2011-2019年巴彥淖爾市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年巴彥淖爾市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,巴彥淖爾市共成交產業用地1196宗。成交面積達到64498.68畝,排在全國第149,內蒙古內第9。其中以土地出讓形式成交的有1184宗, 成交面積64192.04畝,占比99.52%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,巴彥淖爾市共成交產業用地123宗。成交面積7310.11畝, 排在全國第157,內蒙古內第10,成交面積同比增長50.85%。 其中以土地出讓形式成交的有122宗,成交面積7305.07畝,占比99.93%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,巴彥淖爾市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,巴彥淖爾市工礦倉儲用地成交面積為5662.37畝,占比80.56%, 商服用地成交面積為1366.63畝,占比19.44%。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市產業用地交易結構走勢

2015年,巴彥淖爾市第二產業增加值450.55億元,占GDP的比重達到50.77%,占比排在全國第100位。 第三產業增加值271.23億元,占GDP的比重達到30.56%,占比排在全國第309位。

目前巴彥淖爾市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年巴彥淖爾市三產占GDP的比重

2011-2019年巴彥淖爾市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,巴彥淖爾市產業用地交易1319宗中,有797宗來源為新增建設用地,占比為60.42%。

2011-2019年,巴彥淖爾市產業新增建設用地交易面積達到64817.55畝,占比達到90.26%。 占比排在全國第179,內蒙古第8。近幾年來巴彥淖爾市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,巴彥淖爾市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1849.17畝,占比為2.58%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,巴彥淖爾市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,巴彥淖爾市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.36%,較前幾年下降2.47個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來巴彥淖爾市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,巴彥淖爾市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.36%、96.65%、2.56%、0.43%。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年巴彥淖爾市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,巴彥淖爾市工礦倉儲用地出讓價格為6.13萬元/畝。

2019年,巴彥淖爾市工礦倉儲用地出讓價格為5.85萬元/畝,同比減少12.58%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巴彥淖爾市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,巴彥淖爾市商服用地出讓樓面價格為231元/平方米。

2019年,巴彥淖爾市商服用地出讓樓面價格為214元/平方米,同比減少9.11%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巴彥淖爾市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巴彥淖爾市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,巴彥淖爾市產業用地總成交面積排在內蒙古內第9位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。巴彥淖爾市產業用地成交面積占全省的比例為6.23%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巴彥淖爾市產業用地總成交面積排在內蒙古內第10位, 排名下降。巴彥淖爾市產業用地成交面積占全省的比例為4.87%,較前幾年減少1.56個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年巴彥淖爾市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,呼倫貝爾市與巴彥淖爾市土地出讓價格較為接近。

總體來看,巴彥淖爾市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,巴彥淖爾市為全省平均水平的52.93%。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年巴彥淖爾市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、烏海市、錫林郭勒盟與巴彥淖爾市價格較為接近。

總體來看,巴彥淖爾市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,巴彥淖爾市為全省平均水平的81.66%。 巴彥淖爾市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巴彥淖爾市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,巴彥淖爾市成交規模最大的區域是烏拉特中旗,成交規模占比達到34.95%。到2019年,烏拉特后旗成為成交主力,占比達到32.12%。幾年里巴彥淖爾市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年巴彥淖爾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,巴彥淖爾市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:烏拉特前旗、臨河區、五原縣、烏拉特后旗、磴口縣、烏拉特中旗、杭錦后旗。

烏拉特前旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到313.55元/平方米,2011-2019年復合增速為23.81%。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巴彥淖爾市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巴彥淖爾市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:臨河區、五原縣、磴口縣、烏拉特前旗、烏拉特中旗、烏拉特后旗、杭錦后旗。

臨河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年巴彥淖爾市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巴彥淖爾市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年巴彥淖爾市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巴彥淖爾市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
內蒙古宇樂化工股份有限公司979.5磴口縣工業用地43764.5
內蒙古盛祥投資有限公司435.75臨河區工業用地37048.5
烏拉特中旗甘其毛道金航國際物流有限公司254.29烏拉特中旗工業用地11874.7
內蒙古振森烏梁素海新材料科技股份有限公司238.91烏拉特前旗工業用地13385.6
內蒙古盛祥投資有限公司209.25臨河區工業用地17798.5
內蒙古晉豐商貿有限公司169.65臨河區工業用地16809.9
內蒙古盛祥投資有限公司143.78臨河區商務金融用地431430.0
內蒙古電力(集團)有限責任公司巴彥淖爾電業局136.36臨河區商務金融用地886365.0
內蒙古浩彤房地產開發有限公司104.98臨河區商務金融用地136513.0
內蒙古浩彤房地產開發有限公司101.9臨河區商務金融用地132513.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴彥淖爾市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
內蒙古泰榮房地產開發有限責任公司180.015208.45臨河區商務金融用地
內蒙古泰榮房地產開發有限責任公司142.71260.88臨河區商務金融用地
巴彥淖爾市華普洲房地產開發有限公司92.0192320.9臨河區其他商服用地
巴彥淖爾市萬泰房地產開發有限責任公司74.65857.85杭錦后旗其他商服用地
內蒙古恒勝房地產開發有限責任公司67.15998.93五原縣其他商服用地
巴彥淖爾市國泰房地產開發有限公司 50.0200140.01臨河區商務金融用地
巴彥淖爾市國泰房地產開發有限公司 50.76882135.63臨河區商務金融用地
巴彥淖爾市國泰房地產開發有限公司 50.07474149.47臨河區商務金融用地
巴彥淖爾市國泰房地產開發有限公司 50.5470793.14臨河區商務金融用地
巴彥淖爾市國泰房地產開發有限公司 50.0127025.39臨河區商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴彥淖爾市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
內蒙古美洋洋食品有限公司9.9995100.45臨河區工業用地
內蒙古鼎業食品有限公司9.998399.27臨河區工業用地
內蒙古娃哈哈食品有限公司8.6394.53臨河區工業用地
內蒙古恒嘉晶體材料有限公司8.52033239.14臨河區工業用地
巴彥淖爾市佳鑫液化氣有限公司11.011110.05臨河區倉儲用地
杭錦后旗曦誠制造有限責任公司11.511710.13杭錦后旗工業用地
內蒙古狼山蒙榮農貿綜合批發市場有限公司8.11039128.85臨河區倉儲用地
內蒙古老川羊業股份有限公司11.611610.01杭錦后旗工業用地
內蒙古明源食品有限公司11.612210.55杭錦后旗工業用地
內蒙古佳洋食品有限公司9.954555.02臨河區工業用地
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