2011-2019年烏蘭察布市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年烏蘭察布市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,烏蘭察布市共成交產業用地1492宗。成交面積達到93515畝,排在全國第90,內蒙古內第5。其中以土地出讓形式成交的有1472宗, 成交面積92990.4畝,占比99.44%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,烏蘭察布市共成交產業用地194宗。成交面積10463.58畝, 排在全國第96,內蒙古內第8,成交面積同比增長5.22%。 其中以土地出讓形式成交的有189宗,成交面積10419.92畝,占比99.58%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,烏蘭察布市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地成交面積為9641.12畝,占比94.64%, 商服用地成交面積為545.5畝,占比5.36%。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市產業用地交易結構走勢

2015年,烏蘭察布市第二產業增加值443.84億元,占GDP的比重達到48.57%,占比排在全國第141位。 第三產業增加值337.54億元,占GDP的比重達到36.94%,占比排在全國第227位。

目前烏蘭察布市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年烏蘭察布市三產占GDP的比重

2011-2019年烏蘭察布市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,烏蘭察布市產業用地交易1686宗中,有1407宗來源為新增建設用地,占比為83.45%。

2011-2019年,烏蘭察布市產業新增建設用地交易面積達到94575.2畝,占比達到90.96%。 占比排在全國第274,內蒙古第11。近幾年來烏蘭察布市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,烏蘭察布市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1397.42畝,占比為1.34%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,烏蘭察布市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,烏蘭察布市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降1.49個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來烏蘭察布市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,烏蘭察布市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、0.73%、88.9%、9.75%、0.55%。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年烏蘭察布市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格為5.91萬元/畝。

2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格為6.25萬元/畝,同比增長7.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格為324元/平方米。

2019年,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格為256元/平方米,同比減少47.32%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

烏蘭察布市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,烏蘭察布市產業用地總成交面積排在內蒙古內第5位,與鄂爾多斯市共同處于第一梯隊。烏蘭察布市產業用地成交面積占全省的比例為9.02%。

圖表 2011-2019年內蒙古各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,烏蘭察布市產業用地總成交面積排在內蒙古內第8位, 排名下降。烏蘭察布市產業用地成交面積占全省的比例為6.97%,較前幾年減少2.35個百分點。

圖表 2019年內蒙古各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,錫林郭勒盟與烏蘭察布市土地出讓價格較為接近。

總體來看,烏蘭察布市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古商服用地樓面價格達到404.24元/平方米,烏蘭察布市為全省平均水平的63.43%。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,鄂爾多斯市、呼倫貝爾市、通遼市、興安盟、烏海市、巴彥淖爾市、錫林郭勒盟與烏蘭察布市價格較為接近。

總體來看,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 內蒙古工礦倉儲用地出讓價格達到7.16萬元/畝,烏蘭察布市為全省平均水平的87.31%。 烏蘭察布市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

烏蘭察布市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,烏蘭察布市成交規模最大的區域是集寧區,成交規模占比達到30.98%。到2019年,察哈爾右翼前旗成為成交主力,占比達到30.25%。幾年里烏蘭察布市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年烏蘭察布市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,烏蘭察布市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:涼城縣、豐鎮市、察哈爾右翼前旗、四子王旗、察哈爾右翼后旗、商都縣、化德縣、興和縣、集寧區、卓資縣、察哈爾右翼中旗。

察哈爾右翼前旗近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到249.4元/平方米,2011-2019年復合增速為10.17%。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年烏蘭察布市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,烏蘭察布市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:集寧區、卓資縣、化德縣、商都縣、興和縣、涼城縣、察哈爾右翼前旗、察哈爾右翼中旗、察哈爾右翼后旗、四子王旗、豐鎮市。

集寧區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年烏蘭察布市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年烏蘭察布市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年烏蘭察布市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年烏蘭察布市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
內蒙古旗下營和益發電有限公司903.74卓資縣工業用地36754.1
烏蘭察布市旭峰新創實業有限公司646.86察哈爾右翼前旗工業用地26394.1
內蒙古申安農業開發有限公司548.15商都縣工業用地25064.6
察右后旗光豪礦業有限公司525察哈爾右翼后旗工業用地22254.2
內蒙古陰山優麥食品有限公司384.27察哈爾右翼中旗工業用地16144.2
內蒙古岱海發電有限責任公司370.95涼城縣工業用地16204.4
內蒙古伊東集團東興化工有限責任公司331.35卓資縣工業用地13874.2
內蒙古通匯鉀肥股份有限公司309.13察哈爾右翼后旗工業用地13144.3
內蒙古中能天然氣有限公司298.8卓資縣工業用地12344.1
內蒙古華源昇投資有限公司269.4察哈爾右翼后旗其他商服用地459817.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年烏蘭察布市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
烏蘭察布市集寧區鑫廈房地產開發有限公司165.5526531.81集寧區其他商服用地
烏蘭察布市集寧區嘉苑房地產開發有限公司133.710187.62集寧區商務金融用地
烏蘭察布市暢行油氣有限公司107.64263.96集寧區批發零售用地
烏蘭察布市雍榮房地產開發有限公司68.582912.11四子王旗批發零售用地
金威建設集團有限公司67.0191428.58察哈爾右翼前旗其他商服用地
內蒙古西北煤炭交易中心股份有限公司67.0197429.45察哈爾右翼前旗其他商服用地
內蒙古捷欣置業有限責任公司67.5121417.98察哈爾右翼前旗其他商服用地
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏蘭察布電業局67.24727.02察哈爾右翼前旗其他商服用地
內蒙古嘉瑞酒店管理有限責任公司集寧分公司67.1186627.82察哈爾右翼前旗其他商服用地
內蒙古電力(集團)有限責任公司烏蘭察布電業局67.0190528.42察哈爾右翼前旗其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年烏蘭察布市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
豐鎮市嘉鑫硅錳合金有限公司6.836754.33豐鎮市工業用地
內蒙古凱力達一專用車有限公司6.99013.1豐鎮市工業用地
四子王旗急時雨塑料制品有限公司7.245062.17四子王旗工業用地
內蒙古京寧熱電有限責任公司9.44833513.97集寧區工業用地
內蒙古京寧熱電有限責任公司9.426127.71集寧區工業用地
內蒙古創新農牧業科技發展有限公司7.136050.47四子王旗工業用地
四子王旗綠舟蔬菜種植專業合作社6.924034.98四子王旗工業用地
內蒙古普源鐵合金有限責任公司7.41459198.26豐鎮市工業用地
四子王旗地利生物有限公司7.010515四子王旗工業用地
豐鎮市瑞達房地產開發有限責任公司8.31621194.28豐鎮市工業用地
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