2011-2019年鄂爾多斯市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年鄂爾多斯市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,鄂爾多斯市共成交產業用地2517宗。成交面積達到180800.78畝,排在全國第20,內蒙古內第1。其中以土地出讓形式成交的有2515宗, 成交面積180553.47畝,占比99.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,鄂爾多斯市共成交產業用地397宗。成交面積28705.05畝, 排在全國第7,內蒙古內第1,成交面積同比增長180.29%。 其中以土地出讓形式成交的有397宗,成交面積28705.05畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,鄂爾多斯市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地成交面積為22654.71畝,占比93.88%, 商服用地成交面積為1477.05畝,占比6.12%。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市產業用地交易結構走勢

2015年,鄂爾多斯市第二產業增加值2400.01億元,占GDP的比重達到56.79%,占比排在全國第43位。 第三產業增加值1727.15億元,占GDP的比重達到40.87%,占比排在全國第150位。

目前鄂爾多斯市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年鄂爾多斯市三產占GDP的比重

2011-2019年鄂爾多斯市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,鄂爾多斯市產業用地交易2914宗中,有1972宗來源為新增建設用地,占比為67.67%。

2011-2019年,鄂爾多斯市產業新增建設用地交易面積達到173489.89畝,占比達到82.81%。 占比排在全國第178,內蒙古第7。近幾年來鄂爾多斯市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,鄂爾多斯市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10589.46畝,占比為5.05%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,鄂爾多斯市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,鄂爾多斯市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.39%,較前幾年下降4.24個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來鄂爾多斯市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,鄂爾多斯市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.97%、96.86%、2.05%、0.12%。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年鄂爾多斯市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格為7.35萬元/畝。

2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格為6.94萬元/畝,同比減少2.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格為420元/平方米。

2019年,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格為375元/平方米,同比減少9.48%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鄂爾多斯市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,鄂爾多斯市產業用地總成交面積排在內蒙古內第1位。鄂爾多斯市產業用地成交面積占全省的比例為18.17%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鄂爾多斯市產業用地總成交面積排在內蒙古內第1位, 排名不變。鄂爾多斯市產業用地成交面積占全省的比例為19.12%,較前幾年增長1.1個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,通遼市、阿拉善盟與鄂爾多斯市土地出讓價格較為接近。

總體來看,鄂爾多斯市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,鄂爾多斯市為全省平均水平的92.82%。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,赤峰市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市與鄂爾多斯市價格較為接近。

總體來看,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,鄂爾多斯市為全省平均水平的96.94%。 鄂爾多斯市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

鄂爾多斯市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,鄂爾多斯市成交規模最大的區域是東勝區,成交規模占比達到24.63%。到2019年,準格爾旗成為成交主力,占比達到35.41%。幾年里鄂爾多斯市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年鄂爾多斯市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,鄂爾多斯市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:烏審旗、東勝區、伊金霍洛旗、達拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、準格爾旗、杭錦旗。

烏審旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到537.66元/平方米,2011-2019年復合增速為7.3%。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鄂爾多斯市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,鄂爾多斯市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:東勝區、達拉特旗、準格爾旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭錦旗、烏審旗、伊金霍洛旗。

東勝區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年鄂爾多斯市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年鄂爾多斯市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年鄂爾多斯市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鄂爾多斯市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
內蒙古德晟金屬制品有限公司1050鄂托克旗工業用地49004.7
內蒙古中谷礦業有限責任公司1003.27鄂托克旗工業用地43474.3
內蒙古北控京泰能源發展有限公司996.98準格爾旗工業用地56245.6
內蒙古伊泰化工有限責任公司982.7杭錦旗工業用地45864.7
內蒙古伊泰化工有限責任公司981.26杭錦旗工業用地45794.7
內蒙古伊泰化工有限責任公司981.26杭錦旗工業用地45794.7
鄂爾多斯市綠能光電有限公司870.3伊金霍洛旗工業用地45405.2
鄂爾多斯市君正能源化工有限公司815.03鄂托克旗工業用地38854.8
鄂爾多斯市神東圣圓實業有限責任公司757.3伊金霍洛旗工業用地908812.0
烏審中燃天然氣有限公司750烏審旗工業用地5430.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鄂爾多斯市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鄂爾多斯市萬基天然氣有限責任公司120.1190915.9鄂爾多斯市本級批發零售用地
達拉特旗開達房地產開發有限公司73.56769.2達拉特旗商務金融用地
內蒙古泰合房地產開發有限公司76.9108914.16達拉特旗商務金融用地
鄂爾多斯市蒙達房地產開發集團有限公司75.8356146.98達拉特旗商務金融用地
內蒙古電力(集團)有限責任公司鄂爾多斯電業局66.0393559.58鄂爾多斯市本級商務金融用地
王富才60.02033.38伊金霍洛旗其他商服用地
高建華60.02103.5伊金霍洛旗其他商服用地
谷正權54.0130.23烏審旗其他商服用地
伊金霍洛旗力基天然氣銷售有限責任公司、伊金霍洛旗光美石油有限責任公司48.749110.09伊金霍洛旗批發零售用地
內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司40.15639140.71鄂爾多斯市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鄂爾多斯市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鄂爾多斯市北驕熱電有限責任公司30.05147171.53東勝區工業用地
新能礦業有限公司18.748425.93伊金霍洛旗工業用地
鄂爾多斯市特種設備檢驗所10.073172.98鄂爾多斯市本級工業用地
鄂爾多斯市中北煤化工有限公司10.04465445.69東勝區工業用地
內蒙古易高煤化科技有限公司7.015922.64準格爾旗工業用地
鄂爾多斯市西北能源化工有限責任公司6.814421.07準格爾旗工業用地
宏大中源太陽能股份有限公司10.01689168.57鄂爾多斯市本級工業用地
中煤鄂爾多斯能源化工有限公司7.96890868.52烏審旗工業用地
鄂爾多斯市紫瑞天成工貿有限公司8.064881.05伊金霍洛旗工業用地
內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司10.11306129.43鄂爾多斯市本級工業用地
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