2011-2019年呼倫貝爾市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年呼倫貝爾市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,呼倫貝爾市共成交產業用地2321宗。成交面積達到116151.64畝,排在全國第59,內蒙古內第2。其中以土地出讓形式成交的有2321宗, 成交面積116151.64畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,呼倫貝爾市共成交產業用地167宗。成交面積23528.18畝, 排在全國第21,內蒙古內第2,成交面積同比增長334.19%。 其中以土地出讓形式成交的有167宗,成交面積23528.18畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,呼倫貝爾市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,呼倫貝爾市工礦倉儲用地成交面積為22408.27畝,占比95.68%, 商服用地成交面積為1011.7畝,占比4.32%。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市產業用地交易結構走勢

2015年,呼倫貝爾市第二產業增加值710.97億元,占GDP的比重達到44.46%,占比排在全國第200位。 第三產業增加值621.38億元,占GDP的比重達到38.86%,占比排在全國第191位。

目前呼倫貝爾市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年呼倫貝爾市三產占GDP的比重

2011-2019年呼倫貝爾市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,呼倫貝爾市產業用地交易2488宗中,有637宗來源為新增建設用地,占比為25.6%。

2011-2019年,呼倫貝爾市產業新增建設用地交易面積達到90633.14畝,占比達到64.89%。 占比排在全國第7,內蒙古第2。近幾年來呼倫貝爾市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到86%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,呼倫貝爾市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,呼倫貝爾市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,呼倫貝爾市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來呼倫貝爾市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,呼倫貝爾市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、0.01%、56.87%、43.1%、0%。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年呼倫貝爾市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,呼倫貝爾市工礦倉儲用地出讓價格為7.16萬元/畝。

2019年,呼倫貝爾市工礦倉儲用地出讓價格為6.74萬元/畝,同比增長2.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,呼倫貝爾市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,呼倫貝爾市商服用地出讓樓面價格為260元/平方米。

2019年,呼倫貝爾市商服用地出讓樓面價格為216元/平方米,同比增長8.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,呼倫貝爾市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

呼倫貝爾市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,呼倫貝爾市產業用地總成交面積排在內蒙古內第2位,與鄂爾多斯市共同處于第一梯隊。呼倫貝爾市產業用地成交面積占全省的比例為12.11%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,呼倫貝爾市產業用地總成交面積排在內蒙古內第2位, 排名不變。呼倫貝爾市產業用地成交面積占全省的比例為15.67%,較前幾年增長4.09個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年呼倫貝爾市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,巴彥淖爾市與呼倫貝爾市土地出讓價格較為接近。

總體來看,呼倫貝爾市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,呼倫貝爾市為全省平均水平的53.52%。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年呼倫貝爾市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,鄂爾多斯市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與呼倫貝爾市價格較為接近。

總體來看,呼倫貝爾市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,呼倫貝爾市為全省平均水平的94.05%。 呼倫貝爾市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

呼倫貝爾市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,呼倫貝爾市成交規模最大的區域是陳巴爾虎旗,成交規模占比達到57.27%。到2019年,鄂溫克族自治旗成為成交主力,占比達到52.7%。幾年里呼倫貝爾市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年呼倫貝爾市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,呼倫貝爾市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:海拉爾區、牙克石市、新巴爾虎右旗、莫力達瓦達斡爾族自治旗、滿洲里市、根河市、鄂倫春自治旗、扎蘭屯市、阿榮旗、額爾古納市、新巴爾虎左旗、陳巴爾虎旗、鄂溫克族自治旗。

莫力達瓦達斡爾族自治旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到278.78元/平方米,2011-2019年復合增速為9.17%。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年呼倫貝爾市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,呼倫貝爾市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:海拉爾區、阿榮旗、莫力達瓦達斡爾族自治旗、鄂倫春自治旗、鄂溫克族自治旗、陳巴爾虎旗、新巴爾虎左旗、新巴爾虎右旗、滿洲里市、牙克石市、扎蘭屯市、額爾古納市、根河市。

海拉爾區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年呼倫貝爾市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年呼倫貝爾市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年呼倫貝爾市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年呼倫貝爾市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
扎蘭屯市國森礦業有限責任公司1344.9扎蘭屯市采礦用地40003.0
鄂倫春自治旗國金礦業有限公司1168.5鄂倫春自治旗采礦用地19631.7
呼倫貝爾市東明礦業有限責任公司961.5陳巴爾虎旗采礦用地38504.0
根河市比利亞礦業有限責任公司664.4根河市采礦用地32224.8
滿洲里森富國際物流置業有限公司413.52滿洲里市倉儲用地39709.6
扎蘭屯市旺通物流有限責任公司368.95扎蘭屯市倉儲用地495013.4
呼倫貝爾東明礦業有限責任公司357.12陳巴爾虎旗采礦用地10002.8
滿洲里森富國際物流置業有限公司319.44滿洲里市倉儲用地30679.6
呼倫貝爾冀東專用車有限公司260.4海拉爾區工業用地24609.4
根河市比利亞礦業有限責任公司185.72根河市采礦用地9014.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼倫貝爾市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
扎蘭屯市首創房地產開發有限責任公司132.04953.75扎蘭屯市其他商服用地
內蒙古晟豐能源科技發展有限公司113.611329.97海拉爾區批發零售用地
扎蘭屯市建華房地產開發有限責任公司109.91461.33扎蘭屯市其他商服用地
國網內蒙古東部電力有限公司檢修分公司62.9841.33扎蘭屯市其他商服用地
安徽浩成置業有限公司46.4511.11牙克石市其他商服用地
田春苗41.6491.19陳巴爾虎旗其他商服用地
阿榮旗坤泰房地產開發有限責任公司41.348811.81阿榮旗其他商服用地
牙克石市鑫茂房地產開發有限公司40.078819.7牙克石市其他商服用地
滿洲里蒙根花農牧休閑文化有限公司40.180320滿洲里市其他商服用地
滿洲里蒙根花農牧休閑文化有限公司40.14887121.77滿洲里市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年呼倫貝爾市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
呼倫貝爾市瀛海糧食物流有限公司15.62590166.51扎蘭屯市倉儲用地
呼倫貝爾市開創管業有限公司12.616212.9海拉爾區工業用地
呼倫貝爾市錦興隆食品有限責任公司10.451649.56海拉爾區工業用地
滿洲里正大福音節能保溫科技有限公司9.678081.29滿洲里市倉儲用地
滿洲里法開活性炭有限公司10.93857352.79滿洲里市工業用地
滿洲里恒升糧油加工物流有限公司9.61868194.59滿洲里市工業用地
滿洲里綜合保稅區開發投資有限公司9.613313.81滿洲里市工業用地
滿洲里綜合保稅區開發投資有限公司9.646448.38滿洲里市工業用地
滿洲里綜合保稅區開發投資有限公司9.652454.53滿洲里市工業用地
滿洲里綜合保稅區開發投資有限公司9.653255.4滿洲里市工業用地
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