2011-2019年烏海市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年烏海市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,烏海市共成交產業用地377宗。成交面積達到32165.97畝,排在全國第270,內蒙古內第12。其中以土地出讓形式成交的有377宗, 成交面積32165.97畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,烏海市共成交產業用地40宗。成交面積2288.09畝, 排在全國第287,內蒙古內第12,成交面積同比增長4.97%。 其中以土地出讓形式成交的有40宗,成交面積2288.09畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年烏海市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,烏海市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,烏海市工礦倉儲用地成交面積為2201.9畝,占比97.53%, 商服用地成交面積為55.74畝,占比2.47%。

圖表 2011-2019年烏海市產業用地交易結構走勢

2015年,烏海市第二產業增加值319.14億元,占GDP的比重達到57.01%,占比排在全國第39位。 第三產業增加值235.95億元,占GDP的比重達到42.15%,占比排在全國第134位。

目前烏海市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年烏海市三產占GDP的比重

2011-2019年烏海市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,烏海市產業用地交易417宗中,有177宗來源為新增建設用地,占比為42.45%。

2011-2019年,烏海市產業新增建設用地交易面積達到20766.1畝,占比達到60.27%。 占比排在全國第176,內蒙古第5。近幾年來烏海市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年烏海市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,烏海市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到308.89畝,占比為0.9%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,烏海市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,烏海市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.96個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年烏海市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來烏海市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,烏海市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、89.46%、10.54%、0%。

圖表 2011-2019年烏海市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年烏海市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,烏海市工礦倉儲用地出讓價格為5.32萬元/畝。

2019年,烏海市工礦倉儲用地出讓價格為5.87萬元/畝,同比增長5.89%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,烏海市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,烏海市商服用地出讓樓面價格為537元/平方米。

2019年,烏海市商服用地出讓樓面價格為685元/平方米,同比增長64.42%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,烏海市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年烏海市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

烏海市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,烏海市產業用地總成交面積排在內蒙古內第12位,與呼倫貝爾市、錫林郭勒盟、赤峰市、烏蘭察布市共同處于第二梯隊。烏海市產業用地成交面積占全省的比例為2.99%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,烏海市產業用地總成交面積排在內蒙古內第12位, 排名不變。烏海市產業用地成交面積占全省的比例為1.52%,較前幾年減少1.68個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年烏海市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。

總體來看,烏海市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,烏海市為全省平均水平的169.52%。

圖表 2011-2019年烏海市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年烏海市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、烏蘭察布市、興安盟、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與烏海市價格較為接近。

總體來看,烏海市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,烏海市為全省平均水平的81.97%。 烏海市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年烏海市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

烏海市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,烏海市產業用地交易規模最大的區縣為海南區,2019年,海南區成交規模占全市的40.95%,其次是烏達區,占比達到39.44%。

圖表 2011-2019年烏海市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年烏海市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,烏海市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:烏達區、海勃灣區、海南區。

烏達區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2684.67元/平方米,2011-2019年復合增速為76.07%。

圖表 2011-2019年烏海市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年烏海市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,烏海市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:海勃灣區、海南區、烏達區。

海勃灣區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年烏海市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年烏海市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年烏海市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年烏海市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
烏海市懿峰工貿有限責任公司297.67海勃灣區工業用地18856.3
烏海市廣泰房地產開發有限公司141.32海南區其他商服用地264418.7
中國石化銷售有限公司內蒙古烏海石油分公司105.27海南區倉儲用地4284.1
內蒙古雅泰高科技產業園有限公司101.07海勃灣區工業用地6526.5
烏海市華東重工機械制造有限公司70.46海南區工業用地2874.1
烏海市泰和煤焦化集團有限公司30.02海南區工業用地1324.4
內蒙古光裕潤桐環保材料有限公司15.23海南區工業用地694.5
烏海市誼達商貿有限責任公司14.49烏達區其他商服用地30721.2
烏海市恒益通汽車銷售有限公司13.48海勃灣區其他商服用地87665.0
中國石化銷售有限公司內蒙古烏海石油分公司7.05海勃灣區其他商服用地12617.8
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年烏海市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
烏海市濱河房地產開發有限公司618.415582.52海勃灣區其他商服用地
烏海市濱河房地產開發有限公司533.549859.35海勃灣區其他商服用地
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏海電業局224.210024.47海勃灣區其他商服用地
烏海市祥源貿易有限責任公司75.07059.4海勃灣區其他商服用地
焦克新59.3380.64海勃灣區其他商服用地
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏海電業局49.95101102.15海勃灣區其他商服用地
烏海凱潔燃氣有限責任公司15.123115.29海南區批發零售用地
烏海市天合谷糧油食品加工有限公司13.6302.21海勃灣區其他商服用地
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏海電業局13.4896.64海南區其他商服用地
烏海市華宇新能源有限公司15.521113.65海南區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年烏海市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
烏海市中泰機動車綜合性能檢測站8.89110.29海勃灣區工業用地
國華巴彥淖爾(烏拉特中旗)風電有限公司4.1379.21海南區工業用地
內蒙古佳華新材料科技有限公司5.713924.59烏達區工業用地
內蒙古漢森酒業集團有限公司5.0428.31海勃灣區工業用地
烏海市金瑞化工有限責任公司5.710117.77烏達區工業用地
烏海市海博精細化工有限責任公司5.76711.72烏達區工業用地
烏海神霧煤化科技有限公司4.1113792798.1海南區工業用地
烏海市海勃灣區千里山工業園區建設開發中心6.35285834.41海勃灣區工業用地
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