2011-2019年通遼市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年通遼市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,通遼市共成交產業用地1797宗。成交面積達到82134.2畝,排在全國第106,內蒙古內第6。其中以土地出讓形式成交的有1786宗, 成交面積81690.8畝,占比99.46%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,通遼市共成交產業用地188宗。成交面積12633.22畝, 排在全國第64,內蒙古內第5,成交面積同比增長41.02%。 其中以土地出讓形式成交的有184宗,成交面積11387.06畝,占比90.14%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年通遼市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,通遼市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,通遼市工礦倉儲用地成交面積為9511.85畝,占比83.63%, 商服用地成交面積為1861.68畝,占比16.37%。

圖表 2011-2019年通遼市產業用地交易結構走勢

2015年,通遼市第二產業增加值948.71億元,占GDP的比重達到50.54%,占比排在全國第101位。 第三產業增加值659.05億元,占GDP的比重達到35.11%,占比排在全國第260位。

目前通遼市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年通遼市三產占GDP的比重

2011-2019年通遼市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,通遼市產業用地交易1985宗中,有722宗來源為新增建設用地,占比為36.37%。

2011-2019年,通遼市產業新增建設用地交易面積達到62104.86畝,占比達到65.53%。 占比排在全國第177,內蒙古第6。近幾年來通遼市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年通遼市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,通遼市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6878.56畝,占比為7.26%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,通遼市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,通遼市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到20.46%,較前幾年上升15.23個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年通遼市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來通遼市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,通遼市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.47%、91.07%、6.68%、1.78%。

圖表 2011-2019年通遼市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年通遼市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,通遼市工礦倉儲用地出讓價格為7.05萬元/畝。

2019年,通遼市工礦倉儲用地出讓價格為6.55萬元/畝,同比增長38.69%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,通遼市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,通遼市商服用地出讓樓面價格為307元/平方米。

2019年,通遼市商服用地出讓樓面價格為376元/平方米,同比減少18.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,通遼市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年通遼市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

通遼市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,通遼市產業用地總成交面積排在內蒙古內第6位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。通遼市產業用地成交面積占全省的比例為8.22%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,通遼市產業用地總成交面積排在內蒙古內第5位, 排名上升。通遼市產業用地成交面積占全省的比例為8.41%,較前幾年增長0.23個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年通遼市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,鄂爾多斯市、阿拉善盟與通遼市土地出讓價格較為接近。

總體來看,通遼市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,通遼市為全省平均水平的93.07%。

圖表 2011-2019年通遼市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年通遼市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、烏蘭察布市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與通遼市價格較為接近。

總體來看,通遼市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,通遼市為全省平均水平的91.4%。 通遼市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年通遼市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

通遼市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,通遼市成交規模最大的區域是霍林郭勒市,成交規模占比達到44.54%。到2019年,奈曼旗成為成交主力,占比達到30.74%。幾年里通遼市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年通遼市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年通遼市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,通遼市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:科爾沁區、扎魯特旗、霍林郭勒市、科爾沁左翼中旗、科爾沁左翼后旗、開魯縣、庫倫旗、奈曼旗。

扎魯特旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到546.22元/平方米,2011-2019年復合增速為23.7%。

圖表 2011-2019年通遼市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年通遼市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,通遼市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:科爾沁區、科爾沁左翼中旗、科爾沁左翼后旗、開魯縣、庫倫旗、奈曼旗、扎魯特旗、霍林郭勒市。

科爾沁區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年通遼市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年通遼市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年通遼市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年通遼市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
內蒙古和誼鎳鉻復合材料有限公司1028.51奈曼旗工業用地87428.5
庫倫旗圣璽生物科技有限公司831.79庫倫旗工業用地12751.5
內蒙古霍煤錦聯礦業有限責任公司613.58霍林郭勒市工業用地613610.0
內蒙古蕎泰生物科技有限公司538.22庫倫旗工業用地32296.0
庫倫旗國有資產投資經營有限責任公司448.88庫倫旗工業用地34417.7
牧合家(內蒙古)牛業有限公司400科爾沁左翼后旗工業用地12003.0
科爾沁左翼中旗宏遠城鎮建設投資發展經營有限責任公司383.04科爾沁左翼中旗工業用地30658.0
內蒙古康乃爾化學工業有限公司367.5扎魯特旗工業用地19605.3
通遼市譽泉山生態旅游開發有限公司332.11扎魯特旗其他商服用地19045.7
國華(開魯)風電有限公司320.8開魯縣工業用地12834.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年通遼市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
通遼市安邦房地產開發有限公司233.1426518.3科爾沁區批發零售用地
張國際200.4350.17扎魯特旗批發零售用地
張建軍145.14973.43奈曼旗其他商服用地
奈曼旗鼎信投資集團有限公司 144.5310921.51奈曼旗其他商服用地
奈曼旗鼎信投資集團有限公司125.87085.63奈曼旗其他商服用地
奈曼旗鼎信投資集團有限公司125.77856.24奈曼旗其他商服用地
奈曼旗鼎信投資集團有限公司123.610438.44奈曼旗其他商服用地
奈曼旗鼎信投資集團有限公司 122.69537.77奈曼旗其他商服用地
邱化貴110.11581.44奈曼旗其他商服用地
扎魯特旗魯北城市供水有限責任公司82.62242.71扎魯特旗其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年通遼市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
奈曼旗興通農業科技有限公司8.524128.32奈曼旗工業用地
魏臣10.219318.91扎魯特旗工業用地
內蒙古華牧肉牛繁育科技有限公司7.5752100.59科爾沁左翼中旗工業用地
王景輝8.010.18庫倫旗倉儲用地
奈曼旗華明混凝土有限公司8.517019.96奈曼旗工業用地
科左后旗牧源牛油有限公司9.3707.5科爾沁左翼后旗工業用地
奈曼旗田野農業科技開發有限責任公司8.522326.26奈曼旗工業用地
內蒙古超今新材料有限公司9.31813194.26扎魯特旗工業用地
奈曼旗華明混凝土有限公司8.554964.63奈曼旗工業用地
牧原食品股份有限公司8.51013119.2奈曼旗工業用地
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