2011-2019年包頭市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年包頭市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,包頭市共成交產業用地890宗。成交面積達到65049.16畝,排在全國第145,內蒙古內第8。其中以土地出讓形式成交的有878宗, 成交面積63996.17畝,占比98.38%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,包頭市共成交產業用地100宗。成交面積8451.71畝, 排在全國第135,內蒙古內第9,成交面積同比增長49.83%。 其中以土地出讓形式成交的有98宗,成交面積8368.78畝,占比99.02%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年包頭市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,包頭市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,包頭市工礦倉儲用地成交面積為6893.6畝,占比88.04%, 商服用地成交面積為936.28畝,占比11.96%。

圖表 2011-2019年包頭市產業用地交易結構走勢

2015年,包頭市第二產業增加值1800.64億元,占GDP的比重達到48.38%,占比排在全國第149位。 第三產業增加值1820.24億元,占GDP的比重達到48.91%,占比排在全國第56位。

目前包頭市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年包頭市三產占GDP的比重

2011-2019年包頭市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,包頭市產業用地交易990宗中,有592宗來源為新增建設用地,占比為59.8%。

2011-2019年,包頭市產業新增建設用地交易面積達到57084.69畝,占比達到77.67%。 占比排在全國第98,內蒙古第3。近幾年來包頭市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年包頭市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,包頭市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到23517.42畝,占比為32%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,包頭市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,包頭市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到50.1%,較前幾年上升20.46個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年包頭市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來包頭市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,包頭市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.05%、91.25%、7.15%、1.55%。

圖表 2011-2019年包頭市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年包頭市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,包頭市工礦倉儲用地出讓價格為14.2萬元/畝。

2019年,包頭市工礦倉儲用地出讓價格為14.59萬元/畝,同比增長0.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,包頭市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.44%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到18.9萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.76萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,包頭市商服用地出讓樓面價格為504元/平方米。

2019年,包頭市商服用地出讓樓面價格為551元/平方米,同比增長6.78%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,包頭市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.94%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到644元/平方米,最低的一年是2011年,為357元/平方米。

圖表 2011-2019年包頭市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

包頭市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,包頭市產業用地總成交面積排在內蒙古內第8位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。包頭市產業用地成交面積占全省的比例為6.37%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,包頭市產業用地總成交面積排在內蒙古內第9位, 排名下降。包頭市產業用地成交面積占全省的比例為5.63%,較前幾年減少0.85個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年包頭市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,包頭市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,包頭市為全省平均水平的136.26%。

圖表 2011-2019年包頭市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年包頭市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,呼和浩特市與包頭市價格較為接近。

總體來看,包頭市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,包頭市為全省平均水平的203.68%。 包頭市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年包頭市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

包頭市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,包頭市成交規模最大的區域是土默特右旗,成交規模占比達到31.02%。到2019年,青山區成為成交主力,占比達到25.77%。幾年里包頭市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年包頭市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年包頭市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,包頭市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:青山區、九原區、石拐區、土默特右旗、達爾罕茂明安聯合旗、固陽縣、東河區、昆都侖區、白云礦區。

九原區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到872.39元/平方米,2011-2019年復合增速為10.79%。

圖表 2011-2019年包頭市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年包頭市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,包頭市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東河區、昆都侖區、青山區、石拐區、白云礦區、九原區、土默特右旗、固陽縣、達爾罕茂明安聯合旗。

東河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年包頭市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年包頭市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年包頭市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年包頭市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
包頭市比亞迪礦用車有限公司403.54包頭市本級工業用地957723.7
包頭韻升強磁材料有限公司204.96包頭市本級工業用地545926.6
包頭東寶生物技術股份有限公司161.62包頭市本級工業用地396524.5
特變電工包頭能源有限公司159.92固陽縣工業用地13378.4
包頭鋼鐵(集團)有限責任公司146.88包頭市本級工業用地382926.1
143.39包頭市本級科教用地402528.1
包頭市天盛重工有限公司101.15包頭市本級工業用地240123.7
包頭金山磁材有限公司100.28包頭市本級工業用地264126.3
包頭稀土高新區科技創業中心100包頭市本級工業用地253325.3
包頭市億恒物流有限責任公司96.56包頭市本級倉儲用地226623.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年包頭市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
包頭新都市建設投資運營管理有限公司211.5648430.66包頭市本級其他商服用地
包頭市地鐵投資(集團)有限公司210.01454769.27包頭市本級其他商服用地
包頭市榮大房地產開發有限公司103.31471.43包頭市本級其他商服用地
人保投資控股有限公司104.45435.2青山區其他商服用地
土默特右旗城市建設改造與資產管理(集團)有限公司87.58867101.3土默特右旗其他商服用地
包頭市恒嘉置業有限公司83.06788.16九原區其他商服用地
包頭市福泉石油有限公司62.83375.36東河區批發零售用地
內蒙古中環新能源有限公司57.54287.43東河區批發零售用地
包頭市頤康置業有限責任公司55.0161729.4石拐區其他商服用地
包頭市頤嘉教育發展有限公司58.3328856.36包頭市本級其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年包頭市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
包頭傳化交投公路港物流有限公司35.118437524.77包頭市本級倉儲用地
包頭市濱河新區開發建設有限責任公司23.95476229.46包頭市本級工業用地
包頭麥戈龍科技有限公司24.3135355.77包頭市本級工業用地
內蒙古騎士乳業集團股份有限公司25.22873114包頭市本級工業用地
包頭市沃野對外貿易有限責任公司25.625910.1包頭市本級工業用地
包頭天順風電設備有限公司25.34604182.23包頭市本級工業用地
包頭市新源天然氣有限責任公司25.5124949.03包頭市本級工業用地
包頭稀土高新區科技創業中心23.52347100包頭市本級工業用地
包頭威豐新材料有限公司23.52353100包頭市本級工業用地
包頭中藥有限責任公司25.23079122.19包頭市本級工業用地
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