地交易結構走勢

2015年,阿拉善盟第二產業增加值219.27億元,占GDP的比重達到67.97%,占比排在全國第2位。 第三產業增加值91.29億元,占GDP的比重達到28.3%,占比排在全國第321位。

目前阿拉善盟第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年阿拉善盟三產占GDP的比重

2011-2019年阿拉善盟產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,阿拉善盟產業用地交易1349宗中,有809宗來源為新增建設用地,占比為59.97%。

2011-2019年,阿拉善盟產業新增建設用地交易面積達到58755.88畝,占比達到85.58%。 占比排在全國第275,內蒙古第12。近幾年來阿拉善盟建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年阿拉善盟產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,阿拉善盟交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到20338.05畝,占比為29.62%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,阿拉善盟土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,阿拉善盟歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到35.46%,較前幾年上升6.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年阿拉善盟產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來阿拉善盟產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,阿拉善盟產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.74%、89.41%、9.85%、0%。

圖表 2011-2019年阿拉善盟產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年阿拉善盟產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,阿拉善盟工礦倉儲用地出讓價格為3.64萬元/畝。

2019年,阿拉善盟工礦倉儲用地出讓價格為3.51萬元/畝,同比減少10.74%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿拉善盟工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,阿拉善盟商服用地出讓樓面價格為226元/平方米。

2019年,阿拉善盟商服用地出讓樓面價格為367元/平方米,同比增長80.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿拉善盟商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年阿拉善盟產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿拉善盟產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,阿拉善盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第10位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。阿拉善盟產業用地成交面積占全省的比例為5.95%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿拉善盟產業用地總成交面積排在內蒙古內第7位, 排名上升。阿拉善盟產業用地成交面積占全省的比例為7%,較前幾年增長1.2個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年阿拉善盟商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,通遼市、鄂爾多斯市與阿拉善盟土地出讓價格較為接近。

總體來看,阿拉善盟商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,阿拉善盟為全省平均水平的90.91%。

圖表 2011-2019年阿拉善盟商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年阿拉善盟工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。

總體來看,阿拉善盟工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,阿拉善盟為全省平均水平的48.96%。 阿拉善盟在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年阿拉善盟工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿拉善盟所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,阿拉善盟成交規模最大的區域是額濟納旗,成交規模占比達到48.38%。到2019年,阿拉善左旗成為成交主力,占比達到70.89%。幾年里阿拉善盟所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年阿拉善盟所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年阿拉善盟所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,阿拉善盟商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:阿拉善左旗、額濟納旗、阿拉善右旗。

額濟納旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到373.61元/平方米,2011-2019年復合增速為45.66%。

圖表 2011-2019年阿拉善盟所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿拉善盟所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿拉善盟工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:阿拉善左旗、阿拉善右旗、額濟納旗。

阿拉善左旗近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年阿拉善盟所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿拉善盟所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年阿拉善盟產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿拉善盟產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司517.79阿拉善盟本級工業用地649012.5
內蒙古哈倫能源有限責任公司401.58阿拉善左旗工業用地9642.4
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司383.39阿拉善盟本級工業用地480512.5
內蒙古太西煤集團股份有限公司262.41阿拉善左旗倉儲用地19597.5
內蒙古利元科技有限公司231.96阿拉善左旗工業用地9284.0
呼和浩特鐵路局213阿拉善左旗倉儲用地2561.2
內蒙古韓錦化學工業有限公司202.42阿拉善盟本級工業用地15657.7
內蒙古萊科化學有限公司199.87阿拉善左旗工業用地7994.0
阿拉善右旗兆通礦業有限公司199.8阿拉善右旗工業用地8394.2
額濟納旗凱鋒礦業有限責任公司198額濟納旗工業用地2501.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿拉善盟商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司127.4189014.84阿拉善盟本級批發零售用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司127.4222917.49阿拉善盟本級批發零售用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司106.0122511.56阿拉善盟本級批發零售用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司106.711561108.38阿拉善盟本級批發零售用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司104.1144613.89阿拉善盟本級批發零售用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司104.1774874.41阿拉善盟本級批發零售用地
阿拉善盟質量技術監督局70.52663.77阿拉善左旗批發零售用地
中國人壽保險股份有限公司阿拉善分公司68.31652.42阿拉善左旗商務金融用地
阿拉善盟市場監督管理局49.21863.77阿拉善左旗其他商服用地
內蒙古浩融房地產開發有限公司45.71332.91額濟納旗其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿拉善盟工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
內蒙古聚實能源有限公司7.726233.84阿拉善盟本級工業用地
內蒙古聚實能源有限公司7.73909505.45阿拉善盟本級工業用地
阿拉善盟通源電力設備有限公司7.738750阿拉善盟本級工業用地
內蒙古聚實能源有限公司7.78811.4阿拉善盟本級工業用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司9.36720720阿拉善盟本級工業用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司11.11259113.78阿拉善盟本級工業用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司9.31458156.25阿拉善盟本級工業用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司9.32377254.71阿拉善盟本級工業用地
阿拉善經濟開發區基礎設施建設投資有限責任公司11.162056.05阿拉善盟本級工業用地
布古圖嘎查6.9887129.09阿拉善左旗倉儲用地
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