2011-2019年呼和浩特市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年呼和浩特市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,呼和浩特市共成交產業用地780宗。成交面積達到67259.13畝,排在全國第138,內蒙古內第7。其中以土地出讓形式成交的有750宗, 成交面積63398.33畝,占比94.26%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,呼和浩特市共成交產業用地127宗。成交面積12663.22畝, 排在全國第63,內蒙古內第4,成交面積同比增長23.58%。 其中以土地出讓形式成交的有107宗,成交面積9944.41畝,占比78.53%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年呼和浩特市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,呼和浩特市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,呼和浩特市工礦倉儲用地成交面積為7936.71畝,占比84.53%, 商服用地成交面積為1452.05畝,占比15.47%。

圖表 2011-2019年呼和浩特市產業用地交易結構走勢

2015年,呼和浩特市第二產業增加值867.08億元,占GDP的比重達到28.06%,占比排在全國第315位。 第三產業增加值2097.21億元,占GDP的比重達到67.86%,占比排在全國第5位。

目前呼和浩特市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年呼和浩特市三產占GDP的比重

2011-2019年呼和浩特市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,呼和浩特市產業用地交易907宗中,有751宗來源為新增建設用地,占比為82.8%。

2011-2019年,呼和浩特市產業新增建設用地交易面積達到75408.89畝,占比達到94.35%。 占比排在全國第6,內蒙古第1。近幾年來呼和浩特市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年呼和浩特市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,呼和浩特市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到21384.37畝,占比為26.76%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,呼和浩特市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,呼和浩特市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到45.73%,較前幾年上升22.54個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年呼和浩特市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來呼和浩特市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,呼和浩特市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.55%、88.53%、1.69%、8.23%。

圖表 2011-2019年呼和浩特市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年呼和浩特市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,呼和浩特市工礦倉儲用地出讓價格為8.91萬元/畝。

2019年,呼和浩特市工礦倉儲用地出讓價格為12.29萬元/畝,同比增長72.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,呼和浩特市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,呼和浩特市商服用地出讓樓面價格為732元/平方米。

2019年,呼和浩特市商服用地出讓樓面價格為830元/平方米,同比減少31.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,呼和浩特市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年呼和浩特市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

呼和浩特市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,呼和浩特市產業用地總成交面積排在內蒙古內第7位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。呼和浩特市產業用地成交面積占全省的比例為6.93%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,呼和浩特市產業用地總成交面積排在內蒙古內第4位, 排名上升。呼和浩特市產業用地成交面積占全省的比例為8.43%,較前幾年增長1.73個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年呼和浩特市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。省內,赤峰市與呼和浩特市土地出讓價格較為接近。

總體來看,呼和浩特市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,呼和浩特市為全省平均水平的205.25%。

圖表 2011-2019年呼和浩特市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年呼和浩特市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,包頭市與呼和浩特市價格較為接近。

總體來看,呼和浩特市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,呼和浩特市為全省平均水平的171.59%。 呼和浩特市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年呼和浩特市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

呼和浩特市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,呼和浩特市產業用地交易規模最大的區縣為土默特左旗,2019年,土默特左旗成交規模占全市的36.65%,其次是賽罕區,占比達到16.86%。

圖表 2011-2019年呼和浩特市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年呼和浩特市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,呼和浩特市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:托克托縣、新城區、賽罕區、和林格爾縣、武川縣、土默特左旗、清水河縣、回民區、玉泉區。

托克托縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2056元/平方米,2011-2019年復合增速為19.09%。

圖表 2011-2019年呼和浩特市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年呼和浩特市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,呼和浩特市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:新城區、回民區、玉泉區、賽罕區、土默特左旗、托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣。

回民區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年呼和浩特市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年呼和浩特市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年呼和浩特市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年呼和浩特市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
金宇保靈生物藥品有限公司669.93土默特左旗工業用地1313119.6
北方聯合電力有限責任公司和林發電廠518.23和林格爾縣工業用地30065.8
內蒙古敕勒川旅游股份有限公司392.68土默特左旗其他商服用地628316.0
內蒙古中材高嶺土有限責任公司350.18清水河縣工業用地9802.8
內蒙古瑞沃酒莊有限公司300.4托克托縣工業用地24088.0
292.34新城區文體娛樂用地876830.0
內蒙古坤瑞玻璃工貿有限公司199.55土默特左旗工業用地12906.5
內蒙古晉豐元現代物流有限公司174.79土默特左旗工業用地10025.7
清水河縣蒙西水泥有限公司161.72清水河縣工業用地4532.8
內蒙古中環光伏材料有限公司153.02呼和浩特市本級工業用地393325.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼和浩特市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
內蒙古和海房地產開發有限公司592.445607.7賽罕區住宿餐飲用地
呼和浩特深商投文化產業投資有限公司464.42881162.04賽罕區其他商服用地
內蒙古千廈房地產開發有限責任公司344.01804552.46呼和浩特市本級商務金融用地
內蒙古世嘉汽車銷售服務有限公司257.71682665.3呼和浩特市本級其他商服用地
內蒙古韻博房地產開發有限公司211.5493223.32呼和浩特市本級批發零售用地
內蒙古恒東房地產開發有限公司170.7451926.47呼和浩特市本級商務金融用地
內蒙古電力(集團)有限責任公司149.01429495.93呼和浩特市本級商務金融用地
呼和浩特市五和興房地產開發有限公司150.616007106.27呼和浩特市本級批發零售用地
內蒙古烽泰房地產開發有限公司109.3280925.69回民區批發零售用地
內蒙古正大房地產開發有限公司105.2444942.27呼和浩特市本級商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼和浩特市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石化銷售有限公司內蒙古呼和浩特石油分公司41.17454181.34呼和浩特市本級倉儲用地
內蒙古伯特利線纜制造有限公司32.578224.05呼和浩特市本級工業用地
中國石油天然氣股份有限公司內蒙古呼和浩特銷售分公司27.2262396.54呼和浩特市本級倉儲用地
內蒙古華頤樂牧業科技有限公司13.52002148.14土默特左旗工業用地
內蒙古京能盛樂熱電有限公司8.265980和林格爾縣工業用地
內蒙古涵天科技發展有限責任公司10.554551.65土默特左旗工業用地
內蒙古愛邇電子材料有限公司11.75912506.43土默特左旗工業用地
呼和浩特金盛投資有限責任公司8.017321.62土默特左旗工業用地
呼和浩特市金豐信醫療器械有限責任公司11.661252.78土默特左旗工業用地
內蒙古麒麟明珠膠原蛋白腸衣有限公司11.73867329.57土默特左旗工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图