2011-2019年赤峰市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年赤峰市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,赤峰市共成交產業用地2511宗。成交面積達到101110.95畝,排在全國第82,內蒙古內第4。其中以土地出讓形式成交的有2506宗, 成交面積100976.66畝,占比99.87%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,赤峰市共成交產業用地228宗。成交面積10816.97畝, 排在全國第86,內蒙古內第6,成交面積同比增長43.95%。 其中以土地出讓形式成交的有227宗,成交面積10809.67畝,占比99.93%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年赤峰市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,赤峰市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,赤峰市工礦倉儲用地成交面積為8687.78畝,占比84.36%, 商服用地成交面積為1610.33畝,占比15.64%。

圖表 2011-2019年赤峰市產業用地交易結構走勢

2015年,赤峰市第二產業增加值882.59億元,占GDP的比重達到47.42%,占比排在全國第159位。 第三產業增加值701.72億元,占GDP的比重達到37.7%,占比排在全國第211位。

目前赤峰市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年赤峰市三產占GDP的比重

2011-2019年赤峰市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,赤峰市產業用地交易2739宗中,有2105宗來源為新增建設用地,占比為76.85%。

2011-2019年,赤峰市產業新增建設用地交易面積達到90643.53畝,占比達到80.98%。 占比排在全國第273,內蒙古第10。近幾年來赤峰市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年赤峰市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,赤峰市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4338.85畝,占比為3.88%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,赤峰市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,赤峰市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.44%,較前幾年上升5.05個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年赤峰市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來赤峰市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,赤峰市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、4.74%、88.36%、6.73%、0.13%。

圖表 2011-2019年赤峰市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年赤峰市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,赤峰市工礦倉儲用地出讓價格為8.86萬元/畝。

2019年,赤峰市工礦倉儲用地出讓價格為8.33萬元/畝,同比減少36.86%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,赤峰市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,赤峰市商服用地出讓樓面價格為727元/平方米。

2019年,赤峰市商服用地出讓樓面價格為809元/平方米,同比減少4.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,赤峰市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2017年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年赤峰市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

赤峰市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,赤峰市產業用地總成交面積排在內蒙古內第4位,與鄂爾多斯市共同處于第一梯隊。赤峰市產業用地成交面積占全省的比例為9.71%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,赤峰市產業用地總成交面積排在內蒙古內第6位, 排名下降。赤峰市產業用地成交面積占全省的比例為7.2%,較前幾年減少2.87個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年赤峰市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,呼和浩特市與赤峰市土地出讓價格較為接近。

總體來看,赤峰市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,赤峰市為全省平均水平的200.16%。

圖表 2011-2019年赤峰市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年赤峰市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市與赤峰市價格較為接近。

總體來看,赤峰市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,赤峰市為全省平均水平的116.24%。 赤峰市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年赤峰市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

赤峰市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,赤峰市產業用地交易規模最大的區縣為寧城縣,2019年,寧城縣成交規模占全市的20.74%,其次是克什克騰旗,占比達到16.79%。

圖表 2011-2019年赤峰市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年赤峰市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,赤峰市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:紅山區、阿魯科爾沁旗、敖漢旗、元寶山區、巴林右旗、松山區、巴林左旗、克什克騰旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、林西縣、寧城縣。

紅山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4641.85元/平方米,2011-2019年復合增速為28.2%。

圖表 2011-2019年赤峰市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年赤峰市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,赤峰市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:紅山區、元寶山區、松山區、阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、林西縣、克什克騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、寧城縣、敖漢旗。

紅山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年赤峰市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年赤峰市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年赤峰市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年赤峰市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
內蒙古大地云天化工有限公司556.47元寶山區工業用地5561.0
內蒙古凌志馬鈴薯科技股份有限公司432.11翁牛特旗工業用地24515.7
內蒙古金陶股份有限公司334.41敖漢旗工業用地21686.5
國宏新能源發電有限公司306.2克什克騰旗工業用地7352.4
赤峰中恒紡織有限公司300.25紅山區工業用地426414.2
赤峰富龍熱電廠有限責任公司284.08紅山區公共設施用地318211.2
內蒙古普因醫藥科技有限公司262.45元寶山區工業用地5252.0
內蒙古大地云天化工有限公司252.02元寶山區工業用地2521.0
華能赤峰新能源有限公司224.85克什克騰旗工業用地5402.4
內蒙古黃崗礦業有限責任公司222.93克什克騰旗工業用地5352.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年赤峰市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司內蒙古赤峰銷售分公司625.328004.48松山區其他商服用地
赤峰市供銷合作社聯合社251.71490.59紅山區批發零售用地
赤峰市鑫峰房地產開發有限公司212.8270012.69赤峰市本級批發零售用地
內蒙古吉安化工有限責任公司168.35243.11巴林左旗其他商服用地
阿魯科爾沁旗城鄉統籌有限責任公司155.41250080.46阿魯科爾沁旗批發零售用地
阿魯科爾沁旗城鄉統籌有限責任公司148.4760051.23阿魯科爾沁旗批發零售用地
王玉臣133.2147111.04巴林左旗批發零售用地
巴林左旗普惠城鄉統籌發展建設投資有限公司120.115395128.22巴林左旗商務金融用地
巴林左旗普惠城鄉統籌發展建設投資有限公司120.112294102.39巴林左旗商務金融用地
孫常春121.1710.59阿魯科爾沁旗住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年赤峰市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
赤峰市松山區溫氏農牧有限公司30.5228874.95松山區工業用地
赤峰澤偉商貿有限公司20.0381.91紅山區工業用地
赤峰崟澤進出口貿易有限公司23.024210.54紅山區倉儲用地
赤峰新雙赤商貿有限公司20.01477.35紅山區工業用地
頸復康藥業集團赤峰丹龍藥業有限公司14.2714.99紅山區工業用地
赤峰蒙欣藥業有限公司14.2312.2紅山區工業用地
赤峰艾克制藥科技股份有限公司14.21057.41紅山區工業用地
赤峰源康醫藥有限公司14.21057.37紅山區工業用地
內蒙古天奇中蒙制藥股份有限公司14.2654.59紅山區工業用地
赤峰新雙赤商貿有限公司20.01396.93紅山區工業用地
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